10日，國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。全國房價在保持繼續(xù)上行的同時，漲速進一步加快。

　　自6月全國房價出現(xiàn)年內的首次同比增長后，7月份同比增幅更是進一步達到1.0%，房價持續(xù)上漲趨勢明顯。同時，自今年3月，全國房價環(huán)比增幅由負轉正以來，至今已持續(xù)5個月加速上漲，增幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。環(huán)比增幅的不斷加大則進一步反映出房價越漲越快的趨勢。與此前房價上漲最為迅速的2007年相比，2007年2月房價環(huán)比增幅為0.3%，3月開始持續(xù)加速上漲，持續(xù)7個月，9月份達到高點1.7%。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受新華社記者采訪時表示，今年房價漲速、漲幅不大可能超過2007年，7月環(huán)比漲幅擴大速度已放緩，8月份有可能繼續(xù)放緩，8月或9月，極有可能出現(xiàn)環(huán)比增幅的高點，而且高點值不大可能超過2007年的1.7%。同時，7月份一線城市樓市成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑，8月份繼續(xù)下滑的可能性依然很大，受此影響，房價漲速可能會在幾個月后隨之放緩。

　　從房價同比增幅分析，楊紅旭表示，就近兩年看，房價同比拐點滯后于環(huán)比4個月左右，本輪同比上漲拐點出現(xiàn)在今年6月。按此大致預測，則這一輪房價同比漲幅的高點可能出現(xiàn)在今年底明年初。

　　從7月份全國房價的結構分析：新建住房銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，90平方米及以下新建住房銷售價格環(huán)比上漲1.2%，高檔商品住房環(huán)比上漲1.2%。說明市場上的產品呈“兩頭熱”趨勢：小戶型和大戶型頗受追捧。而新建非住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，市場熱度明顯低于住宅，反映出目前商業(yè)用房市場依然比較低迷。

　　新建住房銷售價格環(huán)比上漲的城市繼續(xù)保持在63個，主要城市包括：金華3.5%、廣州2.7%、深圳2.2%、寧波2.0%和大連1.9%等。從城市分布不難看出，沿海中心城市依舊保持了相當?shù)臒岫取?

　　從二手房市場來看，二手住房銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月縮小0.2個百分點。由于對市場的反應更加敏感，二手房銷售價格的降低，很大程度上反映出成交量回落對價格的影響。6月出現(xiàn)的環(huán)比漲幅，很有可能是這一輪上漲的峰值。

　　楊紅旭表示，7月份全國房價堪稱處于夏天，但熱度明顯低于2007年夏天。而且，在實體經濟尚未全面復蘇，貨幣政策出現(xiàn)微調，二套房貸執(zhí)行力度加強，政府擔憂房價泡沫等背景下，今年房價漲速、漲幅不太可能全面超過2007年。目前部分重點城市成交量已經出現(xiàn)下滑，投資投機需求有所萎縮，未來兩三個月，雖然房價依然會保持小幅上漲，但年底或明年初，房價有可能出現(xiàn)止?jié)q，甚至小幅回落。(記者 羅宇凡)