上海樓市成交均價(jià)連續(xù)兩周呈現(xiàn)微跌趨勢(shì)后，上周又出現(xiàn)了上漲，而商品房供應(yīng)量將進(jìn)一步釋放。根據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上海將有30多個(gè)項(xiàng)目推新房源。記者了解到，加之近期已領(lǐng)證銷售的項(xiàng)目，8月將有50個(gè)左右的項(xiàng)目推出，為歷史同期高點(diǎn)，專業(yè)人士預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)企穩(wěn)。

　　而據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心昨天公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，上海住宅可售面積連續(xù)第7個(gè)月走跌，跌幅達(dá)到7.47%，與2008年同期相比，同比下跌約20%，幾乎達(dá)到了近兩年來(lái)庫(kù)存水平的最低點(diǎn)。7月上海市商品住宅成交23756套，成交面積266.22萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下跌5.83%，這也是2009年以來(lái)的首次走跌；1-7月總成交面積為1500.49萬(wàn)平米，同比去年增加約50%。7月上海商品住宅成交價(jià)格連續(xù)第5個(gè)月小幅回升，同比增幅達(dá)到20%，成交水平再創(chuàng)歷史新高。

　　高端房銷售增幅達(dá)60%

　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周，上海商品房成交面積53.37萬(wàn)平方米，與前周53.17萬(wàn)平方米的成交量相差無(wú)幾，成交均價(jià)為每平方米15955元，環(huán)比前周上漲了9%；上周商品住宅成交面積43.23萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少了1%，成交均價(jià)為每平方米16383元，環(huán)比前周上漲了7%。上周全市商品住宅新增供應(yīng)面積為22.77萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌了35%。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，上周上海樓市成交均價(jià)的上漲，一方面是庫(kù)存開始偏緊，成交面積年內(nèi)首次走跌，成交價(jià)格同比上漲20%，開發(fā)商普遍上調(diào)了在售項(xiàng)目的價(jià)格；另一方面豪宅市場(chǎng)普遍熱銷，僅從商品住宅市場(chǎng)來(lái)看，前周單價(jià)在每平方米4萬(wàn)元的商品住宅，成交面積達(dá)8556平方米，而上周的成交面積為13680平方米，增幅達(dá)到了60%。

　　7月商品住宅價(jià)增量跌

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，上海商品住宅供應(yīng)面積為127萬(wàn)平方米，相比6月減少了5.22%，供應(yīng)量連續(xù)5個(gè)月在120萬(wàn)平方米上下浮動(dòng)。由于受房地產(chǎn)調(diào)控政策的干預(yù)，3萬(wàn)平方米以上的樓盤數(shù)量明顯增多，供應(yīng)量有一定釋放。但7月全市商品住宅成交面積為194萬(wàn)平方米，相比上月減少了5.37%，成交量在今年以來(lái)持續(xù)6個(gè)月上漲后，首次出現(xiàn)了下跌；全市商品住宅成交均價(jià)達(dá)到了每平方米15770元，比6月上漲了1.58%，其均價(jià)也從3月以來(lái)連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)了上漲。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，如果后期房?jī)r(jià)再持續(xù)快速上漲，成交量極有可能出現(xiàn)大幅下滑。

　　二手房市場(chǎng)交投活躍

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀告訴記者，就今年上半年市場(chǎng)來(lái)看，當(dāng)前樓市依舊處于賣方市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)的供求矛盾日漸加劇，新增供應(yīng)不足在直接制約購(gòu)房需求釋放的同時(shí)，也導(dǎo)致了上海一二手房?jī)r(jià)格的非理性上漲。銀行信貸方面的寬松政策，以及不動(dòng)產(chǎn)較強(qiáng)的抗通脹特性，促使高端投資需求大量入市，導(dǎo)致高端住宅市場(chǎng)供應(yīng)趨緊，成交均價(jià)大幅走高，直接撬動(dòng)周邊二手房市場(chǎng)的明顯價(jià)格波動(dòng)。

　　據(jù)了解，浦東三林板塊目前一手房?jī)r(jià)格在每平方米21000元左右，而其二手房均價(jià)也突破2007年最高峰，達(dá)到每平方米18000元左右；閘北中興板塊新盤價(jià)格已漲至每平方米30000元左右，導(dǎo)致其周邊二手房均價(jià)較最高峰時(shí)上揚(yáng)5%，目前價(jià)格已達(dá)每平方米28000元左右，由于二手房不斷破位高走使得目前自住客購(gòu)買欲望下降，迫使自住客停止追漲，觀望氣氛濃厚。

　　本月50個(gè)樓盤推新房

　　每年的8月份歷來(lái)是樓市交易的淡季，但今年上海樓市供應(yīng)量卻“逆向而動(dòng)”。據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上海將有32個(gè)項(xiàng)目推出新房源；加上近期已領(lǐng)證銷售的項(xiàng)目，共將有50個(gè)左右的項(xiàng)目推出新房源。

　　據(jù)悉，8月在網(wǎng)上房地產(chǎn)登記開盤的32個(gè)項(xiàng)目中，合并后的新浦東共有8個(gè)樓盤，是供應(yīng)最多的一個(gè)區(qū)；松江作為供應(yīng)大戶，目前已推出5個(gè)樓盤，其次是奉賢、嘉定等郊區(qū)區(qū)域；市中心也有多個(gè)區(qū)域有1-2個(gè)樓盤推出，如楊浦、閘北、虹口、長(zhǎng)寧等，但大多是一些老樓盤推出的新項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次推出的新項(xiàng)目中，90平方米以下的中小房型仍然是樓市供應(yīng)的熱點(diǎn)。

　　記者還了解到，在8月即將上市的眾多新盤項(xiàng)目中，位于浦東花木板塊的一豪宅項(xiàng)目，將推出其首批公寓房源，預(yù)售均價(jià)達(dá)每平方米46800元，新增預(yù)售面積達(dá)9.85萬(wàn)平方米，新增面積十分可觀。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