北京7月租售比接近1∶500

　　北京中介機(jī)構(gòu)中大恒基8月11日提供給中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至目前，緊鄰北京的河北燕郊已徹底脫離了4000元／平方米的低價(jià)時(shí)代，現(xiàn)房?jī)r(jià)格全部在5000元／平方米以上，期房?jī)r(jià)格也在4500元／平方米以上，整體房?jī)r(jià)相比年初時(shí)上漲了40%—50%，超過(guò)北京上漲三成多的現(xiàn)狀。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉表示：繼上半年6個(gè)月平均租售比突破1∶400后。7月單月北京市場(chǎng)二手房租售比的比例已經(jīng)達(dá)到1∶495。

　　燕郊的租售比更加罕見。據(jù)中大恒基市場(chǎng)調(diào)查顯示：燕郊的新建商品房?jī)r(jià)在每平方米5100元左右，單套面積平均為86平方米。這樣單套房?jī)r(jià)維持在43.5萬(wàn)元。而燕郊的平均單套房租僅為580元。按照平均空置期3個(gè)月計(jì)算，單月租金收入為435元。租售比達(dá)1∶1000，也就是說(shuō)燕郊一套商品房靠租金收回成本的話需要83年。

　　而與之毗鄰的北京通州，商品房雖然價(jià)格要高很多，但是其平均租賃價(jià)格已達(dá)1820元，按照單套104萬(wàn)元計(jì)算租售比大約為1∶570，泡沫程度要小于燕郊很多。

　　張大偉介紹說(shuō)，在燕郊購(gòu)房人群的統(tǒng)計(jì)中，投資比例高達(dá)56%。32%左右為在北京工作的普通自住人群，燕郊當(dāng)?shù)厝速?gòu)房?jī)H占12%左右。而在56%的投資人群中，80%都表示看重的是燕郊短期的房?jī)r(jià)上漲，希望在5年內(nèi)獲利出售，選擇裝修出租的僅占5%。

　　據(jù)當(dāng)?shù)刭?gòu)房者介紹：“燕郊的房子即使裝修也不好出租，就算一套50萬(wàn)元的2居，簡(jiǎn)單裝修需要三、四萬(wàn)元。而出租也僅能每月多租200元，要20年才能收回裝修費(fèi)，還不如空著到時(shí)候好賣點(diǎn)�！�

　　同樣，燕郊樓盤空置率也很高。據(jù)中大恒基市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，燕郊樓盤平均入住率不到35%。一些老項(xiàng)目的入住率也僅在一半左右。很多新項(xiàng)目的入住率甚至在25%左右。

　　“燕郊的租賃市場(chǎng)與北京比有很大的不同�！睆埓髠ソ榻B說(shuō)，燕郊供應(yīng)多需求卻非常少。燕郊的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)、有線電視費(fèi)都是單算，一般都由租戶自己交。這主要是因?yàn)楹芏喾课輼I(yè)主都在北京，為了交個(gè)電視費(fèi)跑到燕郊來(lái)實(shí)在麻煩。與北京鋪天蓋地的租賃小廣告相比，燕郊的租賃小廣告要少很多，主要原因依然是供應(yīng)多需求非常少，一般租賃房源的年平均空置期都要超過(guò)3個(gè)月，而北京的租賃空置僅在18天左右。(記者王松才）