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由于上半年市場(chǎng)存量消化速度過(guò)快,下半年新增供應(yīng)偏少,濟(jì)南市下半年整體供應(yīng)明顯不足,許多熱銷(xiāo)樓盤(pán)出現(xiàn)供應(yīng)斷檔局面,部分區(qū)域一房難求,供需矛盾加劇。
新增供應(yīng)明顯不足
據(jù)不完全調(diào)查,09年下半年新增供應(yīng)緊缺,部分房源供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)房源緊張局面。
除中國(guó)諾貝爾城、天鴻·田園新城、中海·奧龍觀邸、黃金99、銀座中心等少數(shù)大盤(pán)面世外,鮮有大盤(pán)亮相,其中中!W龍觀邸今年計(jì)劃供應(yīng)有限,僅有 1.5萬(wàn)平米。
新增房源聚集在奧體中心周邊,預(yù)計(jì)新增供應(yīng)將占到下半年濟(jì)南市總體新增房源一大部分。其他新增供應(yīng)房源除新面世中小樓盤(pán)外,其他均為已面世項(xiàng)目加推房源。值得一提的是,濟(jì)南市部分大盤(pán)出現(xiàn)房源供應(yīng)斷檔局面,魯能領(lǐng)秀城、陽(yáng)光100、重汽、路勁·御景城等均面臨房源供應(yīng)緊張局面。
上半年存量房源消化過(guò)快
今年上半年成交量劇增,存量房源消化過(guò)快,造成市場(chǎng)房源整體過(guò)少,加劇供需矛盾。09年上半年,高新區(qū)有盛世花城、萊茵小鎮(zhèn)、海信·慧園、茗筑美嘉、未來(lái)城、鑫苑·國(guó)際城市花園等樓盤(pán)供應(yīng),競(jìng)爭(zhēng)激烈。但到下半年,普通住宅除海信·慧園、未來(lái)城有少量房源,茗筑美嘉二期尚未推出外,其他樓盤(pán)已經(jīng)供應(yīng)斷檔。
據(jù)省城某房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2009年上半年濟(jì)南市市區(qū)住宅成交15000多套,超過(guò)去年全年成交量。08年全年銷(xiāo)售情況均不理想,包括08年上半年,造成房源存量在08全年到09年1月不斷累積,到09年一月達(dá)到最高點(diǎn)。09年春節(jié)期間,濟(jì)南樓市開(kāi)始回暖,并持續(xù)加溫,在09年4月新增供應(yīng)驟增的情況下,存量房源一直下降,到09年7月,滿足剛需的兩房近乎斷檔,改善性住房占據(jù)主力地位,且銷(xiāo)售良好。
供需矛盾開(kāi)始激化
新增房源較少,市場(chǎng)存量不多,使得購(gòu)房者可選擇性變小,外加供不應(yīng)求以及市場(chǎng)操作等因素造成房?jī)r(jià)上漲,省城房地產(chǎn)供需矛盾日益激化。
“本來(lái)打算買(mǎi)套房子給孩子結(jié)婚,原來(lái)看好的房子要不就賣(mài)沒(méi)了,要不就是房?jī)r(jià)漲到難以接受!币晃灰庥(gòu)房的李先生說(shuō),他對(duì)自己曾經(jīng)的猶豫不決后悔不已。李先生年初就在高新區(qū)附近看房子,想買(mǎi)一套房子給孩子做婚房?墒牵粊(lái)二去老李沒(méi)有出手,現(xiàn)在打算買(mǎi)房了,原來(lái)看中的房源已經(jīng)沒(méi)有了。老李說(shuō):“這個(gè)地方可選擇的房子很少了,在東邊其他地方又貴出很多。不知道該怎么辦了!
省城一業(yè)內(nèi)人士指出,供需矛盾在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)還將持續(xù),由于 08年到09年上半年土地成交量并不大,預(yù)計(jì)明年上半年新增體量也會(huì)有限。如果部分公司運(yùn)作速度快,明年上半年,最遲在明年下半年,濟(jì)南市場(chǎng)的供需矛盾將得到 緩解。
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