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今年上半年廣州樓市迅速反彈,下半年能持續(xù)嗎?昨日,有地產(chǎn)中介發(fā)布報(bào)告,7月份廣州中心六區(qū)一手住宅成交均價(jià)為14291元/平方米,比3月上漲35%,基本回到2007年最高峰時(shí)的水平。量?jī)r(jià)背離的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。
多數(shù)樓盤漲價(jià)15%~20%
中原地產(chǎn)昨日發(fā)布報(bào)告稱,上月廣州十區(qū)簽約均價(jià)為10300元/平方米,環(huán)比基本持平,同比上漲近25%。今年二季度以來,中心六區(qū)各樓盤房?jī)r(jià)快速上漲,7月簽約均價(jià)14291元/平方米,跟3月相比漲幅約35%;外圍四區(qū)7月簽約均價(jià)7500元/平方米,同3月相比已上漲近四成。
跟年初相比,大部分樓盤房?jī)r(jià)上漲了15%~20%左右,當(dāng)前廣州一手住宅價(jià)格已經(jīng)基本回復(fù)到2007年最高峰時(shí)的水平,高昂的價(jià)格使成交量有所回落。從最近幾個(gè)月的成交情況看,量?jī)r(jià)背離的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。除政策層面外,當(dāng)前的市場(chǎng)特點(diǎn)和2007年三季度時(shí)候的情況非常相似,不排除市場(chǎng)在近期再次調(diào)整的可能。
部分項(xiàng)目捂盤惜售
今年上半年,廣州一手住宅市場(chǎng)迅速反彈,剛性需求買家和投資型需求買家紛紛入市,上半年共簽約近490萬平方米,月均簽約超過80萬平方米。而7月的簽約量同最近半年水平相比明顯下降,僅略高于今年1月的水平。
據(jù)報(bào)告透露,廣州樓市實(shí)際新增供應(yīng)在減少,6、7月份的新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目不多,部分項(xiàng)目將推售時(shí)點(diǎn)延至國(guó)慶前后;另外,近期部分項(xiàng)目有捂盤惜售的現(xiàn)象,有意控制實(shí)際供應(yīng)量。(田桂丹)
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