下半年不會(huì)出臺(tái)十分嚴(yán)厲的調(diào)控政策，結(jié)合歷年政策對市場影響，預(yù)計(jì)下半年政策對市場影響是“雷聲大雨點(diǎn)小”。種種跡象表明，即將到來的“金九銀十”仍將是一個(gè)成交趨緩和價(jià)格穩(wěn)步攀升的局面。

　　首先從政策面來分析，由于今年政策以“寬松”為主基調(diào)，因此下半年不會(huì)出臺(tái)十分嚴(yán)厲的調(diào)控政策，結(jié)合歷年政策對市場影響，預(yù)計(jì)下半年政策對市場影響是“雷聲大雨點(diǎn)小”。

　　土地市場方面，下半年還會(huì)加強(qiáng)土地市場調(diào)控，不過從土地市場調(diào)控到對住宅市場的影響需要一定時(shí)間，因此土地調(diào)控對目前二三級市場效果并不能立即顯現(xiàn)。

　　再從供求情況來看，根據(jù)上海中原數(shù)據(jù)顯示，截至8月11日，一手住宅可售面積519.86萬平方米,35754套，按1-7月平均215萬平方米/每月成交量計(jì)算，只要2.4個(gè)月即可全部消化完畢。未來供應(yīng)與需求存在時(shí)間差，供應(yīng)跟不上需求節(jié)拍將導(dǎo)致價(jià)格繼續(xù)攀升。供應(yīng)方面由于去年開發(fā)商對市場悲觀預(yù)期，紛紛放緩了開工速度，而另一方面伴隨市場回暖，部分開發(fā)商又出現(xiàn)“少量多批次”推盤的銷售策略，導(dǎo)致今年全年供應(yīng)會(huì)有所不足。需求方面，剛性需求驟然爆發(fā)帶來改善型需求恐慌性跟進(jìn)，通脹預(yù)期帶動(dòng)了瘋狂的投資需求追捧，各種需求疊加超越了市場預(yù)期。

　　種種跡象表明，即將到來的“金九銀十”仍將出現(xiàn)一個(gè)成交趨緩和價(jià)格穩(wěn)步攀升的局面。

　上海中原董事總經(jīng)理  譚百強(qiáng)