盡管5月份京城樓市成交量出現(xiàn)年內(nèi)首度下滑，但樓市的博弈氣氛并沒有延續(xù)。“止跌回升、量價齊漲”成了6月期房市場的明顯特點。在這種情況下，7月份京城開盤均價預計將觸及歷史最高點。

　　來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月期房商品住宅成交套數(shù)為14341套，環(huán)比5月上漲了5%，成交面積上漲了2.7%。與此同時，亞豪數(shù)據(jù)顯示，6月新開盤項目的開盤均價達14655元/平方米，環(huán)比5月上漲了5.2%，每平方米上漲了730元。銷量的提升極大地提振了開發(fā)商的信心，導致商品房開盤價格節(jié)節(jié)攀升。

　　記者從多家地產(chǎn)機構(gòu)了解到，7月份北京預計開盤項目40個左右，開盤平均價格預計將達到12648元/平方米，觸及歷史最高水平。其中全新項目僅占到25%，而在老項目后期中，有七成項目的價格再次上漲，每平方米漲幅在10%左右。

　　具體來看，目前京城樓市部分樓盤價已打破自己的價格紀錄。如禧福匯目前在售均價為20000元/平方米，該項目2008年6月的最高售價也為20000元/平方米，金地名京去年7月最高銷售價為19700元/平方米，目前最高售價已達到22000元/平方米。而從去年就開盤的萬科公園五號銷售價格也達到其歷史最高點30000元/平方米。

　　對于近兩個月房地產(chǎn)市場“量價齊漲”的火熱局面，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理王英男表示：“首先，開發(fā)商如今手頭日漸寬裕，有些熱銷開發(fā)商在上半年已經(jīng)基本完成了全年的銷售任務，因此，在后續(xù)的推盤過程中，推出的房源較少，人為地造成了房源緊張的局面。”其次，目前一些港澳臺及外籍購房者紛紛進入北京樓市，購買高檔物業(yè)，還有一批山西、內(nèi)蒙古及溫州的炒房客重返京城。王英男說，這些投資型客群相比普通購房人擁有更強的資金實力，往往一次購買多套。

　　不過，當前這種景象也引發(fā)了業(yè)界的擔憂。因為房價上漲迅猛、地王頻現(xiàn)、房價創(chuàng)歷史新高、投資加劇而購房者觀望情緒加重等現(xiàn)象就是拐點將現(xiàn)的標志。遠洋地產(chǎn)執(zhí)行總裁李明此前在接受記者采訪時就表示，年底出現(xiàn)拐點完全有可能，當房價高到剛性需求被壓抑時，拐點就會重現(xiàn)。