根據滿堂紅地產的成交數據，7月份廣州二手樓均價再創(chuàng)新高，達到8597元/平方米，環(huán)比上漲3.8%。滿堂紅研究部表示，7月份的交易量較6月份減少了大約一成，盡管價格還在上漲，但是漲幅已經有所收窄，同時全市各區(qū)的情況也從之前的普漲轉變?yōu)闈q跌不一，呈現高位盤整的態(tài)勢。

　　過半區(qū)域漲勢停滯

　　成交數據顯示，7月份二手住宅成交均價最高的是越秀區(qū)，為11456元/平方米，已經連續(xù)三個月站穩(wěn)萬元大關，9.6%的漲幅居全市之首。同時，在各區(qū)交易量下跌約一成的情況下，該區(qū)的交易量僅減少了5.2%，與荔灣區(qū)一起成為全市交易量最為穩(wěn)定的區(qū)域，老城區(qū)對置業(yè)者的魅力由此可見一斑。除越秀區(qū)之外，黃埔區(qū)和天河區(qū)的樓價上漲也較為明顯，其中黃埔區(qū)是中心六區(qū)的“價值洼地”，補漲明顯，后者則延續(xù)了前期二手樓價跟著一手樓價上漲的態(tài)勢。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，由此可見，在高樓價和趨緊的政策風向下，部分置業(yè)者的追漲熱情已經暫告一個段落，接下來買賣雙方的價格拉鋸戰(zhàn)將就此展開。

　　滿堂紅研究部監(jiān)測數據顯示，7月份全市新增售盤的數量環(huán)比增加了18.8%，但是新增買家的數量環(huán)比反而減少了10.6%。由于賣多買少，7月份全市新增房源和新增買家的供求比下滑至1∶5.4。

　　下半年成交看穩(wěn)

　　肖文曉認為，盡管目前二手樓市的新增供求比已經接近去年第四季度樓市低迷時期的水平，但這只是供求關系緩和、市場趨于穩(wěn)定的表現，并不意味樓市即將下行調整。根據歷史經驗，在總買家數量相同的情況下，樓市上行或者穩(wěn)定時期選擇出手的買家數量要遠多于樓市下行時期，這主要是買家“喜追漲、怕下跌”的心態(tài)在起作用的關系。也正因為如此，盡管最近幾個月的供求比一直在下降，二手樓市的成交量也只是略微減少，總體上依然比較可觀，遠超去年樓市低迷時期的成交水平。

　　滿堂紅研究部判斷，在“保8”、“維穩(wěn)”的大局下，下半年宏觀經濟政策以及樓市政策都不大可能出現大變。下半年的市場不大可能像上半年一樣是“上升市”，也不大可能像去年一樣是“下跌市”，成為在高位小幅振蕩的“平穩(wěn)市”的可能性很大。(作者: 羅莎琳)