京城樓市自8月起呈現(xiàn)“價漲量跌”，即便傳統(tǒng)的“金九”旺市成交量也令人大失所望，10月上市樓盤將有望增加，但呈現(xiàn)住宅高檔化及向郊外延伸趨勢，房價仍將在高位徘徊。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日，北京成交期房商品住宅套數(shù)為7689套，成交面積85.4萬平方米，除去經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房，實際成交的期房商品住房為6541套，成交面積為75.9萬平方米。環(huán)比8月同期，實際成交的期房商品住房成交套數(shù)下降了10.8%，成交面積下降了4.8%。

　　9月前兩旬，除去保障性住房因素，京城日均成交的商品住房僅為327套，如果下半月成交量沒有大幅提升，那么9月實際成交的期房商品住房將跌破萬套大關(guān)。

　　亞豪機構(gòu)認(rèn)為，自從政府對二套房貸重新收緊后，尤其是投資性消費者的需求得到了一定的抑制，但是，從開發(fā)商角度來看，在上半年的旺市環(huán)境下大部分項目都完成了全年的銷售任務(wù)，房地產(chǎn)上市公司也實現(xiàn)了漂亮的財務(wù)報表，開發(fā)商資金普遍充裕。四季度，部分項目開始通過提高項目銷售價格的方式來控制銷量，在項目漲價幅度超越了購房客戶的心理價位后，導(dǎo)致價格雖然仍然保持攀升勢頭，但銷量出現(xiàn)逐步回落。在現(xiàn)階段的賣方市場環(huán)境下，樓市出現(xiàn)“滯漲”局面。

　　供需狀況關(guān)系樓市走向，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月，開發(fā)商還是抱有很大信心的，政策層面不斷加大打擊捂盤惜售行為的力度，國土部一再發(fā)出嚴(yán)查囤地措施，促使開發(fā)商加快推出新盤以規(guī)避風(fēng)險，因此樓市供盤量會在10月有所增加。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，10月份北京即將入市銷售的項目數(shù)量環(huán)比9月會有所提升，供應(yīng)量會有所增加，達48個。其中，首次開盤的純新盤項目達20個，占總開盤項目的42%，比重相當(dāng)大，而老項目后期入市的項目僅為28個。從具體項目來看，首次開盤的項目以五環(huán)外項目居多，且多是商住樓、公寓、花園洋房等類型，呈現(xiàn)住宅高檔化并向外延伸的趨勢。如位于通州區(qū)馬駒橋區(qū)域的“UP生活”項目是商住樓，而位于順義的“香悅四季”是低密度的花園洋房項目。

　　然而，從目前的房價預(yù)測來看，10月樓市的房價仍將在高位徘徊。據(jù)顯示，有價格記錄的項目整體開盤均價達17154元／平方米，這個價格遠高于9月已經(jīng)開盤項目的16166元／平方米的整體均價。10月即將開盤的五環(huán)外項目整體均價為11818元／平方米，與9月已經(jīng)開盤的五環(huán)外項目整體均價相比，略下降5.3%。在樓市成交量持續(xù)下滑而開發(fā)商資金充足的背景下，區(qū)位好、前期銷售火爆的項目價格仍然堅挺。