根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周我市商品住宅期房除兩限房外共售出2359套，比前一周下降18%。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，持續(xù)幾周的成交量下滑，主要是新增供應(yīng)持續(xù)走低，樓盤(pán)售價(jià)過(guò)快上漲等原因造成的。

　　供應(yīng)：新增房源減少 套均面積下降

　　上周京城新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有6個(gè)。新增供應(yīng)套數(shù)938套，環(huán)比下降19%；新增供應(yīng)面積86248平方米，環(huán)比下降26%；新增供應(yīng)的套均面積為92平方米，較前一周的102平方米下降10%。上周整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13529元/平方米，與前一周相當(dāng)。

　　新開(kāi)盤(pán)的6個(gè)項(xiàng)目有兩個(gè)位于通州，一是八通線臨河里站旁的DBC加州小鎮(zhèn)推出C區(qū)的1號(hào)樓、A1號(hào)樓、5號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約8500元/平方米；二是位于通州梨園鎮(zhèn)大稿村南側(cè)的京洲世家，5號(hào)樓開(kāi)盤(pán)均價(jià)7700元/平方米、6號(hào)樓(部分樓源)開(kāi)盤(pán)均價(jià)8000元/平方米。其他4個(gè)項(xiàng)目分別位于朝陽(yáng)區(qū)、大興區(qū)、海淀區(qū)和石景山區(qū)。一是位于朝陽(yáng)區(qū)北沙灘橋東南角的冠軍推出1號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約16000元/平方米；二是位于大興區(qū)龐各莊的富力丹麥小鎮(zhèn)二期推出17套別墅，開(kāi)盤(pán)均價(jià)14500元/平方米；三是位于海淀區(qū)上地東的橡樹(shù)灣推出D12號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)25000元/平方米；四是位于石景山區(qū)阜石路和楊莊東路交叉口東南角的茂華·璟都會(huì)璟上璟LOFT3號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約15000元/平方米。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹說(shuō)，近期樓市價(jià)格的高漲打壓了一部分自住型購(gòu)房者的剛性需求，很多購(gòu)房者不得不將目光再次轉(zhuǎn)向低總價(jià)的小戶型。上周小戶型出現(xiàn)小規(guī)模放量是一個(gè)利好，6個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目近半數(shù)以上為套均面積在96平方米以下的小戶型項(xiàng)目，銷售情況較理想。

　　銷售：期房銷量下降 現(xiàn)房行情好轉(zhuǎn)

　　上周我市商品住宅共售出3599套，環(huán)比下降28%，銷售面積455351平方米，環(huán)比下降18%。期房商品住宅共售出2656套，環(huán)比下降38%，銷售面積314883平方米，環(huán)比下降31%。其中，除兩限房以外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2359套，比前一周下降18%。期房商品住宅銷售套均面積123平方米，比前一周增加6%。現(xiàn)房商品住宅簽約套數(shù)為943套，比前一周上升30%，現(xiàn)房商品住宅銷售套均面積為149平方米，較前一周的142平方米增加5%。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，近幾周新增供應(yīng)持續(xù)走低，開(kāi)發(fā)商以定金方式排號(hào)，而價(jià)格卻是隨行待售，商家的“惜售”大大地打擊了一部分購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。近期投資需求集中釋放，進(jìn)一步拉升了房?jī)r(jià)，也打壓了一部分自住型購(gòu)房者的剛性需求，使近期商品住宅成交數(shù)字走低。市場(chǎng)供應(yīng)不足及尾房不存在排號(hào)待銷和銷售控房等原因使得一部分購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向了現(xiàn)房，促使上周現(xiàn)房商品住宅銷售套數(shù)與前一周相比上升了30%。因在售現(xiàn)房多是一些超大戶型的住宅，使成交現(xiàn)房的套均面積呈上漲勢(shì)頭。