隨著今年樓價(jià)回升，投資客身影又重現(xiàn)市場(chǎng)。但由于不少樓盤目前價(jià)格已經(jīng)飆升到超越2007年最高水平，令投資客開始打起了退堂鼓。

　　投資客開始“落袋為安”

　　“從近兩個(gè)星期登記的情況來看，投資客少了，自住客反而多了”。日前天河某公寓負(fù)責(zé)人表示�！皹潜P從5月份開始登記，那時(shí)候登記的客80%都在詢問回報(bào)率、租金的問題，但6月底以后登記的客人很少關(guān)注投資方面的問題，而是對(duì)一些大戶型公寓感興趣，顯然是自住客�！�

　　此外，5月廣州二手樓投資客比例約20%，但6月已下降到15%。投資客認(rèn)為目前價(jià)格已到頂，因此趕緊“落袋為安”。不僅如此，從近期二手樓市場(chǎng)情況可以發(fā)現(xiàn)，不少放盤者為年初的投資買家。一位從事多年地產(chǎn)中介行業(yè)的人士向記者透露。

　　盡管出現(xiàn)了投資客套現(xiàn)的跡象，但大量拋盤的情況還暫時(shí)未出現(xiàn)。合富輝煌研究部首席分析師黎文江表示，因?yàn)槌鲇趯?duì)通脹的預(yù)期，一旦通貨膨脹的話樓價(jià)也會(huì)跟著上漲。與2007年短買短賣的進(jìn)攻型投資不同，今年投資者大多是一些防御型投資，是出于出于怕錢縮水的長(zhǎng)線投資。從他觀察看來，他分析由于營(yíng)業(yè)稅等一系列政策的制約，現(xiàn)在投資者拋盤的利潤(rùn)空間很有限。

　　但據(jù)記者了解，唯獨(dú)珠江新城片區(qū)的投資客仍很活躍。珠江新城“某豐”的價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)漲到了2.8萬(wàn)元/平方米，但是想買的人依然是絡(luò)繹不絕，其中投資客占了不少比例。廣州另一樓盤負(fù)責(zé)人表示，5月份投資客明顯增多，大概占到總成交比例的四成。進(jìn)入7月份，盡管珠江新城的價(jià)格傲視全市，但投資客仍然沒有減少的跡象。

　　買家接盤不力將逼降樓價(jià)？

　　如果投資客高價(jià)出貨，而買家接受程度有限，樓價(jià)是否有下降的風(fēng)險(xiǎn)？滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為會(huì)有，因?yàn)檎麄�(gè)市場(chǎng)是由供求決定的，樓價(jià)是買賣雙方博弈的結(jié)果，因此當(dāng)這種狀況出現(xiàn)的時(shí)候有可能會(huì)導(dǎo)致樓價(jià)的下降。

　　黎文江認(rèn)為，樓價(jià)的升降不單單是由賣家的出貨和買家的承受能力決定的，更多的是由整個(gè)市場(chǎng)的供求關(guān)系決定的。他進(jìn)一步表示，如果大量投資客因?yàn)閽伈怀鲐浂�套牢的話�?huì)對(duì)二手市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。(記者 羅莎琳 實(shí)習(xí)生 藍(lán)翰翔)