今年以來，北京別墅項目銷售強勁，提升了開發(fā)商的推盤意愿。業(yè)內(nèi)預(yù)計，下半年北京別墅的供應(yīng)量約為3000套，是上半年成交量的近兩倍，其中，9月份估計有12個別墅項目開盤(老項目開盤8個，全新項目開盤4個)，產(chǎn)品以獨棟項目供應(yīng)為主，供應(yīng)量預(yù)計超過700套。

　　成交量逐月上升

　　據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月份，北京推出的別墅就有包括龍湖·花墅香醍、譽天下矜·尙品、丹佛爾灣濱水別墅、海棠、雁棲半島、北京灣國院二期等在內(nèi)的12個項目，創(chuàng)下5月份別墅集中供應(yīng)以來的最高峰。

　　從成交情況看，8月份北京別墅銷量也是今年以來的新高。數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京別墅銷售130套，34個項目成交；2月別墅銷售88套，成交面積27026平方米，成交總金額近3.5億元；3月份別墅成交量出現(xiàn)一個小高峰，達370套，成交面積約13萬平方米，分別比2月份增長了320.45%和385.16%，當(dāng)月成交總金額約14.89億元。

　　隨后，在別墅集中供應(yīng)的推動下，5月份北京別墅銷售達378套，環(huán)比增長近五成。而7、8月份，北京市別墅銷售再度放量。其中，8月份成交超過650套，成交面積為25.06萬平米，成交總金額達39.85億元。而2008年下半年，北京別墅一共才成交1320套。

　　富力(北京)地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃經(jīng)理張文光指出，今年以來，別墅成交量逐月上升，6月以后北京別墅市場逐漸進入“旺市”。這使得別墅開發(fā)商增強了推盤信心，別墅項目加快了推盤節(jié)奏，年內(nèi)未開發(fā)別墅用地可能會加快釋放，有不少別墅新盤以及老盤后期紛紛有計劃推向市場。

　　有數(shù)據(jù)顯示，北京目前在售房源的別墅項目有122個，其中，在售的獨棟項目有78個，占63.9%，在售聯(lián)排項目43個，在售雙拼項目21個，在售疊拼項目11個。

　　打投資價值牌

　　對于以別墅為主的低密度項目熱銷，業(yè)內(nèi)專家認為，主要原因是這些項目自住需求的增加以及保值升值的潛力。由于大量改善性需求的釋放，經(jīng)濟型別墅等低密度住宅需求增長明顯。

　　在最近一次地產(chǎn)研討會上，中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心總經(jīng)理陳晟指出，別墅、花園洋房等低密度高端物業(yè)表現(xiàn)良好，首先是因為占有稀缺自然資源；其次，具備良好環(huán)境，產(chǎn)品具有較高的附加值，在通脹預(yù)期下，這些物業(yè)具有保值增值功能。

　　即將開盤的海棠公社二期目前累積的客戶量已超過開盤的供應(yīng)量，此前一期花廳洋房已售罄。海棠公社項目負責(zé)人介紹，該項目采用四進式景深庭院的空間組織形態(tài)，規(guī)劃總占地面積18萬平米，總建筑面積近33.8萬平方米，分為南北兩個園區(qū)。由8棟情景疊院，48棟別墅產(chǎn)品組成，容積率低至0.69。項目周邊有包括CBD國際高爾夫公園在內(nèi)的五大公園群。業(yè)內(nèi)認為，這種低密度產(chǎn)品以其區(qū)域、產(chǎn)品與景觀等多重稀缺性，具有一定的投資價值。

　　中國不動產(chǎn)研究中心陳麗萍指出，低密度項目正日益成為高端人士進行資產(chǎn)沉淀和儲蓄轉(zhuǎn)移的手段。她預(yù)計，在9至11月別墅銷售的傳統(tǒng)旺季，北京別墅市場仍將保持活躍，成交量有望超上半年。