7月廣州樓市簽約成交量下滑,投資客的大批撤離成為幕后推手?!浙江臺州投資客崔先生向本報記者透露,溫州、臺州等地的炒房團近期已撤出廣深等一線城市,轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。崔先生認為原因在于,“廣州房價上漲空間不大”!

　　研究數(shù)據(jù)顯示,7月京、滬、廣深四大一線城市首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面,蘇州、合肥、成都等城市交易量則繼續(xù)升溫。市場人士擔心,由于樓價上漲過快和政策調(diào)控預(yù)期的再度抬頭,廣深等地改善型及投資型需求將受到打擊。

　　“到二線城市去”

　　崔先生來自浙江臺州,在廣州生活多年,已擁有數(shù)間住宅和商鋪。他告訴記者,從今年5月份開始,在粵的溫州、臺州商會的同鄉(xiāng)紛紛把目光轉(zhuǎn)向二線城市的房產(chǎn)市場。

　　“二線城市的房產(chǎn)投資價值更高”,崔先生告訴記者,去年四川大地震后,幾位老鄉(xiāng)合伙去成都買樓,當時買入不到3000元/平方米的房產(chǎn)如今已經(jīng)漲到五六千元,一年內(nèi)的回報率達到100%!

　　崔先生認為,相比成都、合肥、長沙等房價相對低、發(fā)展空間大的二線城市,廣州、深圳房產(chǎn)的投資價值已經(jīng)不大,特別是經(jīng)過暴跌后的深圳樓市如今已經(jīng)很少有浙江炒房客去涉足。崔先生透露,由于溫州等地的投資客都是團隊購房,一旦撤出就肯定是一起走。

　　廣深成交量下滑

　　投資客正在撤離廣深?這種觀點似乎開始印證。中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)表明,7月北京、上海、廣州、深圳4個一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。7月廣州樓市網(wǎng)上簽約成交比6月下降36%,深圳國土部門的數(shù)據(jù)顯示,7月深圳新建商品住宅銷售面積為54.83萬平方米,環(huán)比下降17.4%。業(yè)內(nèi)認為,成交量的下滑說明外圍資金對于樓市的判斷正發(fā)生著變化。

　　記者發(fā)現(xiàn),7月廣州成交量最多的20個樓盤中,除了東越雅居、星河灣六號、廣弘天琪等少數(shù)高價盤外,排名靠前的幾乎都是位于增城、花都等地的中低價位郊區(qū)盤和限價房,市區(qū)高價盤的銷售微妙轉(zhuǎn)向。

　　觀望心態(tài)抬頭

　　滿堂紅研究部肖文曉認為,廣州二手房市場上買家的觀望心態(tài)有所抬頭。前幾個月經(jīng)常是買家主動打電話給中介找樓看,甚至因為看的樓不夠多埋怨中介,現(xiàn)在則是中介主動約買家看樓,并且“經(jīng)常打十個電話就有兩三個買家說等等看”。

　　陽光家緣7月成交數(shù)據(jù)顯示出回落態(tài)勢,表明持續(xù)高漲的樓市人氣有退潮跡象。房地產(chǎn)專家韓世同擔心,樓市會在價量瘋漲之后出現(xiàn)大幅下降的走勢。(記者王昊)