“十一”黃金周和房地產(chǎn)秋交會(huì)的即將來(lái)臨，使深圳地產(chǎn)商推銷新盤的熱情高漲，僅前天一天，就有13家樓盤發(fā)售或者加推新房。但與推盤熱情相比，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致新盤成交量大幅下降，深圳樓市觀望氣氛越來(lái)越濃。

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，9月22日至9月29日，深圳共有15家新盤加入市場(chǎng)，發(fā)售集中在9月26和27日兩天，其中均價(jià)在7000至1萬(wàn)之間的樓盤5個(gè)，均價(jià)在1萬(wàn)到1萬(wàn)5之間的有6個(gè)；15家新盤中僅7家有明確折扣，除橫崗的中海大山地的別墅交10萬(wàn)認(rèn)籌開盤當(dāng)天購(gòu)房抵總價(jià)30萬(wàn)元外，大多為開盤當(dāng)日98折。

　　與新盤高價(jià)對(duì)應(yīng)的是交易的冷清。上周整體行情都十分低迷，上個(gè)統(tǒng)計(jì)周期為9月20日至9月26日，期間新房成交共計(jì)530套，日均交易量不到76套。9月26日全市新房?jī)H成交53套，成交面積5769平方米，成交均價(jià)1.74萬(wàn)元/平方米。龍崗區(qū)是成交量最多的區(qū)域，共成交25套/2673平方米，成交均價(jià)1.02萬(wàn)元/平方米，寶安區(qū)以15套/1800平方米的成交量排名第二，成交均價(jià)2.46萬(wàn)元/平方米，南山區(qū)排名第三，成交10套/991平方米，成交均價(jià)2.21萬(wàn)元/平方米，羅湖、福田、鹽田均成交1套。

　　二手房交易也在持續(xù)下降。占據(jù)深圳二手房交易重要地位的深圳土地房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，深圳9月的最后一場(chǎng)拍賣會(huì)落下帷幕，11場(chǎng)拍賣會(huì)183個(gè)標(biāo)的共成交87個(gè)，成交率47.54%，比8月下降1.92個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，6月、7月份拍賣房成交率均在六成以上，8、9兩個(gè)月成交量急劇下滑。中心宣傳策劃部陳文翔告訴記者，近期市場(chǎng)確實(shí)十分低迷。

　　業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)近期觀望氣氛濃厚。此前，由深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委發(fā)布的《2009年1-8月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》中指出，8月份房?jī)r(jià)上漲主要是由大戶型住宅入市帶動(dòng)，認(rèn)為房?jī)r(jià)有望向下調(diào)整。而有消息稱，開發(fā)商陣營(yíng)認(rèn)為房?jī)r(jià)有“被增長(zhǎng)”之嫌，是被豪宅托起的，普通住宅價(jià)格的上漲遠(yuǎn)沒(méi)到頂，上漲空間還很大。

　　誠(chéng)然，近期深圳樓市豪宅迭出。上周末新推盤中，位于橫崗的中海大山地溪岸別墅均價(jià)2.8萬(wàn)元左右/平方米，位于龍華的水榭山別墅總價(jià)1千萬(wàn)元/套以上。位于深圳灣的寶能太古城精裝公寓均價(jià)也達(dá)到2.6萬(wàn)元/平米左右。蛇口片區(qū)的漢京山的復(fù)式房1.8萬(wàn)元/平米左右。深圳房地產(chǎn)秋交會(huì)組委會(huì)工作人員孫女士表示，此次房交會(huì)上高端別墅和普通住房將各占一半。

　　不過(guò)，普通住宅房?jī)r(jià)高企也是不爭(zhēng)的事實(shí)。9月26日推出的新盤中，1萬(wàn)5以下的房源多在深圳關(guān)外，其中位于坂田的萬(wàn)科第五園均價(jià)1.4萬(wàn)元/平左右，位于西麗的德意名居公寓均價(jià)1.4萬(wàn)元/平左右。曾經(jīng)于2007年遭遇爆炒，一度在2008年跌幅高達(dá)3成的南山區(qū)房?jī)r(jià)如今也再創(chuàng)新高，其中高層住宅頤安閱海平均售價(jià)已經(jīng)達(dá)到3萬(wàn)元/平方米。

　　值得注意的是，開發(fā)商的拿地成本不斷高企，這也許才是房?jī)r(jià)上漲的根本原因。9月26日位于觀瀾的招商瀾園加推御景水岸王座，以135平米大三房和155平米四房為主，均價(jià)9500元左右/平方米。就在9月25日，金地集團(tuán)以24.4億元競(jìng)得觀瀾坑水庫(kù)片區(qū)兩宗地的使用權(quán)，地面地價(jià)為1.55萬(wàn)元/平方米，樓面地價(jià)為8617.34元/平方米。據(jù)房網(wǎng)研究與發(fā)展部吳上錦分析，建成產(chǎn)品后，總成本估計(jì)將達(dá)到1.1萬(wàn)元左右/平方米，再加上開發(fā)商的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將達(dá)到1.3-1.5萬(wàn)元/平方米。由此算來(lái)，如今招商瀾園的均價(jià)甚至不足以彌補(bǔ)金地地塊的開發(fā)成本。