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    上半年佛山一手房成交量超廣深 名列廣東省第一
2009年07月30日 10:46 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  7月的佛山氣溫居高不下,佛山樓市的溫度也不相上下。據(jù)佛山市建設(shè)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù),佛山2009年上半年成交井噴,一手房成交面積約為496萬平方米,與去年全年的成交量一致,成交面積位列全省第一。

  佛山上半年樓市究竟呈現(xiàn)什么樣的特點(diǎn)?這股房地產(chǎn)的火熱,究竟是熱錢的推動(dòng)還是需求的上升?占佛山GDP2.5%的房地產(chǎn)業(yè),究竟需不需要政策扶持?帶著大家關(guān)心的這些焦點(diǎn)問題,記者采訪了專業(yè)人士,了解他們的看法。

  樓市:上半年成交面積追平去年全年

  據(jù)佛山市建設(shè)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,佛山2009年上半年一手房成交量為495.68萬平方米,與去年全年的成交基本持平,成交量一舉超過廣州和深圳,位列全省第一。而成交均價(jià)方面,則比去年同期下降了2.74%,約為5425元/平方米。

  從五區(qū)的情況來看,成交面積增長最快的是禪城區(qū),禪城今年上半年的成交面積達(dá)到了80.36萬平方米,比去年同期的23.08萬平方米增長了248.18%,從數(shù)據(jù)顯示來看,樓價(jià)調(diào)整幅度最大的也是禪城區(qū),從去年同期的8987元/平方米下調(diào)到了7139元/平方米,下調(diào)了約兩成左右。而均價(jià)來說,順德的房價(jià)是最為堅(jiān)挺的,也是五區(qū)當(dāng)中,唯一一個(gè)樓價(jià)略有增長的,順德上半年的成交均價(jià)約為4512元/平方米,比去年同期略漲了約5%。

  從今年4月份開始,佛山房地產(chǎn)開始重新頻頻出現(xiàn)購房排隊(duì),托人留房的情況。進(jìn)入5月份,禪桂中心區(qū)不少豪宅項(xiàng)目均價(jià)開始邁入萬字頭,依然取得八成以上的消化率,甚至還有一些“日光盤”。

  土地市場:新地王樓面地價(jià)刷新紀(jì)錄

  二級市場的火熱也帶動(dòng)了一級市場,從今年4月份開始,冷清了一年多的佛山房地產(chǎn)市場開始活躍起來,地王頻出,吸引了大眾的眼球。

  2008年前三季度,佛山流拍、流掛土地36宗,面積659662.78平方米,其中:經(jīng)營性商住地為34宗,604886.81平方米,參與土地拍賣態(tài)度保守,導(dǎo)致經(jīng)營性商住用地拍賣均價(jià)已從3000元/平方米,下降到2200元/平方米左右。

  今年4月份開始,佛山的土地市場火熱上升,以去年曾經(jīng)兩度流拍的綠景路北側(cè)、文華花園東側(cè)地塊為例,在今年7月8日舉行的公開拍賣當(dāng)中,吸引多家品牌房地產(chǎn)公司的爭奪,成為到目前為止,2009年樓面地價(jià)最高的地王,廣東保利以5.6億元獲得該地塊,樓面地價(jià)為4563元/平方米,刷新了今年佛山樓面地價(jià)的記錄。

  思考:樓市升溫 政府應(yīng)否再助熱

  在今年佛山市舉行的幾次重大會議上,都有消息傳出,佛山將制定房地產(chǎn)利好政策。佛山市委書記林元和曾多次表示,“佛山的房地產(chǎn)產(chǎn)值占GDP的比重才2.5%,而上海最高峰時(shí)達(dá)到18%,我們控制在10%左右比較好。”佛山的房地產(chǎn)行業(yè)是否需要政策扶持?

  世聯(lián)地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理劉世恩表示,政府想要提高房地產(chǎn)產(chǎn)值占GDP的比重,可以在土地供應(yīng)方面有所行動(dòng),充足、持續(xù)穩(wěn)定的土地供應(yīng),對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展是很有好處的。大家不要片面將房地產(chǎn)產(chǎn)值對GDP的貢獻(xiàn)率理解為單價(jià)的提升,GDP提高4倍的確是很驚人,但是,當(dāng)供應(yīng)量和成交量同步增加后,房地產(chǎn)產(chǎn)值對GDP的貢獻(xiàn)率自然會有所增加。

  另一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示,希望政府能給以正面的引導(dǎo),為房地產(chǎn)市場營造一個(gè)好的輿論環(huán)境,讓大家對于房地產(chǎn)行業(yè)有個(gè)正確的認(rèn)識,這樣我們就覺得很好了。

  這位開發(fā)商認(rèn)為,今年短短幾個(gè)月內(nèi),佛山的樓價(jià)上升了超過30%,目前的佛山樓價(jià)已經(jīng)高到偏離了原來的價(jià)值,政府沒有必要再出臺利好推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展,而是應(yīng)該在規(guī)范市場方面多下一些工夫,讓銷售更加透明,不給開發(fā)商以哄抬房價(jià)的機(jī)會。

  相關(guān)分析

  佛山樓市點(diǎn)解咁火?

