8月份，無論是期房成交還是現(xiàn)房成交均出現(xiàn)了明顯的下滑態(tài)勢，尤其是現(xiàn)房成交量更是大幅下降，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別下降了45.7%和39.6%，降幅相當明顯。

　　8月份，京城開盤項目的均價達到了16165元/平米，遠遠高于4月份的12168元/平米的均價，許多項目短短數(shù)月接連推盤，開盤價格多次上調(diào)。有業(yè)內(nèi)人士分析，房價如此快速躥升，遠非剛性自住需求的客戶所能承受，部分客戶不得不擱置購房想法再度觀望，這直接導致了成交量的下降。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，京城可售期房商品住宅的套數(shù)為72377套，環(huán)比增加了3184套，樓市庫存量年內(nèi)首次出現(xiàn)增長。

　　點評：房價在高漲，成交量在下降，市場存量在增加，這充分說明了高房價對樓市的發(fā)展形成制約。不想重新回到2007年的開發(fā)商們，制定價格時，清醒一點吧，珍惜這來之不易的樓市繁榮。