持續(xù)了兩個(gè)月的豪宅銷售熱之后，上海豪宅市場需求依舊旺盛，開發(fā)商漲價(jià)推盤欲望也愈加強(qiáng)烈。商報(bào)記者獲得的信息顯示，目前，上海又有多個(gè)豪宅項(xiàng)目欲在“金九銀十”面市，到時(shí)，上海報(bào)價(jià)達(dá)到或超過10萬元／平方米的樓盤或?qū)⒂?0個(gè)。

　　單價(jià)超過10萬已逾13家

　　易居中國·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月實(shí)際成交均價(jià)4萬元／平方米以上的新建在售樓盤多達(dá)30個(gè)。成交均價(jià)排名第一的仍是湯臣一品，其實(shí)際成交的38套房源平均價(jià)格為97448元／平方米。而據(jù)易居中國的最新報(bào)告顯示，目前上海報(bào)價(jià)達(dá)到或超過10萬元／平方米的樓盤已達(dá)到13個(gè)之多。除了湯臣一品之外，去年5月開盤報(bào)價(jià)6.88萬元／平方米的虹口北外灘白金灣府邸，在今年豪宅月(8月)后也把均價(jià)提高到11萬元／平方米，最貴的則達(dá)16萬元／平方米；即將推盤的盧灣濱江豪宅綠地海珀日暉報(bào)價(jià)將達(dá)10萬元／平方米。該報(bào)告指出，還有老牌豪宅翠湖天地以及世茂山莊別墅等豪宅項(xiàng)目亦在單價(jià)10萬元名單之列。

　　商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，目前乃至未來一段時(shí)間即將推出的單價(jià)10萬元樓盤遠(yuǎn)不止13個(gè)。其中，8月份，華山路板塊核心位置的“御華山”行政公館開盤，均價(jià)高達(dá)9.5萬元／平方米，其中更不乏單價(jià)逾10萬元公寓的存在；2003年推出億元別墅的佘山別墅名盤紫園二期也即將開盤，銷售均價(jià)將在6萬元／平方米，其中，紫園將建造3棟樓王，名為外灘印象，目前已經(jīng)開始動工，市場人士認(rèn)為樓王單價(jià)或?qū)⑦_(dá)到10萬元；今年8月9日一天售罄86套千萬豪宅的綠城外灘黃浦灣，也將在年底推出第二批房源，市場有知情人士稱，年底要推出的黃浦灣一期第二批房源均價(jià)或許會突破10萬元／平方米。此外，雖屬于二手房，但卻以新房模式銷售的濟(jì)南路8號，在8月份售出了2套面積為147.97平方米的二手房，成交均價(jià)為96481元／平方米，銷售信息顯示，今年項(xiàng)目內(nèi)成交房源最高也逾10萬元／平方米。

　　酒店公寓乘機(jī)逢高套現(xiàn)

　　而酒店公寓“轉(zhuǎn)租為售”，且叫價(jià)10萬元／平方米者亦不在少數(shù)。毗鄰湯臣一品的鵬利海景公寓曾有意作上海最大規(guī)模的酒店式服務(wù)公寓。但隨著豪宅行情的趨熱，開發(fā)商又改變了主意。商報(bào)記者從知情人士處獲悉，一直被開發(fā)商持有的上海鵬利輝盛閣部分房源將進(jìn)行“轉(zhuǎn)租為售”，并在10月前后以精裝修房的形式面市，屆時(shí)叫價(jià)或?yàn)?0萬元／平方米。

　　上月，嘉里華庭推出了62套住宅房源和273個(gè)地下車位，其中住宅房源的報(bào)價(jià)(網(wǎng)上參考價(jià))高達(dá)9萬元／平方米，個(gè)別房源將達(dá)10萬元／平方米。據(jù)一位知情人士告訴商報(bào)記者，如今，出現(xiàn)在網(wǎng)上房地產(chǎn)的這62套住宅房源實(shí)際上是嘉里華庭二期的一幢住宅樓，早已是現(xiàn)房，原本一直作為服務(wù)式公寓對外出租。

　　欲以10萬元的單價(jià)水平逢高套現(xiàn)的酒店公寓，除了嘉里華庭、鵬麗海景這類公寓項(xiàng)目之外，還有李嘉誠在花木放租多年的別墅項(xiàng)目。易居方面透露，和記黃埔旗下位于世紀(jì)公園的四季雅苑經(jīng)翻新改造后，獨(dú)棟別墅售價(jià)將在10萬元／平方米左右。

　　“獨(dú)好”樓盤亦跟風(fēng)漲價(jià)

　　此外，一些并不在傳統(tǒng)豪宅區(qū)的項(xiàng)目，亦欲在這一輪豪宅熱中分一杯羹。商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這些豪宅樓盤中，不像湯臣一品等樓盤那樣屬于“均好”項(xiàng)目——整體房源銷售均價(jià)約在10萬元／平方米上下，而是屬于“獨(dú)好”項(xiàng)目——項(xiàng)目中只有極個(gè)別房源報(bào)價(jià)達(dá)到10萬元／平方米。其中，2007年10月以2.8萬元／平方米開盤的徐匯濱江樓盤尚海灣豪庭，過去2年里實(shí)際成交均價(jià)在2.6萬-4萬元／平方米，近期打算推出一批號稱“江鉆”的房源，部分頂級房源價(jià)格將超過10萬元／平方米。

　　境外豪宅也來滬軋鬧猛

　　值得一提的是，上海豪宅市場需求持續(xù)旺盛，使得一些境外豪宅開發(fā)商也來滬推介，欲在這一波豪宅熱中分一杯羹。商報(bào)記者近日獲悉，位于吉隆坡豪宅樓盤——Pavilion日前在上海四季酒店進(jìn)行展示推介。據(jù)Pavilion項(xiàng)目的中國地區(qū)獨(dú)家代理公司—SUPERCITY董事總經(jīng)理SophiaXia女士介紹，目前為止，Pavilion的意向客戶均為上海本地人士，且以投資目的為主。

　　據(jù)悉，Pavilion所在的BUKITBINTANG星光大道屬于吉隆坡市中心“金三角”地區(qū)。項(xiàng)目是由世界奢侈品牌購物中心、五星級萊福士酒店、頂級辦公樓和兩棟豪華公寓組成的大型綜合建筑，其公寓全部為豪華裝修的現(xiàn)房，由50層和43層兩棟頂級公寓樓組成，共368套房源，層高3.2-3.3米，實(shí)用面積在121.4-666平方米。此次來滬推介，叫價(jià)300萬-400萬元／套，單價(jià)約為2萬-3萬元�！跋啾绕渌�相鄰的國家和地區(qū)，現(xiàn)在馬來西亞購買高檔獨(dú)立產(chǎn)權(quán)物業(yè)的價(jià)格還是偏低的，加上首付15%及較低的貸款利率，Pavilion較容易被投資者接受。”Sophia說，購買Pavilion的投資者還能夠享受由馬來西亞政府發(fā)起、組織及推廣的馬來西亞我的第二家園計(jì)劃(MM2H)帶來的優(yōu)惠政策，該政策旨在安排外國公民和他們的配偶及孩子到馬來西亞定居或享受異國退休生活。