廣州樓市供應吃緊只是市中心的局部現(xiàn)象，整體來看“房荒論”并不成立。廣州一手住宅庫存要消化完，至少還要10個月。昨天，滿堂紅地產(chǎn)發(fā)布的《2009年上半年廣州房地產(chǎn)市場總結暨下半年展望》指出，盡管上半年樓賣得比蓋得快，但平均每月消化的庫存不到4萬平方米，不及去年遺留250萬平方米庫存的1/60。樓市調整還難言結束，未來樓市仍有向下調整可能。

　　近期，廣州、深圳等地樓市相繼傳出“現(xiàn)在市場存量僅夠消化幾個月”的“房荒論”，給消費者的造成一定購房急迫心理。對此，滿堂紅研究部高級主任肖文曉指出，其實也只是銷售量比批準預售量略大而已，市區(qū)部分房源吃緊，但是郊區(qū)房源就大把。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部分析，今年1至5月，廣州十區(qū)一手住宅供銷比分別為1∶1.06和1∶1.08，需求略大于供應，市場熱度明顯上升。對比2008年，當時廣州樓市供銷比還是供大于求1.46∶1。另一方面，一手樓價隨成交量增加不斷上漲，到6月份出現(xiàn)“價升量減”的新阻力位。

　　由于樓價在四五月份的快速拉升，高樓價的負作用開始顯現(xiàn)，在剛性需求的購買力無法跟上之后，成交量也難以為繼。從6月份陽光家緣廣州十區(qū)二市的簽約數(shù)據(jù)來看，前四周的成交量依次為3100套、2538套、2458套、1985套，逐周減少。

　　不過, 2009年下半年，廣州房地產(chǎn)市場總體仍然是“利好”大于“利空”，預計下半年廣州樓價將在高位震蕩，而成交量則會在一個不錯的成交水平。

　　樓價雖有泡沫，但在充裕的資金流動性和市民普遍的通脹預期下暫時難有大的下調空間，高位震蕩的可能性很大。而在成交量方面，由于受制于沖高的樓價，預計下半年很難維持上半年四五月份的高水平，但是平均每月約60萬平方米這樣一個相對不錯的水平還是可期的。