本應(yīng)鑼鼓喧天的熱鬧“金九”光芒不再，記者了解多個(gè)項(xiàng)目紛紛將開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲到國(guó)慶之后。但專(zhuān)家分析認(rèn)為，短期供應(yīng)量的減少對(duì)成交量影響并不大，購(gòu)房人對(duì)價(jià)格觸頂?shù)膿?dān)心才是市場(chǎng)觀望情緒出現(xiàn)、成交量下降的主因。

　　“本來(lái)說(shuō)好這周六開(kāi)盤(pán)的，可是銷(xiāo)售人員卻突然打電話說(shuō)要推遲一個(gè)月�！币晃灰雅盘�(hào)的購(gòu)房人告訴記者。記者今日致電多個(gè)項(xiàng)目咨詢(xún)，首城國(guó)際、CRD銀座等明確表示開(kāi)盤(pán)時(shí)間將推遲在國(guó)慶之后，而首開(kāi)常青藤、優(yōu)品國(guó)際、潤(rùn)澤悅溪等項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員則表示目前仍未確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間。多個(gè)項(xiàng)目在9月下半月集體爽約，而更多的項(xiàng)目在9月上半月選擇了集體沉默，上半月商品房供應(yīng)量大幅縮減，獲取了預(yù)售證的項(xiàng)目?jī)H有12個(gè)，相比8月同期銳減了57%，上周甚至只有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，往年“金九”新開(kāi)盤(pán)數(shù)量的“井噴”現(xiàn)象并未出現(xiàn)。

　　與往年“金九”成交量大漲、開(kāi)發(fā)商拿簸箕撮錢(qián)的好時(shí)光相比，9月上半月商品房的成交量卻是與供應(yīng)量同步下挫。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上半月商品房總成交量相比8月同期下降幅度高達(dá)14.99%，其中商品住宅下降幅度也達(dá)到了4.35%，而商品房的成交均價(jià)則是出現(xiàn)了今年以來(lái)的首次微調(diào)，下降了1.37%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，短期供應(yīng)量的減少并不會(huì)對(duì)成交量造成很大的影響，8月份還有不少庫(kù)存需要消化，目前的可售期房房源仍然在7萬(wàn)套以上，造成目前成交量下滑的真正原因并非是“無(wú)房可賣(mài)”的供需矛盾，而是過(guò)高的房?jī)r(jià)與購(gòu)房人承受能力之間的矛盾，在目前政策調(diào)整頻頻的情況下，不少購(gòu)房人也因?yàn)閼峙路績(jī)r(jià)“觸頂”而重陷觀望。

　　正因如此，已有“悲觀”人士指出，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)基本確立，除了成交量下滑因素外，房?jī)r(jià)的高企制約了自住消費(fèi)的持續(xù)釋放，而二套房貸的重新收緊、銀監(jiān)會(huì)的84號(hào)文更是發(fā)出了調(diào)控的信號(hào)，將可能影響樓市主流消費(fèi)群。 隆鳳 D155

　　商品房半月成交量對(duì)比

　　總成交量 住宅成交量 商品住宅成交量 平均價(jià)格

　　7月上半月 10980 7791 6897 14200

　　8月上半月 11094 7070 6511 14550

　　9月上半月 9385 7002 6197 14350