昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.05%，首次約達(dá)14500元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府部門(mén)應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商加快新建和銷(xiāo)售住宅速度，以抑制已經(jīng)出現(xiàn)虛高的房?jī)r(jià)。

　　7月商品住宅成交均價(jià)比6月漲9%

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月北京商品住宅成交均價(jià)首次約達(dá)14500元/平方米，該價(jià)格環(huán)比上漲9.05%，上漲速度較上半年明顯加快。

　　記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，7月的成交均價(jià)是從2008年開(kāi)始至今的最高價(jià)。去年成交均價(jià)最高的是8月，為13814元/平方米。此后，成交均價(jià)逐漸下降。

　　2009年1月份的成交均價(jià)是今年最低價(jià)，僅僅為10438元/平方米。1-3月份的成交均價(jià)并沒(méi)有太大變化。4月份的成交均價(jià)超過(guò)12000元/平方米，6月份則突破13000元/平方米，基本和去年的均價(jià)持平，7月份則再次出現(xiàn)較大幅度的上揚(yáng)，超過(guò)14000元/平方米。

　　7月北京房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上漲通道

　　多個(gè)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家均表示，7月份是北京房?jī)r(jià)上漲的分水嶺。從7月份開(kāi)始，北京房?jī)r(jià)再次進(jìn)入快速上漲通道，多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格達(dá)到其歷史最高值。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的研究人員表示，7月房?jī)r(jià)上漲有兩個(gè)因素，一是政策與市場(chǎng)雙重影響，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)心理依舊較強(qiáng);二是7月高端樓盤(pán)銷(xiāo)售比重提升。

　　“7月份開(kāi)盤(pán)的老項(xiàng)目后期百分之一百漲價(jià)�！北本┞�(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜灞硎荆?4000元/平方米是一個(gè)標(biāo)志性的價(jià)格，意味著房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬則認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，可能出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面。最初交易量帶動(dòng)的房?jī)r(jià)上漲，此后雖然交易量下降，但房?jī)r(jià)仍在補(bǔ)漲和追漲，目前價(jià)格上漲還有一個(gè)原因是市場(chǎng)供應(yīng)量不足。牟增彬建議，政府有關(guān)部門(mén)，應(yīng)該督促開(kāi)發(fā)商加快新開(kāi)工和開(kāi)盤(pán)的節(jié)奏，來(lái)抑制虛高的房?jī)r(jià)。（記者張學(xué)冬 張曉玲）