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    受二套房貸調(diào)整影響 7月廣深新房成交價升量跌
2009年08月05日 09:28 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  房價連續(xù)五個月沖高造成擠出效應(yīng),近期二套房貸政策調(diào)整加劇購房人觀望心理,統(tǒng)計顯示,七月份廣州新房成交套數(shù)下滑36%,深圳新房成交量環(huán)比萎縮21.2%。

  房價逼近峰值

  據(jù)深圳國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計,7月份全市新建商品房成交5501套,日均成交177套,比六月下降21.2%。新房成交面積54.8萬平方米,環(huán)比下降17.4%。同時,7月份深圳市新建商品住宅銷售均價沖高至16080元/平方米,比6月份上漲8.47%。深圳新房價格已連續(xù)上漲了5個月,離2007年10月的歷史高位只有一步之遙。

  陽光家緣系統(tǒng)發(fā)布的廣州樓市7月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示,7月份廣州成交新房6653套,相比6月份下降36%,僅有5月份的一半。業(yè)內(nèi)人士分析,一方面受到陽光家緣系統(tǒng)升級和廣州啟用新版購房合同,導(dǎo)致大量銷售出去的新房未能正常簽網(wǎng)上合同,網(wǎng)簽數(shù)量未能真實反映樓市實際成交。除客觀因素外,廣州樓市7月真實成交量的確比前三個月減少。

  而來自廣州市國土房管局的報告顯示,早在6月廣州一手住宅月均價就打破了自去年12月以來的平穩(wěn)態(tài)勢,直上9676元/平方米,環(huán)比升15.4%,特別是中心六區(qū),一手住宅均價達12354元/平方米,已經(jīng)超過了2007年10月的最高峰,這就直接導(dǎo)致部分買家被擠壓出來。

  據(jù)悉,廣州樓市已連續(xù)4個月每月賣樓網(wǎng)簽量均超過1萬套,其中5月更是達到了13180套。但是,7月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)明顯大幅下滑,比6月減少36%,更是今年月度成交量的第二低點。中地行市場總監(jiān)張斌表示,最近房地產(chǎn)市場政策風(fēng)向略有調(diào)整,特別是嚴格執(zhí)行二套房貸政策,直接壓縮了成交狀況。7月份以來許多樓盤現(xiàn)場看樓客都明顯回落,投資客和豪宅買家觀望情緒較為濃郁。

  繼續(xù)縮量上行

  世聯(lián)地產(chǎn)提供最新數(shù)據(jù)顯示, 7月27日-8月2日深圳新房成交均價20206元/平方米,環(huán)比上升23.4%,創(chuàng)下今年新高。尤其是7月31日的成交均價高達30101元/平方米,創(chuàng)造了今年的最高日成交價格記錄。

  與此相反,新房上周成交量僅725套,環(huán)比降16.7%。其中有3天的成交量都低于100套,最低的是8月2日僅成交46套,這個日成交量又創(chuàng)下半年來新低。二手房市場上周共成交3310套,與前周相比有小幅下降,環(huán)比下降4%。

  廣州二手房買方市場也開始顯現(xiàn),來自滿堂紅研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,7月份新增買家的數(shù)量較上月減少了一成多,最終的成交量有可能下降一至二成。

  廣州中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘表示,成交放緩的原因是積存的購買力前半年已經(jīng)消化完,包括買房人原有的需求、去年年尾積壓的剛性需求以及五六月比較多的投資需求,7月份之前,已經(jīng)把這三部分積聚的購買力消化了。李粵湘表示,從長遠的角度講,房價會繼續(xù)向上,但這一過程中有調(diào)整。

  世聯(lián)地產(chǎn)研究部人士表示,近期深圳一手房市場成交量的大幅回落,很大程度上是由于近期信貸從緊政策的影響所致,加之持續(xù)走高的房價也限制了部分消費者的購買力。還有業(yè)內(nèi)人士認為,當(dāng)前成交萎縮,一部分原因是市場的供應(yīng)量少了,許多開發(fā)商對后市樂觀, “捂盤惜售”。

  “短暫觀望后,市場必然會有一方做出妥協(xié),屆時市場成交就會重歸活躍!睂<冶硎,隨著二套房貸政策的收緊,買賣雙方相對平衡的博弈再次成為可能。(記者 萬晶)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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