在宏觀經(jīng)濟回暖基礎尚未得到“夯實”之前，房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)的迅猛漲勢能持續(xù)多久？種種跡象顯示，樓市雖未逆轉(zhuǎn)，但已面臨“微調(diào)”。

　　成交量創(chuàng)近20周新低

　　“價升量跌”是上海樓市的一個新變化。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月初上海新建商品住宅均價漲至16538元/m2，環(huán)比上漲7.36%；而成交量為34.9萬m2，環(huán)比大幅下滑20.6%，創(chuàng)3月中旬以來近20周新低。

　　在調(diào)查中，多位有購房計劃的業(yè)內(nèi)人士表示，房價已經(jīng)相當高了，相信隨著供應量的增加和政策的“微調(diào)”，在三、四季度再出手可能更理想。顯然，這種“等一等”的心態(tài)，也是成交創(chuàng)下新低的重要因素。

　　信貸收緊抑制投資需求

　　近日上海多家銀行已收緊信貸條件，例如提高審批門檻、嚴格執(zhí)行二套房四成首付、提高貸款利率等。

　　“肯定會推遲一部分改善型需求的購房計劃。與上半年上海樓市交易量屢屢刷新相比，預計下半年成交將難以出現(xiàn)新高。”業(yè)內(nèi)如是判斷。

　　宏觀政策預期轉(zhuǎn)向

　　近一兩月來，一系列新的宏觀調(diào)控政策接連出臺。上海市房管局便重申，商品住房項目超過3萬m2，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬m2。不少專家近日亦頻繁“吹風”，呼吁開征物業(yè)稅，以及增加房地產(chǎn)交易成本，一旦實施將直接影響成交。

　　銀行領域，7月全國銀行新增貸款僅1650億，遠低于上半年每個月上萬億的貸款規(guī)模。對于資金鏈高度依賴銀行貸款的房企來說，這并不是一個好消息。

　　“中國房地產(chǎn)市場很大程度上跟政策相關，一旦政策調(diào)整尤其是在開發(fā)貸款環(huán)節(jié)，對不少房企將是釜底抽薪，也很可能帶來市場風向的大轉(zhuǎn)變，”一位接受調(diào)查的業(yè)內(nèi)人士如是分析。