在保持連續(xù)6個月的上揚(yáng)后， 北京四環(huán)內(nèi)的新建住宅銷售均價突破每平方米1.8萬元，這與前8個月20486元的北京城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入相比，似乎有些高的嚇人，但專家卻表示由于有效供給越發(fā)緊張，剛性需求依然存在，因此北京中心城區(qū)房價大幅下跌的可能性并不存在。

　　昨日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行最新情況顯示，8月北京市房屋銷售價格繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，價格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個百分點(diǎn)。新建住宅價格同比上漲2.1%，二手住宅交易價格同比下降2.2%。

　　“從數(shù)字上看確實(shí)有些高，但北京的房價是不能單純用個人的支付能力來衡量的。”對于已經(jīng)突破每平方米1.8萬元的北京四環(huán)內(nèi)房屋價格，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受記者采訪時卻認(rèn)為，這個數(shù)字大幅下跌的可能性并不存在。

　　“根據(jù)我們的統(tǒng)計，北京的商品房大概有四成賣給了外地人，這就意味著一萬八里面不單單是要來滿足北京本地的需求；另一方面就本地的需求來看，盡管存在一定的投資與投機(jī)，但更多的還是剛性需求，特別是許多年輕人買房，背后是有父母、甚至爺爺奶奶支持的，以此看來，北京房價的高低是無法單純用本地城鎮(zhèn)居民一個人的收入來衡量的。”牛鳳瑞表示，由于四環(huán)以內(nèi)的土地是越來越少，商品房的有效供給也就越來越緊張，但人口卻在不斷增加，剛性需求依然十分旺盛，因此價格調(diào)節(jié)是市場對這種需求惟一的反饋。

　　而統(tǒng)計局公布的銷售數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，商品住宅的銷量已經(jīng)超過去年全年。1-8月北京市商品住宅銷售面積為1182.8萬平方米，同比增長1.6倍。其中，住宅期房銷售937.2萬平方米，同比增長1.7倍。1-8月北京市銷售商品住宅10.3萬套，相當(dāng)于2008年全年住宅銷售套數(shù)的109.4%。