火熱的杭城，火熱的樓市。今年1月1日，杭州主城區(qū)商品房庫存量有3.2萬套。到6月底，透明售房網(wǎng)顯示，杭州市區(qū)商品房存量15801套，其中可售住宅7703套。而此前半年，人們還在預計杭城房產(chǎn)消化庫存需要近2年時間。

　　炒房客再次“搶房”

　　早在今年一、二月份,杭州樓市仍屬慘淡經(jīng)營,購房者和開發(fā)商均抱觀望態(tài)度；到了三、四月份,隨著開發(fā)商的降價促銷，樓市剛性需求釋放；而到了五、六月份,銷售形勢發(fā)生了戲劇性的變化，樓市的火爆行情不斷攀高，五月成交量更破萬套，刷新了歷史紀錄，六月亦繼續(xù)保持了9000套的成交量。

　　連夜排隊的景象重新出現(xiàn)，買房被人們稱為“搶房”。綠城房產(chǎn)開發(fā)的一個樓盤，兩天之內(nèi)售完，回收資金20億元。與此同時，一個多月前還在打折促銷的房產(chǎn)商們?nèi)∠�了所有促銷優(yōu)惠，價格迅速被拉升到歷史最高水平。杭州濱江房產(chǎn)公司在城西開發(fā)的一個樓盤，去年開盤時均價約1.5萬元/平方米，最低1.2萬元/平方米。今年二季度被迅速拉升到2萬元/平方米左右。

　　炒房客更是豪氣萬丈。位于杭州濱江新區(qū)的某樓盤，前來買房的幾乎全是溫州客。售樓小姐形容他們“一不看房間，二不問面積，三不管戶型，只要有房就下單，有的一下子可以買下三十幾套�！币幻�遠在西班牙的溫州人，一個電話就買下兩套價值1000多萬元的遠郊排屋。

　　土地市場也一改頹勢，開發(fā)商拿地熱情再度高漲。位于杭州市上城區(qū)南山路的一幅商辦用地經(jīng)過46輪報價，最終以7億元被杭州上城區(qū)投資控股集團有限公司競得，溢價幅度高達127%，創(chuàng)下杭城“地王”新紀錄。

　　三大因素刺激房產(chǎn)消費

　　對于房地產(chǎn)此輪上漲，浙江大學房地產(chǎn)研究所所長趙杭生認為，表面上看有些非理性，其實是多重因素共同影響的結(jié)果。在房地產(chǎn)最低迷的時候，政府政策取向從抑制房產(chǎn)非理性消費轉(zhuǎn)到刺激房地產(chǎn)消費；同時，開發(fā)商由于資金鏈方面的原因，對房價也進行較大降價；再加上剛性需求被壓抑太久，三大因素綜合起來，導致今年一季度剛性需求首先被點燃。到了二季度，人們對宏觀經(jīng)濟預期越來越樂觀，中國被認為將是首先走出金融危機的國家，人們的信心受到極大鼓舞，此時又有了通貨膨脹的擔心預期，為保值增值，改善性需求和投資性需求同時涌入，房產(chǎn)消費市場又沸騰了。先是一手房從“去庫存化”到幾乎供不應求，再到二手房也被迅速消化，再到“地王”又在各地出現(xiàn)，消費者和開發(fā)商的非理性又開始了。

　　趙杭生認為，一些地方政府已開始強調(diào)要整頓囤房囤地惜售現(xiàn)象，表明政府希望房地產(chǎn)市場理性健康發(fā)展的用心。不過，宏調(diào)有個滯后效應，一段時間之后才能見效。(蔣萍)