廣州141宗在冊(cè)爛尾地已成功處置120宗

　　復(fù)活的爛尾地普遍處于黃金地段

　　少數(shù)仍受拆遷產(chǎn)權(quán)等糾紛難盤(pán)活

　　買(mǎi)家多擔(dān)心工程質(zhì)量和使用年限

　　今年樓市的升溫促使開(kāi)發(fā)商加快了盤(pán)活爛尾地的步伐，早在今年“五一”時(shí)，敏捷國(guó)際公寓、麓湖御景二期等爛尾項(xiàng)目就已相繼面市。據(jù)廣州市國(guó)土房管局出示的最新數(shù)據(jù)顯示，141宗在冊(cè)爛尾地已經(jīng)成功處置了120宗，可妥善解決約4.5萬(wàn)人的拆遷補(bǔ)償遺留問(wèn)題。

　　記者昨日巡城發(fā)現(xiàn)，更多的爛尾住宅項(xiàng)目正在加緊施工，部分已封頂完工，計(jì)劃近期推出市場(chǎng)。有的爛尾樓甚至玩起惜售囤房的銷(xiāo)售策略。業(yè)內(nèi)人士分析，盤(pán)活爛尾樓所處的地段普遍較靚，如果能順利上市，可緩解中心城區(qū)住宅供應(yīng)量不足的局面。

　　爛尾樓買(mǎi)家應(yīng)多關(guān)注戶型結(jié)構(gòu)

　　記者巡城發(fā)現(xiàn)，目前復(fù)活的爛尾地都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是地理位置優(yōu)越，處在淘金路、環(huán)市東、濱江東等繁華路段。位于濱江東路中大北門(mén)隧道口附近的高雅明軒就屬于一線江景，計(jì)劃在明年竣工。還有的玩起了惜售，在大德路與詩(shī)書(shū)路交界處的幸福立方即是一例。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前爛尾樓重新上市后每平方米的售價(jià)都已過(guò)萬(wàn)元，不過(guò)與同區(qū)的新樓盤(pán)相比，要低2000元~3000元/平方米。

　　對(duì)于中心城區(qū)被盤(pán)活的爛尾樓，不少潛在買(mǎi)家也有著擔(dān)憂。“爛尾樓經(jīng)過(guò)了那么多年風(fēng)吹日曬，續(xù)建的話工程質(zhì)量有沒(méi)有保證？使用年限也大大縮水，究竟值不值。”

　　滿堂紅企業(yè)發(fā)展部首席研究員龍斌表示，因?yàn)闋可婷嫣珡V，消費(fèi)者暫時(shí)無(wú)必要過(guò)多關(guān)注將來(lái)的產(chǎn)權(quán)使用年限問(wèn)題，倒是因?yàn)闋�尾樓由于年代久遠(yuǎn)，當(dāng)年的設(shè)計(jì)與現(xiàn)在相比有可能已經(jīng)落后，買(mǎi)家更應(yīng)該多關(guān)注一下戶型結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。

　　爛尾樓最大難題就是糾紛多

　　雖然借著政策和樓市的東風(fēng)，廣州不少爛尾樓盤(pán)得到了重生，但是一些產(chǎn)權(quán)糾紛復(fù)雜、拆遷難搞掂或者地段不佳、市場(chǎng)價(jià)值有限的爛尾樓盤(pán)依然在“曬太陽(yáng)”。

　　“爛尾樓最大的難題就在糾紛多！”中源投資公司副董事長(zhǎng)陳俊彪在接受記者采訪時(shí)分析，當(dāng)年廣州不少爛尾樓未封頂就拿到預(yù)售證，提前抵押給多個(gè)金融機(jī)構(gòu)或者做假按揭融資，加上不少建筑施工隊(duì)和開(kāi)發(fā)商二位一體，使得開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈斷裂破產(chǎn)或“走佬”后留下一個(gè)爛攤子，債權(quán)債務(wù)關(guān)系異常復(fù)雜。

　　爛尾樓復(fù)活案例

　　幸福立方：

　　近一兩月?lián)駲C(jī)推出

　　在大德路與詩(shī)書(shū)路交界處的幸福立方，早在一個(gè)月前，記者就留意到這個(gè)爛尾12年的30層樓盤(pán)已經(jīng)完成了漂亮的外部裝修，并且打出了宣傳標(biāo)語(yǔ)。

　　昨日，記者來(lái)到該樓盤(pán)售樓部時(shí)發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)現(xiàn)在只是作潛在客戶登記，而在讓買(mǎi)家選擇的期望價(jià)格中，最低的選項(xiàng)也達(dá)到1.3萬(wàn)元/平方米。銷(xiāo)售代表告訴記者，樓盤(pán)計(jì)劃在近一兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)擇機(jī)推出市場(chǎng)。

　　京隆閣：

　　何時(shí)推出還未定

　　京隆閣地處越秀區(qū)南堤二馬路，南向望江。樓盤(pán)四周被圍蔽，已有建筑隊(duì)進(jìn)駐施工。根據(jù)公開(kāi)資料，京隆閣項(xiàng)目于1995年啟動(dòng)，1996年以約8000元/平方米的高價(jià)對(duì)外預(yù)售，1998年初停工。2008年6月30日，“京隆閣”地塊拍賣(mài)成交，交由廣州市共青河貿(mào)易有限公司進(jìn)行復(fù)建續(xù)建。

　　據(jù)一位知情人士介紹，該樓盤(pán)由于早年已經(jīng)賣(mài)了不少單位給小業(yè)主，在后續(xù)處理上小業(yè)主與相關(guān)部門(mén)存在分歧，仍在協(xié)調(diào)之中，所以目前在推出市場(chǎng)上還未有明確的時(shí)間表。(記者 賴(lài)偉行、李婧)