在“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季，人們?nèi)绾握�視市�?chǎng)走勢(shì)，如何選擇出手成為了市場(chǎng)的熱門話題。在本市剛剛閉幕的秋季房交會(huì)上，商品房成交均價(jià)為8141元/平方米，二手房成交均價(jià)7102元/平方米，分別比春季房交會(huì)每平方米上漲了696元和501元。記者通過(guò)調(diào)查采訪，為人們解讀近期樓市釋放的信號(hào)。

　　市內(nèi)小戶型房上漲快 遠(yuǎn)郊縣大盤底氣不足

　　在本屆房交會(huì)上，總價(jià)較低的市中心小戶型商品房和二手房成為交易的主力。針對(duì)小戶型商品房的促銷活動(dòng)盡管有抽獎(jiǎng)、“付百元訂金返萬(wàn)元房款”等，甚至個(gè)別項(xiàng)目最多優(yōu)惠幅度達(dá)到近9個(gè)點(diǎn)，但是眾多買房人普遍反映：房?jī)r(jià)仍在加速上漲。根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，8月份，本市90平方米及以下新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲4.4%。在人們的追捧下，部分小戶型項(xiàng)目的售樓員態(tài)度依舊“牛氣十足”，忙著為開盤時(shí)營(yíng)造“供不應(yīng)求”的局面而繼續(xù)提價(jià)。

　　相比之下一些主打“度假地產(chǎn)”、“藍(lán)印戶口”等宣傳概念的遠(yuǎn)郊縣大盤大戶型項(xiàng)目提價(jià)底氣不足。一些項(xiàng)目?jī)?yōu)惠價(jià)格為每平方米5000元左右，不足市區(qū)熱門項(xiàng)目的一半價(jià)位，但人們最終的成交意愿并不突出。許多看房人反映，這些項(xiàng)目交通、商業(yè)等配套設(shè)施不理想，有的需要在兩三年后才能入住辦戶口手續(xù)，所謂的恢弘“藍(lán)圖遠(yuǎn)景”以及售樓員口頭承諾包含的“水分”較多。價(jià)格適中的部分近郊樓盤項(xiàng)目吸引了部分買改善型住房的市民，近期提價(jià)不明顯。

　　嚴(yán)查二套房貸政策 市場(chǎng)影響初現(xiàn)成果

　　與春季房交會(huì)期間，本市各家銀行對(duì)二套房貸給予不同優(yōu)惠政策形成鮮明對(duì)比的是，本屆房交會(huì)期間的銀行口徑空前一致：在買第二套房時(shí)最低首付款都不得低于四成，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。而以前銀行給出的最低優(yōu)惠利率可降到七折，以50萬(wàn)元20年期貸款來(lái)算，將0.7倍的利率換成1.1倍的利率，貸款人的月供總額負(fù)擔(dān)增加16萬(wàn)元。

　　據(jù)本市金融業(yè)內(nèi)人士透露，本市并沒有出臺(tái)針對(duì)二套房貸的新通知，僅是強(qiáng)化了銀監(jiān)會(huì)6月份的關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知，要求各家銀行不得隨意解釋對(duì)第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。此前市場(chǎng)上曾出現(xiàn)部分銀行隨意解釋“改善型住房”的標(biāo)準(zhǔn)，將改善型第二套住房視同首套住房，幫助貸款人鉆政策漏洞，有的甚至配合貸款客戶和中介機(jī)構(gòu)將貸款者戶口“造假”，利用虛假證明讓戶均面積低于本市平均面積而享受優(yōu)惠政策。針對(duì)市場(chǎng)不斷出現(xiàn)部分銀行基層網(wǎng)點(diǎn)違規(guī)的行為，金融監(jiān)管部門已經(jīng)加強(qiáng)了市場(chǎng)巡查。近日本市一些中介機(jī)構(gòu)代辦的二套房?jī)?yōu)惠利率貸款手續(xù)，就頻頻出現(xiàn)審批失敗的情況。在聚集房產(chǎn)投資者較集中的濱海新區(qū)，部分購(gòu)房者在得知銀行優(yōu)惠政策收緊后也放棄了購(gòu)買，有的樓盤甚至出現(xiàn)了意向退房者。

　　市場(chǎng)進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵期 開發(fā)商真正比拼實(shí)力

　　二手房市場(chǎng)常被業(yè)內(nèi)人士視作一手房市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。在本市二手房市場(chǎng)，從8月起成交量就出現(xiàn)了首次下滑，而且價(jià)格上漲增幅減弱。根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，8月份，本市二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲2.9%，低于全國(guó)70個(gè)大中城市二手住房銷售價(jià)格上漲幅度0.7個(gè)百分點(diǎn)。我愛我家市場(chǎng)研究中心人士認(rèn)為，當(dāng)房?jī)r(jià)達(dá)到一個(gè)新的水平之后，一些購(gòu)買力相對(duì)有限的需求不得不離場(chǎng)，秋季房交會(huì)之后市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入連續(xù)沖高之后的自然調(diào)整。

　　在商品房市場(chǎng)，部分品牌企業(yè)也選擇了理性的調(diào)整。天津中新濱城房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，今秋樓市進(jìn)入了真正比拼實(shí)力的關(guān)鍵期，開發(fā)商大幅快速提價(jià)以及捂盤惜售的行為是不可取的，當(dāng)前開發(fā)商不僅應(yīng)該保持平穩(wěn)心態(tài)促銷，還應(yīng)順應(yīng)都市人生活模式的改變，不斷提高建筑品質(zhì)、修建立體機(jī)械停車樓解決停車位難題以及引入“酒店式”物業(yè)特約服務(wù)，讓人們?cè)诰幼≈懈械缴�活品質(zhì)的提升。據(jù)富力地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，針對(duì)婚房等自住型需求，他們加強(qiáng)了70平方米—90平方米的緊湊戶型的設(shè)計(jì)。萬(wàn)通時(shí)尚置業(yè)公司的人士表示許多銀行目前發(fā)放貸款的任務(wù)已經(jīng)完成，樓市新增貸款偏緊，年底時(shí)部分房產(chǎn)小企業(yè)因資金緊張難度年關(guān)，他們認(rèn)為今年十一期間價(jià)格保持穩(wěn)定是上策。一些專業(yè)研究機(jī)構(gòu)人士表示，待市場(chǎng)新一輪整合后，年底人們可以在樓市的部分中小項(xiàng)目中“掃貨”，不過(guò)期盼品牌地產(chǎn)項(xiàng)目大幅降價(jià)的可能性不大，還是建議人們從自身需要出發(fā)來(lái)選擇買房時(shí)機(jī)。 記者劉英潮