9月黃金月即將到來(lái) 記者搜羅全城新貨發(fā)現(xiàn)置業(yè)門(mén)檻進(jìn)一步提高

　　雖然即將進(jìn)入樓市銷(xiāo)售的黃金月，但從各區(qū)預(yù)計(jì)推貨的情況來(lái)看，首次置業(yè)者在這個(gè)黃金月期間，恐怕可以休息一下或者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手市場(chǎng)了。記者發(fā)現(xiàn)，除了碧桂園鳳凰城還有部分4500元/m2起的洋房外，連番禺、廣園東這兩個(gè)原先適合首次置業(yè)者的區(qū)域都缺乏價(jià)格便宜的洋房產(chǎn)品，反而接二連三推出別墅類(lèi)產(chǎn)品，讓首次置業(yè)者感覺(jué)進(jìn)一步被邊緣化。在其他區(qū)域，首次置業(yè)者不妨考慮白云區(qū)的青花南湖、嶺南新世界或者荔灣區(qū)的荔江美筑、逸彩新世界等產(chǎn)品，但這兩個(gè)區(qū)域的置業(yè)門(mén)檻明顯比番禺、廣園東更高，9000元/m2可以說(shuō)是入門(mén)價(jià)。

　　而改善型買(mǎi)家的可選范圍就要大很多，不過(guò)具體到不同區(qū)域，也許還會(huì)面臨新的尷尬。比如想在海珠區(qū)買(mǎi)房的改善型買(mǎi)家，會(huì)發(fā)現(xiàn)自己所需要的120~140平方米左右的單位非常少，市面上的產(chǎn)品面積要么太小，要么太大，總價(jià)過(guò)高。而如果選擇在老城區(qū)購(gòu)房，除非可以接受越換越小，或者先買(mǎi)個(gè)小兩房過(guò)渡，否則就不得不將目光放到西灣路、大坦沙和芳村區(qū)域，雖然距離心目中的老城區(qū)稍遠(yuǎn)，但總價(jià)至少還在可承受范圍內(nèi)。天河樓市也存在類(lèi)似問(wèn)題，目前天河主要供貨區(qū)已轉(zhuǎn)移到珠江新城，但該板塊的置業(yè)門(mén)檻已高達(dá)2.5萬(wàn)元/m2以上，主要是為實(shí)力相當(dāng)雄厚的換房族和投資者準(zhǔn)備的。普通改善型買(mǎi)家如果想在天河換房，估計(jì)就要到龍洞板塊尋覓了。相對(duì)而言，白云區(qū)較為適合改善型買(mǎi)家，1萬(wàn)元/m2左右的價(jià)格，以及大型社區(qū)、教育配套和未來(lái)幾年內(nèi)將陸續(xù)開(kāi)通的地鐵，都讓改善型買(mǎi)家有了更多選擇此地的理由。

　　產(chǎn)品

　　資金雄厚換房者投資客選擇最多

　　這個(gè)黃金月什么貨量最多呢？記者發(fā)現(xiàn)，大家不約而同都把目標(biāo)客戶群鎖定在經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的換房者和投資者身上。比如珠江新城的貴價(jià)單位和黃埔大道上的小公寓，又比如荔灣老西關(guān)周?chē)�和越秀的一些�?xiàng)目，價(jià)格高達(dá)1.7萬(wàn)元/m2以上，不是普通市民可以承受的。至于郊區(qū)盤(pán)，則更加鎖定了高端客戶——花都、從化主要以別墅類(lèi)產(chǎn)品為主，從化別墅從6000~1.6萬(wàn)元/m2都有。而花都除了天湖峰境有近1000套適合本地首次置業(yè)者消化的洋房產(chǎn)品外，其他也大多是別墅類(lèi)產(chǎn)品，價(jià)差從5000~1.6萬(wàn)元/m2。連原先的白領(lǐng)天堂番禺和廣園東，現(xiàn)在推出的也多是高端別墅類(lèi)產(chǎn)品，儼然樓市新貴。

　　價(jià)格

　　不會(huì)明顯下降也不會(huì)明顯漲價(jià)

　　雖然近期部分樓盤(pán)開(kāi)始有少量折扣優(yōu)惠，但總體來(lái)說(shuō)，黃金月的價(jià)格不會(huì)有明顯下降，但也不會(huì)明顯漲價(jià)。因此，記者預(yù)測(cè)，這個(gè)黃金月恐怕會(huì)出現(xiàn)最大的購(gòu)房群體，首次置業(yè)者和改善型買(mǎi)家因產(chǎn)品總價(jià)過(guò)于高昂，或者產(chǎn)品定位不明而猶豫不前，但高價(jià)洋房和高端別墅類(lèi)產(chǎn)品對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)又供大于求的尷尬局面，這也跟2007年黃金月情況相當(dāng)類(lèi)似。

　　市場(chǎng)

　　“樓跑跑”大增

　　趕在黃金月前出貨

　　最近樓市出現(xiàn)一個(gè)新名詞：“樓跑跑”，開(kāi)始以為這僅僅是打趣個(gè)別樓盤(pán)的個(gè)別現(xiàn)象。誰(shuí)料這次收集國(guó)慶黃金月的供貨情況，發(fā)現(xiàn)靜待黃金月的項(xiàng)目還真少。尤其是在售項(xiàng)目，還沒(méi)等到9月，就已經(jīng)“嘩嘩”地推出市場(chǎng)，結(jié)果細(xì)數(shù)黃金月的新盤(pán)新貨是如此的少，與以往相比，可謂天壤之別。

　　國(guó)慶黃金月歷來(lái)是樓市最重要的黃金銷(xiāo)售期。從以往的情況來(lái)看，無(wú)論是新盤(pán)還是新貨，開(kāi)發(fā)商都會(huì)把新產(chǎn)品留到這個(gè)時(shí)間來(lái)集中推銷(xiāo)，基本上在黃金月前的8月份不會(huì)做大型的推廣活動(dòng)，但是今年卻不同。綜觀8月份，市內(nèi)多數(shù)樓盤(pán)都大面積推貨，這一點(diǎn)在天河、海珠、荔灣等中心區(qū)域表現(xiàn)得尤為明顯。例如在天河的珠江新城，三個(gè)豪宅項(xiàng)目紛紛提前發(fā)售了樓王單位，而不是留到國(guó)慶期間，這便導(dǎo)致了本來(lái)是黃金銷(xiāo)售期的國(guó)慶黃金月推貨量大幅減少。

　　樓市不待國(guó)慶黃金月急于推貨的現(xiàn)狀，暴露出開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心不足。據(jù)了解，五一過(guò)后，樓市成交有所回落，市場(chǎng)供求雙方又現(xiàn)膠著狀態(tài)。加上不斷傳來(lái)的二套房貸收緊消息、土地市場(chǎng)遇冷等新情況，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市明顯有些擔(dān)心。在這種情況下，提前推貨就是希望在形勢(shì)尚未明晰之前就趕快回籠資金，以免重蹈2007年覆轍。 （記者 黃濤）