記者昨天從申城各大房產(chǎn)中介處獲悉，在二套房貸收緊、業(yè)主跳價(jià)、可售房源稀缺等因素共同作用下，上海7月二手房成交量已從高點(diǎn)回落。買賣雙方在價(jià)格預(yù)期上最大已達(dá)20%左右的差距，成為全市7月二手房交易量下降明顯的重要原因。

　　來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月二手房成交套數(shù)環(huán)比減少10.11%。各行政區(qū)域中，環(huán)比降幅在3成左右的有長寧、黃浦、靜安、徐匯四區(qū)，其余各區(qū)環(huán)比增減多在1成上下。這也使得內(nèi)環(huán)內(nèi)成為各環(huán)線區(qū)域內(nèi)交易量下滑的急先鋒：環(huán)比降幅達(dá)18.5%。而外圍樓市可售房源較為充裕、總價(jià)較低，7月市場表現(xiàn)優(yōu)于中心城區(qū)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，基于上海二手房市場已在二季度連創(chuàng)新高、集中放量，7月成交量的回落應(yīng)屬市場合理調(diào)整。但值得注意的是，目前買賣雙方對(duì)后市看法漸行漸遠(yuǎn)、價(jià)格預(yù)期擴(kuò)大將使得博弈氣氛有所加劇，未來數(shù)月的交易量或持續(xù)處于較低水平。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐石門二路分行高級(jí)經(jīng)理郁紅衛(wèi)告訴記者，在南靜安板塊，由于業(yè)主仍在大幅跳價(jià)、而買家追漲熱情不再，雙方對(duì)后市預(yù)期逐漸背離。以區(qū)域內(nèi)的主要標(biāo)桿樓盤之一國際麗都城為例，7月初一套面積174㎡的房源報(bào)價(jià)為925萬元左右，在短短兩周內(nèi)已飆升至1160萬元左右，而數(shù)個(gè)意向買家的最高出價(jià)也僅約960萬元，雙方差距近20%。

　　實(shí)際上，在楊浦鞍山、閔行七寶、浦東塘橋等多個(gè)板塊，因業(yè)主過度跳價(jià)，交投雙方的心理價(jià)差已擴(kuò)大至15%~20%，不少買家決定暫緩入市。“若心理預(yù)期已產(chǎn)生明顯差距，交投雙方經(jīng)博弈、磨合后再度達(dá)成一致的過程可能需要3個(gè)月甚至更長的時(shí)間。加上目前房貸審批較為嚴(yán)格抑制了部分需求釋放，今年的‘金九銀十’行情或難以如期而至。 ”郁紅衛(wèi)分析指出。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，就上半年市場來看，樓市依舊處于賣方市場行情，住宅市場的供求矛盾也日漸加劇，新增供應(yīng)不足在直接制約購房需求釋放的同時(shí)，也導(dǎo)致了一二手房價(jià)格的非理性上漲。隨著銀行信貸方面的寬松政策，以及不動(dòng)產(chǎn)較強(qiáng)的抗通脹特性，更促使高端投資需求買家大量入市，從而導(dǎo)致上海高端住宅市場供應(yīng)趨緊，成交均價(jià)大幅走高，也把價(jià)格波動(dòng)傳遞到輻射區(qū)域。從目前市場最大熱點(diǎn)看，莫過于局部區(qū)域內(nèi)一手房價(jià)格高開，直接撬動(dòng)周邊二手房市場的明顯價(jià)格波動(dòng)。(楊冬)