來(lái)自市地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，廣州總體二手住宅平均租金為29.4元/平方米·月，環(huán)比升4.9%，漲幅是近半年最大的，同時(shí)與去年10月“相對(duì)高位”持平。

　　這種租金“補(bǔ)漲”行為，一方面得益于“房中房”整改，市場(chǎng)上對(duì)中小面積的物業(yè)租賃需求量大增；另一方面則是近兩個(gè)月住宅買賣市場(chǎng)縮量調(diào)整，部分高價(jià)物業(yè)暫時(shí)無(wú)法成功出售，只能“轉(zhuǎn)售為租”，從而令租賃市場(chǎng)上高租值物業(yè)的比重增大，總體租金水平也相應(yīng)提高。從今年5月開(kāi)始，廣州總體平均租金累計(jì)漲幅為8.4%，估計(jì)這種“補(bǔ)漲”可能持續(xù)到今年10月的秋交會(huì)后才告一段落。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，二手買賣市場(chǎng)的縮量調(diào)整，既使租賃市場(chǎng)的有效房源得到增加，也促使部分短炒客加快轉(zhuǎn)售物業(yè)的步伐。白云區(qū)廣花路一帶仍是短炒客熱衷投資地段，持有一個(gè)月的賬面升幅達(dá)到16%，持有半年的賬面升幅達(dá)33%。今年頭8個(gè)月，廣州總體二手樓均價(jià)累計(jì)漲幅為26.8%，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，總體樓價(jià)短期升幅超過(guò)30%便會(huì)出現(xiàn)幅度不一的回調(diào)，故部分投資客選擇在這個(gè)時(shí)段獲利離場(chǎng)。周峰預(yù)計(jì)，今年最后兩個(gè)月是營(yíng)業(yè)稅等減免利好政策的“倒數(shù)”時(shí)段，部分持有貨量不多的短炒客會(huì)趁有效需求再次釋放時(shí)才將物業(yè)出售，屆時(shí)老城區(qū)某些房源供應(yīng)短缺的地段可能會(huì)出現(xiàn)“出貨”小高潮。 記者趙燕華、潘淑芝