相關地產(chǎn)機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份北京新開盤項目在40到50個之間，其中，純新盤項目18個。二環(huán)以內(nèi)將繼續(xù)保持無新項目開盤狀態(tài)，區(qū)域內(nèi)住宅供應達到歷史低點。受供求關系影響，二環(huán)內(nèi)在售項目價格、銷量呈雙升態(tài)勢，凱德·華璽、Naga上院、冠城·名敦道等高檔在售樓盤銷售熱度不減。業(yè)內(nèi)專家表示，地段的極度稀缺使二環(huán)內(nèi)物業(yè)投資價值愈加凸顯，而投資涌入緣于在目前經(jīng)濟背景下投資人對資產(chǎn)的保值增值需求。

　　在供應區(qū)域上，相關機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月預計開盤項目近半數(shù)以上位于五環(huán)以外區(qū)域。其中，四至五環(huán)間約有8個，三至四環(huán)間約有4個，二至三環(huán)間約有3個，而二環(huán)以內(nèi)沒有明確的入市項目信息顯示。

　　在供應結構上，8月入市的純新盤數(shù)量占總量的1／3，較7月略有上升。其中，高端住宅項目供應上升明顯，約占總量的一半以上。業(yè)內(nèi)人士分析表示，前幾個月高端住宅成交漲勢喜人，開發(fā)商入市信心增強，高端項目推盤速度加快。

　　在區(qū)域分布上，8月京城樓市除內(nèi)環(huán)、崇文區(qū)及延慶暫無供應量外，其他區(qū)域均有供應計劃，西部供應量偏低，東北部區(qū)域供應量占據(jù)主體。其中，二環(huán)內(nèi)受“不再新增房地產(chǎn)開發(fā)住宅用地”規(guī)定的影響，供應持續(xù)保持個位數(shù)。稀缺價值導致區(qū)域內(nèi)在售項目更受青睞，東二環(huán)內(nèi)具有代表性的高端住宅項目凱德·華璽曾創(chuàng)下日單銷售過億的驕人業(yè)績而備受矚目。其銷售人員透露，現(xiàn)在，前來看房買房的仍然絡繹不絕，400多平方米一套的大戶型已經(jīng)賣完了。

　　在價格方面，雖然一些滯后開盤的項目價格尚未確定，但業(yè)內(nèi)專家分析認為，從目前市場走勢看，普通住宅項目的開盤價將會保持在萬元以上，而受當前市場投資熱潮影響，高端住宅的價格將進一步走強。

　　受稀缺性影響，目前二環(huán)內(nèi)住宅項目價格穩(wěn)步攀升，價值逐步凸顯，且多以高端定位為主，購買人群主要訴求是投資和滿足改善型居住需求。

　　凱德置地環(huán)渤海區(qū)域副總經(jīng)理韓維認為，相比普通住宅，內(nèi)城高端物業(yè)一般具備獨有的稀缺資源，產(chǎn)品附加價值較高，吸引投資的能力較強。

　　韓維表示，有京城藍籌地產(chǎn)之稱的凱德·華璽的購買群體中有60%以上專為投資，而其余的40%大部分兼顧改善型自住和投資。究其原因，韓維認為，主要是看好項目的保值增值潛力以抵御未來可能的通脹風險。

　　專業(yè)人士認為，受投資增長影響，近期高端住宅市場放量集中，買方市場選擇空間有所增大，相對于郊區(qū)產(chǎn)品，城市中心區(qū)的高檔公寓住宅項目由于地段稀缺，價值存在明顯上升空間，因此二環(huán)內(nèi)項目備受青睞應在情理之中。

　　投資專家表示，根據(jù)房地產(chǎn)投資“地段大于一切”的定律，位于城市中心區(qū)域的物業(yè)蘊含的增值空間較大。如北京的東二環(huán)內(nèi)，除了地段優(yōu)勢外，其商務格局的全面升級以及東直門立體交通樞紐的建成通車等優(yōu)勢，都為置業(yè)或投資的增值獲利提供了可靠保障。