今年上半年，二手房交易價格的明顯回調加之宏觀政策面的諸多支持等利好推升了市場整體的火爆行情，伴隨著買賣雙方交易熱情的不斷升溫，二手房市場單月交易總量也屢創(chuàng)新高。截至目前，上半年成交超4萬套,為全年二手房市場交易總量的歷史性突破奠定了堅實的基礎，我愛我家認為2009年的南京二手房市場達到10年以來二手房年過戶交易總量的最高值,已經(jīng)成為不可爭議的現(xiàn)實。

　　與此同時，交易總量的持續(xù)井噴也將導致交易價格的上漲，自第二季度開始，二手房交易均價出現(xiàn)了上行走勢，不過前半年剛性自住需求的集中釋放所帶來的后續(xù)需求不足，加之部分業(yè)主的盲目提價所導致的觀望情緒的回潮等不利影響，將迫使房價面臨再次回落的可能，量價齊降或許將成為后半年尤其是第四季度二手房市場的主旋律。

　　除此之外，從政策支撐層面來看，以營業(yè)稅為主的現(xiàn)有優(yōu)惠政策的時間節(jié)點僅截止到今年年底，其未來動向的不確定性也給二手房市場平添了諸多變數(shù)；不僅如此，若后半年市場的整體表現(xiàn)受制于需求不足以及房價上漲等利空因素，那么前期基于穩(wěn)定市場促進房源交易良性發(fā)展而出臺的救市政策則將面臨由于成交乏力所帶來的資源浪費；另一方面，二手房市場的持續(xù)性不僅有賴于剛性自住需求者的支持，更依托于改善型需求客群的進場，因此有針對性的出臺相關稅費及貸款等優(yōu)惠政策將有助于此部分人群交易意愿的快速釋放，進而促進整個二手房市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。本報記者周韜報 道