成交量將大幅上漲

　　今年黃金周期間，各家樓盤的供應(yīng)量都上來了，與去年相比成交量肯定會大幅上漲，不光同比增長，環(huán)比也會有所上升。需要提醒開發(fā)商的是，雖然各家樓盤有或多或少的優(yōu)惠，但是目前房價仍在高位運行，開盤優(yōu)惠與購房節(jié)等活動對購房者雖有一定的吸引力，但是要刺激觀望者，化為實際的購房行動的作用不是很大。

　　今年可能趕不上2007年

　　受8、9月份市場慣性的影響，市場的整體情況會比較好，因為目前市場已經(jīng)徹底擺脫了上半年供不應(yīng)求的形勢，購房者選擇的余地增大，各家樓盤的優(yōu)惠購房活動對成交量上升也會有一定刺激，但到南京周邊買房的還是以投資為主，市場的成交量不太可能因為這些項目的促銷大幅上揚。因此黃金周的走勢預(yù)計比2008年肯定要好，但可能趕不上2007年。

　　“小高潮”恐難出現(xiàn)

　　現(xiàn)在樓市出現(xiàn)了觀望的跡象，“黃金周”樓市要消除觀望風(fēng)也是比較困難的。一些品牌型開發(fā)商把房價拉得很高，有的中小型開發(fā)商也瘋狂飆高房價，在這樣的市場環(huán)境中，觀望還將持續(xù)。消費者看房價會不會跌，開發(fā)商看市場還有沒有利潤上漲空間，在這樣的矛盾中，“小高潮”的出現(xiàn)恐怕比較困難。

　　節(jié)后樓市不樂觀

　　“黃金周”樓市會出現(xiàn)小高潮，因為供應(yīng)量上來后必然會刺激部分購房需求。但這種小高潮在節(jié)后是否會延續(xù)，我并不看好。像南京周邊的一些項目近期新推房源比較多，因為這些地方離南京城區(qū)距離較遠(yuǎn)，黃金周期間市民有充裕的時間到現(xiàn)場去看，不過主城區(qū)作為第一居所的樓盤的優(yōu)惠不是很大，房價仍在高位運行，黃金周的成交量就很難上去。黃金周樓市究竟如何，要先看供應(yīng)量和價格，其次再考慮優(yōu)惠讓利。

　　成交量還要看價格

　　國慶期間會有房源的一個集中推貨，但具體會是一個什么樣的情況現(xiàn)在很難說。成交量能否上升還是要看價格，等到開盤前一兩天價格出來，就可以預(yù)計黃金周的走勢了。至于價格怎么定還是要看開發(fā)商。現(xiàn)在市場上開發(fā)商分化嚴(yán)重，有危機(jī)意識的開發(fā)商可能價格不會定得太離譜，但沒有危機(jī)意識的開發(fā)商現(xiàn)在還在看，看價格有沒有上調(diào)空間。

　　政策預(yù)期將影響成交

　　“十一黃金周”在往年是樓市的一大亮點，但是今年的話我預(yù)測“十一”的成交量還是會延續(xù)9月底的成交下滑趨勢。現(xiàn)在購房者正在變得理性，一些優(yōu)惠不排除是部分開發(fā)商急于出貨從而進(jìn)行促銷，而且據(jù)我了解，“十一”之后，銀行方面也會出臺一些新政策，到時會對火爆的樓市起一定的抑制作用。