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10月,閔行和徐匯的住房困難市民可率先申請(qǐng)經(jīng)適房。記者近日從相關(guān)方面獲悉,一份關(guān)于閔行區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房分配管理流程的《經(jīng)濟(jì)適用房分配管理試點(diǎn)方案》已初具雛形,經(jīng)適房?jī)r(jià)格可能按照周邊房產(chǎn)3個(gè)月平均價(jià)格的6至6.5折來(lái)計(jì)算。不過(guò),這套定價(jià)體系目前仍是閔行區(qū)的初步方案,能否實(shí)施仍需要市里相關(guān)部門調(diào)研、批準(zhǔn)。
申購(gòu)試點(diǎn)閔行
【定價(jià)】
閔行經(jīng)適房或?yàn)橹苓叿績(jī)r(jià)6折
記者日前從閔行區(qū)房地部門了解到,作為上海首批經(jīng)濟(jì)適用房試點(diǎn)區(qū)域,一份關(guān)于閔行區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房分配管理流程的《經(jīng)濟(jì)適用房分配管理試點(diǎn)方案》已初具雛形,預(yù)計(jì)整個(gè)方案將于十月啟動(dòng)。
相關(guān)知情人士告訴記者,閔行區(qū)第一批推出的20萬(wàn)平方米房源已經(jīng)準(zhǔn)備就緒,經(jīng)適房的定價(jià)方案目前還是一個(gè)初步的框架,價(jià)格將以經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)周邊普通商品房近3個(gè)月銷售價(jià)格的平均價(jià)為基礎(chǔ)以6至6.5折的價(jià)格出售。如果按照這一方案,以一套面積為60平方米左右的經(jīng)適房為例,申購(gòu)者只需要支付10萬(wàn)元左右的首付款即可入住。
價(jià)格方案還需市里進(jìn)一步調(diào)研
經(jīng)適房的價(jià)格基礎(chǔ)被定義為“周邊普通商品房”,而到底多大的范圍才算“周邊”,“周邊”將包括多少小區(qū),到底哪些檔次的小區(qū)可以“入選參評(píng)”這些問(wèn)題隨之浮出水面。
對(duì)此,閔行區(qū)房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前,這套價(jià)格體系仍屬于初步構(gòu)想,上述問(wèn)題相關(guān)部門也已經(jīng)考慮到了,目前也正在論證這些問(wèn)題。“能否在10月實(shí)施仍需要市里相關(guān)部門調(diào)研、批準(zhǔn),同時(shí),也不排除相關(guān)部門對(duì)這套方案做出調(diào)整的可能性。”
【建議】
經(jīng)適房房貸也應(yīng)給予適當(dāng)優(yōu)惠
對(duì)于10月即將展開(kāi)申請(qǐng)工作的徐匯、閔行兩區(qū)的經(jīng)適房工作,佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示,目前周邊公寓的房?jī)r(jià)都在1萬(wàn)左右,如果按照6-6.5折計(jì)算的話,那么就是6500元左右,那么總價(jià)就會(huì)達(dá)到40萬(wàn)左右。
“按照這個(gè)價(jià)格的話,以首付款10萬(wàn)元來(lái)計(jì)算,那么剩下的30萬(wàn)元貸款按照還貸20年計(jì)算的話,每月還貸1900塊左右。而目前上海經(jīng)適房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)是家庭總資產(chǎn)不超過(guò)7萬(wàn),這部分家庭按照平均收入2300元標(biāo)準(zhǔn)的話,那么還貸壓力相對(duì)還是比較重的!
