根據(jù)中易安統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到2009年7月30日，北京市期房和存量房的簽約量累計為38063套，簽約面積合計399.8983萬平方米。在本監(jiān)測周期內(nèi)，期房網(wǎng)上簽約與存量房網(wǎng)上簽約套數(shù)之比為2.1押1。今年1-7月，北京房屋成交總量210824套，7月交易量較6月相比，受新建期房交易量下降的影響，有略微的下挫。

　　中易安市場總監(jiān)徐東華分析認為，7月交易量下挫，主要原因是在于期房交易減緩，其中，保障住房的交易量出現(xiàn)下降，但也不排除是部分開發(fā)商捂盤因素。

　　二手房需求四季度或將收縮

　　本月二手房交易量依舊保持強勢攀升的態(tài)勢。以成交套數(shù)來看，7月北京的房產(chǎn)成交中，二手房住宅與非住宅產(chǎn)品交易量占到了7月總交易量的67%，期房商品房與二手房交易之比也突破了1押2，樓市正在快速進入“存量房時代”。另一方面，隨著地王熱議以及房價、交易量雙漲，二手房市場供需緊張狀況再度明顯，部分區(qū)域供需比甚至達到1押10，這與一部分二手房業(yè)主對于房價的樂觀預期導致持房觀望不無關聯(lián)。

　　不過，二套房貸收緊是大勢所趨，此前很多商業(yè)銀行并未嚴格執(zhí)行二套房貸政策，但是隨著全年信貸任務基本完成，即使銀行業(yè)監(jiān)管部門不出臺二套房貸政策，那么在9、10月份，商業(yè)銀行自己也會對二套房貸做出調(diào)整。另外，隨著二手房市場價格的不斷攀升，過去一年中臨時性的稅費減免政策很可能不再延續(xù)。

　　預測今年第四季度，二手房的需求會在這兩者的影響下明顯的收縮。缺乏消費熱情支持的房價很難再有上升空間，如果考慮到全球經(jīng)濟金融環(huán)境的大背景，甚至難保在部分區(qū)域不會出現(xiàn)房價回落的情況。

　　商用房投資撤出跡象明顯

　　中易安觀測，在二手房交易當中，“非住宅類”二手房成交總量也有較大的升幅，尤其是在7月份出現(xiàn)了一個明顯的上升趨勢，7月的非住宅類二手房交易面積為26.9115萬平方米，這與部分投資人不看好后期樓市、尤其是商用房投資利潤而選擇將房產(chǎn)出售套現(xiàn)不無關聯(lián)。 (記者傅春榮)