  作為一個(gè)二線城市,佛山樓市在2009年上半年表現(xiàn)如此神勇,成交量一舉超過廣州、深圳這其中究竟是熱錢的推動(dòng)還是需求的上升?

  資深房地產(chǎn)人士認(rèn)為,商品房的成交主要是受剛性需求的推動(dòng),而土地市場的確存在著熱錢流入的狀況。

  成交井噴受五大因素影響

  佛山經(jīng)緯房產(chǎn)董事總經(jīng)理司徒佩琪分析說,成交井噴主要受五大因素促動(dòng):

  一是政府多項(xiàng)救市政策實(shí)施的累加效應(yīng)顯現(xiàn),去年陷入觀望的大量購房力量重拾置業(yè)信心;

  二是市場經(jīng)過2008年的深度調(diào)整后,樓價(jià)已理性回調(diào),符合市場普遍承受力;

  三是剛性需求開始得到市場關(guān)注,中小戶型低總價(jià)產(chǎn)品的集中出現(xiàn)成功引爆大量的剛需置業(yè);

  四是在通貨膨脹的預(yù)期影響下,大量資本尋找投資渠道和出路,為抗通脹、保值增值而購房置業(yè)的高端群體增多;

  五是隨著珠三角一體化進(jìn)程的逐步落實(shí),“廣佛同城”概念深入民心,在各種利好規(guī)劃的炒作促動(dòng)下,購房者對樓市的發(fā)展更為樂觀。

  上半年自住型買家占大多數(shù)

  世聯(lián)地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理劉世恩告訴記者,佛山今年上半年的成交當(dāng)中,自住和長期投資的客戶是占絕大多數(shù)的。據(jù)他估算,炒家和短期投資客,應(yīng)該不會超過5%,其他多是以升級自住房或者是長期投資為主,打算短期炒樓套現(xiàn)的客戶非常少。

  雅居樂地產(chǎn)佛山區(qū)域營銷中心副總監(jiān)廖棟也表示,從雅居樂地產(chǎn)佛山區(qū)域幾個(gè)項(xiàng)目的銷售情況來看,自住型的買家起碼是超過八成的,投資的客戶比例很小,投機(jī)的客戶就更少了。佛山市三水高富地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李杰先生也在采訪中向記者表示,他們御江南國際社區(qū)的購房者,超過九成都是自住型買家,主要都是為了提升居住品質(zhì)。

  今年為何頻頻出地王?

  對于今年佛山土地市場地王頻出的狀況,某大型上市企業(yè)的土地拓展專員的說法很具有代表性,該人士向記者表示,地王頻出與熱錢流入密切相關(guān)。

  該人士說道,仔細(xì)分析今年地王頻出的狀況,會發(fā)現(xiàn)和2007年還是存在著很大的不同。2007年的地王得主,民營的地產(chǎn)企業(yè)和上市企業(yè)還有央企,表現(xiàn)是各有千秋的。而今年的地王項(xiàng)目,大多數(shù)都是被上市房企還有央企攬入懷中,民營企業(yè)的表現(xiàn)暗淡了不少。

  今年上半年,國家寬松的信貸政策,央企受益明顯,手中資金相當(dāng)充沛,一季度有相當(dāng)一部分熱錢流入股市,二季度則比較集中在土地市場。而各家上市企業(yè)在股票的復(fù)蘇當(dāng)中,也是獲益不少,地產(chǎn)股相對于去年下半年的最低點(diǎn),平均增幅起碼超過3倍,加上上半年房地產(chǎn)企業(yè)都忙著出貨,資金回籠情況也是相當(dāng)不錯(cuò)。

  現(xiàn)金流相當(dāng)不錯(cuò)的上市房企加入了搶地大戰(zhàn)。從今年佛山誕生的幾宗地王就印證了上述觀點(diǎn):單價(jià)最高的地王被廣東保利奪得,而總價(jià)最高的地王,則被萬科奪得。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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