對(duì)此,陸騎麟建議,相關(guān)部門在目前的政策制定階段,應(yīng)該適當(dāng)考慮這部分家庭的還貸能力,在貸款方面也給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策,讓這部分人群申請(qǐng)得到經(jīng)適房的同時(shí),還能繼續(xù)住得起經(jīng)適房。
【體驗(yàn)】
小區(qū)門口離地鐵站僅百來(lái)米
經(jīng)適房?jī)r(jià)格優(yōu)惠,那么交通、生活設(shè)施是否也同樣便利呢?記者昨天來(lái)到了位于顓橋的閔行經(jīng)適房房源所在地翔泰苑探營(yíng)。據(jù)悉,這里的經(jīng)濟(jì)適用房均為一室或兩室的小戶型,共有房源400余套。翔泰苑是一個(gè)建筑面積近5.5萬(wàn)平方米的5樓或6樓多層小區(qū),其中,綠化面積有21663平方米,經(jīng)濟(jì)適用房共有25600平方米,其中一室戶面積為52.97平方米,二室戶為74.94平方米。
記者在小區(qū)一套一室一廳看到,房型的設(shè)計(jì)比較實(shí)用,房間的采光較好。每個(gè)房間都有紅外線連接的報(bào)警器,廚房大約有5平方米左右,衛(wèi)生間近6平方米。這是一個(gè)直套的戶型,房間朝南,中間是10多平方米的廳,2平方米的陽(yáng)臺(tái)緊連在廳的東墻。在房間南墻外,是一個(gè)10多平方米的草地。
由于申請(qǐng)經(jīng)適房的市民在出行方面對(duì)于公共交通的依賴性很強(qiáng),因此,實(shí)地體驗(yàn)了一下小區(qū)的出行路線。由于翔泰苑地處滬閔路西側(cè),記者從小區(qū)門口走到小區(qū)附近的地鐵5號(hào)線站點(diǎn)的直線距離不過(guò)百來(lái)米,步行數(shù)分鐘即可。
從5號(hào)線北橋站坐到莘莊換地鐵1號(hào)線僅相隔4站,對(duì)需要到市區(qū)工作的居民來(lái)說(shuō),翔泰苑不算很偏遠(yuǎn)。在滬閔路上,還有外奉線、滬衛(wèi)線等12條公交線路開(kāi)往莘莊地鐵站或徐家匯等地。
記者在小區(qū)附近看到,雖然目前居民還沒(méi)有開(kāi)始入住,周圍商業(yè)設(shè)施還不是十分完善,但是與小區(qū)一墻之隔的東邊,是正在建造的翔泰苑二期及與小區(qū)配套的商業(yè)用房,可以想象等到居民入住時(shí)周圍商業(yè)應(yīng)該會(huì)相對(duì)成熟,同時(shí),商業(yè)設(shè)施比較齊全的北橋地鐵站也離小區(qū)不遠(yuǎn)。而小區(qū)附近同時(shí)還設(shè)有一家幼兒園。
申購(gòu)試點(diǎn)徐匯
接受有意向市民初步信息登記
上海市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法首批試點(diǎn)之一的徐匯區(qū),其部分街道目前也已經(jīng)開(kāi)始接受有申購(gòu)意向市民的初步信息登記。而經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)等工作,徐匯區(qū)也將力爭(zhēng)在10月份全面鋪開(kāi)。
徐匯區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前,經(jīng)適房購(gòu)買申請(qǐng)工作并沒(méi)有正式展開(kāi),不過(guò)前去相關(guān)街道咨詢的市民很多,對(duì)于前來(lái)咨詢的市民,工作人員會(huì)對(duì)其信息進(jìn)行登記,但不是受理。
據(jù)了解,對(duì)于經(jīng)適房的申請(qǐng),申請(qǐng)人必須擁有上海戶籍7年以上,并且需要戶籍在申請(qǐng)區(qū)5年以上;同時(shí),人均居住建筑面積在15平方米以下;家庭每月稅后收入在2300元以下;個(gè)人可支配財(cái)產(chǎn)7萬(wàn)元以下;并且在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房前5年,沒(méi)有過(guò)房產(chǎn)交易行為。此外,個(gè)人年滿30歲,并且符合以上申購(gòu)條件,也可提出經(jīng)適房申請(qǐng)。
據(jù)了解,虹梅街道對(duì)于如“人均居住建筑面積在15平方米以下”這樣的基本條件,會(huì)上門進(jìn)行了解。
記者實(shí)地探營(yíng)徐匯經(jīng)適房小區(qū)
徐匯區(qū)本次試點(diǎn)的經(jīng)適用房位于松江泗涇,該小區(qū)名為“新凱家園”。記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),目前新凱家園二期正在緊張施工,預(yù)計(jì)年底將竣工。記者進(jìn)入樓盤實(shí)地發(fā)現(xiàn),在建的房源大多為6層的多層及11-14層的小高層,戶型主要為46平米左右的一室戶及65平米左右的兩室戶。
而對(duì)于交通方面“新凱家園”也同樣十分便捷,記者從小區(qū)步行至軌道交通9號(hào)線的佘山站,總共用時(shí)7分鐘,對(duì)于上班族來(lái)說(shuō),這樣的距離是十分有利的。同時(shí),記者也在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),新凱家園的配套設(shè)施正在建設(shè)當(dāng)中,其中包括超市、賣場(chǎng)、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、小學(xué)、中學(xué)等。位于新凱家園內(nèi)的幼兒園已經(jīng)正式開(kāi)班,目前已有18個(gè)班。 本報(bào)記者 王佳敏
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