據(jù)中國之聲《央廣新聞》8時37分報道，近一個月內(nèi)，央行、銀監(jiān)會、國土資源部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局、國家稅務(wù)總局等部委先后對房地產(chǎn)市場發(fā)出加強(qiáng)監(jiān)管的信號。房地產(chǎn)業(yè)山雨欲來風(fēng)滿樓。老百姓關(guān)心的房價在去年消停了近一年后，今年出人意料的不斷沖高。我們首先把目光投向北京，中國之聲連線中央臺駐北京記者王業(yè)豐——

　　北京：大戶型成交均價超過小戶型

　　主持人：聽說北京今年沖的最高的房價是每平方米7萬2，是這樣嗎？

　　記者：7號的時候，北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)公布了二季度前30名北京高端住宅成交價格的排行，東釣魚臺家園是以每平方米72803元的單價成為二季度北京銷售價格最高的樓盤。由于市場行情的好轉(zhuǎn)，二季度北京高端住宅前30名成交了993套，同比漲幅增加了一倍。本季度北京最高的價格，前30名的高端住宅樓盤主流價位都是在每平方米2萬6000塊錢到4萬塊錢的價格，有4個樓盤超過了每平方米4萬塊錢。另外6、7兩個月，北京市140平方米及以上戶型的住宅銷售均價是每平方米11529元，出現(xiàn)了一個140平方米以上的大戶型成交均價竟然高過60平米以下小戶型價格的反�，F(xiàn)象，這在北京房地產(chǎn)市場還是首次出現(xiàn)。

　　主持人：是什么原因?qū)е?40平大戶型會高過小戶型？

　　記者：中大恒基市場部的經(jīng)理張大偉認(rèn)為，最近半年來北京城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的大戶型二手房成交是越來越火，在一定程度上，拉動了大戶型成交價格，主要是因為投資需求的集中入市。數(shù)據(jù)也顯示在7月份有投資意向的需求占到成交比例的將近40%。據(jù)了解，還有一部分人是為了改善需求，一方面賣掉小房子，一方面再買大房子。

　　主持人：在這樣一個買賣的過程中，肯定會形成二手的市場，這樣的市場對二手房會帶來怎樣的影響？

　　記者：對二手房市場的活躍起到至關(guān)重要的作用。統(tǒng)計顯示北京二手住房交易量和交易價格6、7兩個月連續(xù)上漲。北京城八區(qū)中，除了崇文區(qū)以外，其他區(qū)的二手房均價都有所上升，西城、宣武和豐臺區(qū)的價格是漲幅較高，西城區(qū)的房價以每平方米16710元的價格，達(dá)到了北京市各區(qū)縣的最高值。

　　南京：如果不找關(guān)系 可能買不到房子

　　主持人：我們再把目光轉(zhuǎn)向南京。在南京價格對于購房者來說，已經(jīng)不是問題了，能不能買到房成了關(guān)鍵，中國之聲連線中央臺駐江蘇記者楊守華——

　　主持人：南京房價現(xiàn)在是什么樣的水平？

　　記者：今年5月份之前，在主城區(qū)江南八區(qū)，白下區(qū)、建鄴區(qū)的樓盤的均價1萬4、1萬5的水平。在河西地區(qū)，就是稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的新城區(qū)的方家在八、九千，江寧在五、六千左右。但是現(xiàn)在主城區(qū)的房價已經(jīng)基本上是在兩萬元以上，河西地區(qū)的房價漲到一萬四、五，江寧的房子漲到七、八千�？梢哉f目前南京的房價是高燒不退。

　　主持人：和北京一樣是一片漲聲，房價猛漲，本應(yīng)導(dǎo)致剛性需求受挫，轉(zhuǎn)而進(jìn)入樓市的淡季，然而我們看到南京樓市以9194套的住宅成交量創(chuàng)下近兩年來的最高紀(jì)錄，這么高的房價老百姓還是顯示出很高的購房熱情，甚至還買不到房子，這到底是怎么回事？

　　記者：7月19日的時候，我去河西地區(qū)的一家樓盤的售樓處咨詢房子的事情，售樓處一個小伙子很不屑的對我說，他們的樓盤在7月18日當(dāng)天188套的房源全部售空了，均價是1萬4。另外一個樓盤是今年五月份去售樓處咨詢的時候，售樓處的小伙子告訴我，他們的樓盤準(zhǔn)備在8月底開盤，房子開盤的時候，均價可能在9千以上了。

　　7月下旬我再去這家售樓處咨詢的時候，同樣也是這個小伙子，說開盤的時候可能1萬3以上。他私下告訴我，如果不找關(guān)系的話，可能買不到房子。有一些業(yè)內(nèi)人士指出，開出如此的天價有一個解釋，房地產(chǎn)商根本就不想把房子賣出去，也就是說捂盤惜售。在江寧百家湖附近，一個開出天價樓盤的銷售人員一語道破了天機(jī)，他說他們定的價是明年的銷售價格。

　　這個銷售員說，樓盤領(lǐng)了預(yù)售的許可證之后，必須在20個工作日內(nèi)開盤，否則被視為捂盤惜售，會受到處罰。開發(fā)商在獲得預(yù)售許可證進(jìn)行銷售發(fā)現(xiàn)，市場及預(yù)期的更好，就定下天價即使沒人買沒關(guān)系，等明年再賣。河西地區(qū)奧體附近一個住宅用地，7月中旬拍出樓面地價7000多元。業(yè)內(nèi)人士指出，這塊地蓋出的房子，將來的均價至少1萬5以上。南京一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)也認(rèn)為，土地價格走高，讓購房人預(yù)期樓價繼續(xù)上漲，因此出現(xiàn)了搶房源的情況。