君臨國際公寓三套復(fù)式均價超5萬元/m2 成廣州最貴一手樓

　　據(jù)媒體報道，天河正佳廣場附近10年爛尾樓搖身變?yōu)槌�六星級住宅公寓君臨國際公寓，是天河體育中心板塊近幾年來罕見推出的一手住宅。其高層由三房以上大戶型及豪華空中別墅組成。公寓平層均價預(yù)計達到2.8萬元/m2，3套復(fù)式房的均價將超5萬元/m2，成為廣州市區(qū)最貴一手樓。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，“特色屋”銷售方式源自香港，開發(fā)商選幾套單位以獨特設(shè)計包裝超豪單位，比其他單位賣貴一倍左右，人為制造稀缺且獨特的差異化產(chǎn)品。他認為這套銷售方式在香港行得通，因為香港人不怕“露富”，喜歡炫耀，而廣州的多是隱形富豪，行事方式比香港人低調(diào)很多。另外，他還認為5萬元/m2叫價只涉及3套復(fù)式單位，難以成為豪宅市道的標桿。

　　超豪定價對周邊市況影響有限

　　合富置業(yè)天河南二路分行人士表示，雖然目前板塊內(nèi)出現(xiàn)了“天價”一手物業(yè)，但基本沒有對周邊二手市場造成影響。

　　滿堂紅天河置業(yè)專家表示，體育中心板塊近幾年都沒有新貨推出，君臨國際公寓的推出引起不小市場反響，不過均價2.8萬元/m2已高于大部分珠江新城一手樓，單價5萬元/m2的復(fù)式單位更是堪稱全城之最，其高價公寓推出對周邊二手市場產(chǎn)生一定的影響，不過天河路以南地段以舊樓為主，影響相對較小，像六運小區(qū)、南雅苑等樓齡基本八九年以上，售價在10000~12000元/m2之間。而天河路以北地段有不少次新房，影響較大，如天河新作2006年推出市場，與君臨國際公寓隔路相望，地頭相當(dāng)好，近來業(yè)主放盤價有所提高，之前20000~23000元/m2，現(xiàn)在約25000~26000元/m2。另外，傾城時代、伊頓十八等新盤價格都有所上揚，但因定位稍遜，價格一般在15000~18000元/m2。

　　合富置業(yè)人士表示，目前體育中心板塊的買家以自住客居多，選擇類似天河新作等高端物業(yè)，主要是看中其地理位置好，配套成熟，以及受即將落成的太古匯的影響。體育中心板塊高端住宅主要集中在天河?xùn)|路，目前，天河?xùn)|路已逐漸打造成國際化商業(yè)街，從街鋪租售看，有不少是一些高端的咖啡廳、理發(fā)店，這對住宅的高端化起到帶動作用。

　　二沙島別墅珠江別墅匯景別墅

　　單價破“5”

　　單價5萬元/m2在廣州是數(shù)一數(shù)二的，可與之媲美的只有二沙島、珠江新城及濱江東三個板塊和廣園東匯景新城一帶。目前，二沙島新世界棕櫚園復(fù)式二手均價40000元/m2左右，別墅售價一般在50000元/m2以上。二沙島住宅的賣點是環(huán)境及稀缺性，配套、戶型不一定最好，但一直是身份的象征，這也是二沙島二手價特別是別墅價格高居不下的原因。珠江新城作為CBD，是廣州高樓價的一個代表，像碧海灣江景單位、譽峰樓王售價30000~35000元/m2，珠江別墅價格在50000元/m2左右。珠江新城樓盤的定位、設(shè)計及素質(zhì)都較高，加上具有CBD的發(fā)展前景，一直是廣州樓價的一個標桿。擁有一線江景的濱江東板塊是廣州豪宅集中地，其中金海灣、匯美景臺的復(fù)式單位價格最高，180度江景樓王售價35000~40000元/m2。

　　據(jù)合富置業(yè)匯景新城分行人士表示，目前匯景新城像棕櫚園這類豪宅二手均價在18000元/m2，復(fù)式單位二手均價在21000~22000元/m2。其中放盤價較高的集中在別墅物業(yè)，如“明月清泉”組團二手均價已達4萬元/m2，其中560平方米的別墅物業(yè)總價在3500萬元，單價已達62500元/m2。據(jù)合富置業(yè)有關(guān)人士介紹，匯景新城高端物業(yè)能一直保持價格高企，主要是由于該盤以成功人士置業(yè)為主，離市區(qū)不遠，稱得上是“離塵不離城”的高素質(zhì)物業(yè)。

　　番禺豪宅吸引“防通脹”買家

　　本報訊 (記者吳潤洲)近年番禺樓價穩(wěn)中有升，但今年以來卻是急速上升。8月份，番禺區(qū)樓市量升價漲，今年更首次均價“破九”。隨著廣州新客站即將投入運營、11月沃爾瑪進駐番禺新城商圈等一系列利好陸續(xù)兌現(xiàn)，華南板塊的豪宅又吸引了防通脹投資者的矚目。

　　合富置業(yè)市場部總監(jiān)陳慧紅表示，從今年年初到現(xiàn)在，番禺豪宅二手價穩(wěn)步上升，并保持著較好的成交活躍度，買家“追漲”的心理更強。究其原因，主要是番禺如華南板塊目前一手豪宅供貨量不足以滿足高端買家的需求，而且市場消化力很強，直接帶旺了二手豪宅物業(yè)；另外，高端買家“防通脹”意識加強，買保值性好的豪宅物業(yè)比例有所增多；而番禺利好消息不斷，更提升了區(qū)域居住價值。

　　華南板塊：外地買家明顯增多

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)，目前星河灣整體二手樓均價在9000~15000元/m2左右，比去年年底有2000~4000元/m2的升幅。隨著華南板塊的逐漸完善，星河灣這類知名大盤近期來自外地的買家比例有所上升。買家以自住客居多，投資客比例約占一兩成。有專業(yè)人士表示，星河灣近期成交活躍的是200平方米大戶型，買家預(yù)算在200萬元以上，而且“追漲”勢頭明顯。這主要是高端物業(yè)的買家“防通脹”意識十分明顯。加上近期華南板塊如星河灣、錦繡香江、廣州雅居樂花園等都有貨量不多的一手新貨推出，以大單位為主，仍無法滿足目前市場需求。

　　華南板塊受利好帶動顯著的還有華南碧桂園。合富置業(yè)人士表示，目前，華南碧桂園電梯樓物業(yè)二手均價在8000~8500元/m2，一些大戶型為主的豪宅組團如“6米陽光”二手均價8500~9000元/m2，比去年年底的價格約有1000元/m2漲幅。進入9月份，華南碧桂園大戶型成交活躍度明顯好于七八月，主要是該盤大戶型二手均價還沒有過萬，對比錦繡香江和星河灣存在一定價格優(yōu)勢。目前，該盤以150多平方米和170多平方米的兩種戶型成交最旺。

　　洛溪板塊：受改善型買家青睞

　　洛溪板塊目前成交較暢旺的豪宅物業(yè)主要是中海藍灣，二手均價在12000~13000元/m2，比去年年底有近1000~2000元/m2的升幅。據(jù)合富置業(yè)有關(guān)人士介紹，洛溪板塊豪宅物業(yè)以剛性需求買家居多，隨著樓價進入高位，投資客比例有所減少。目前，改善型買家會考慮170平方米左右的物業(yè)，一是看中洛溪板塊配套完善，且這類戶型有稀缺性，保值性較強，不少買家也會因“防通脹”的心理而入市。

    （記者李鳳荷 黃濤）