今天上午，記者統計北京房地產交易管理網的最新數據發(fā)現，上半年全市共消化存量房3.5萬套，目前存量期房和現房僅剩7.4萬套，與2007年樓市最火爆時的7萬套存量已相差無幾。

　　而一切事實仿佛都在印證，樓市又回到了2007年時的瘋狂。

　　期房交易翻番 庫存消化3.5萬套

　　今年上半年，持續(xù)低迷了一年之久的京城樓市突然華麗轉身，交易量急速上漲。

　　北京房地產交易管理網最新數據顯示，今年上半年，除去保障性住房，京城共成交期房58516套，成交面積為651.1萬平方米，與去年同期相比，期房商品住宅成交套數增加了105%，成交面積增加了92%。

　　成交量的急速上漲直接帶動存量房的消化。

　　據記者了解，由于去年樓市低迷，商品房滯銷后被大量積壓，導致2009年元旦，北京存量房達到10.9萬套的頂峰，而截止到今年6月底，存量房已減少到7.4萬套，半年時間就消化積壓商品房3.5萬套，目前的存量房數量幾乎追平樓市最為火爆的2007年底。

　　開發(fā)商狂推新盤 仍然供不應求

　　在樓市銷量一片大好的情況下，開發(fā)商趁勢加快了推盤步伐，亞豪機構統計數據顯示，2009年上半年共計242個住宅項目開盤，新增商品住宅供應面積409.2萬平方米。4、5、6三個月新增供應量更是大幅增加，月開盤數均在50個以上。

　　盡管如此，京城樓市依然連續(xù)6個月呈現供不應求態(tài)勢(見圖)，3月份以后，供需差為98.5萬平方米，4月份為104.3萬平方米，而5月份達到了109萬平方米。

　　原因分析

　　政策刺激剛性需求投資客回歸

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，上半年樓市成交量大幅增長的主要原因，是受國際金融危機波及，國內經濟環(huán)境惡化，使政府重新將房地產業(yè)作為促進經濟發(fā)展的支柱型行業(yè)，出臺了降息、放松二套房貸等一系列救市政策。

　　在此刺激下，剛性需求得以集中釋放，優(yōu)質項目熱銷，帶動了市場成交量顯著回升。

　　另一方面，寬松的貨幣政策導致了市場流動性過剩，為了資金保值增值，大量資金開始向樓市流動，山西、內蒙古、溫州等地的投資客重新進入樓市。

　　此外，限外令解禁，許多港澳臺及外籍人士紛紛來京購買房產。這些因素都造成了在售項目的資源緊張，進而帶動存量房迅速消化。

　　房價預期

　　西部漲勢趨緩東部上漲迅速

　　在銷售形勢一片大好的影響下，開發(fā)商提價銷售就顯得理直氣壯。數據顯示，6月京城開盤均價已達14655元/平方米，比年初上漲了三成。

　　中房集團董事長孟曉蘇認為，房價上漲的最根本原因就是供需矛盾加劇。總體來說，如果下半年政府不出臺強制的監(jiān)管政策，北京房價仍是“漲”聲一片。

　　但東西部由于情況的不同，房價漲勢也不相同。

　　7月北京預計有16個純新盤入市，其中三個位于西部的石景山，而今年9月，去年大體量地王石景山衙門口地塊上的項目“融景城”也承諾要低價開盤，可見，西部大量純新盤的低價入市可緩解供需矛盾，房價漲幅趨緩。

　　而東部地區(qū)受廣渠門10號地、廣渠路15號地兩個地王的拉動作用，房價依然上漲迅速。

　　近期開發(fā)商展開高價搶地大戰(zhàn)，SOHO中國董事長潘石屹、遠洋地產總經理肖勁、北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰等多位業(yè)內人士認為，高價地的出現會導致房價非理性上漲，從而使房地產泡沫再次出現，預計下半年北京房價依然看漲。