6月已經(jīng)結(jié)束，記者獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，本是淡季的6月，上海商品住宅成交量卻創(chuàng)了新高，而且成交均價(jià)比5月漲了近11%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是投資需求在“作祟”。

　　來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，6月前29天，上海商品住宅成交約198萬(wàn)平方米，而截至記者昨晚發(fā)稿，上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，昨日普通住宅(剔除配套住宅)成交逾6.3萬(wàn)平方米，由此整個(gè)6月上海商品住宅的成交量超過(guò)了5月的204萬(wàn)平方米，也意味著今年以來(lái)上海樓市成交月月創(chuàng)新高。而成交均價(jià)也從5月的13883元/平方米躍至15404元/平方米，漲幅高達(dá)10.96%。

　　再細(xì)究一下，記者發(fā)現(xiàn)，近月來(lái)均價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上的高檔住宅的成交增長(zhǎng)尤為突出，從年初的月均2萬(wàn)多平方米一路升至近15萬(wàn)平方米，在整個(gè)商品住宅交易中的比重也由2月的2.99%增至6月的7.55%�！捌胀ㄗ≌�普遍提價(jià)和高端住宅集中成交的合力作用促使房?jī)r(jià)急速提升�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為。

　　如果說(shuō)此前上海樓市的成交回暖主要依靠剛性需求的釋放，那么如今的量?jī)r(jià)齊升在業(yè)內(nèi)看來(lái)卻與投資性需求的爆發(fā)密不可分。“高檔住宅市場(chǎng)不可能是首次置業(yè)的自住購(gòu)房者托起來(lái)的，當(dāng)然，剛性需求帶動(dòng)的樓市回暖吸引著投資者重返市場(chǎng)�！狈治鰩熤毖�。

　　“現(xiàn)在都在說(shuō)通貨膨脹壓力，錢越來(lái)越不值錢，股票我做不來(lái)，那么只有買房保值，以后留給女兒也是一樣的�！币晃辉谏现苋招吕藰�(lè)居看房活動(dòng)里由女兒陪同前來(lái)的女士就向記者表示。“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周參加我們看房活動(dòng)中約三成是帶有投資意圖的�！蓖瑯釉陔p休日組織了看房團(tuán)的搜房網(wǎng)的工作人員還向記者介紹。

　　“我們并不肯定通貨膨脹的必然發(fā)生，倒是不斷改善的流動(dòng)性及對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的樂(lè)觀態(tài)度為近來(lái)的投資氣氛增強(qiáng)提供了支持，高端住宅的價(jià)格走勢(shì)更會(huì)視資金流動(dòng)性及流向而定。”高力國(guó)際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢則認(rèn)為，“預(yù)計(jì)下半年國(guó)內(nèi)投資者還將對(duì)物業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)保持較高興趣，而部分受金融危機(jī)影響不大的已募集完畢的海外基金下半年入市意愿也會(huì)加強(qiáng)。”

　　此外，上海房地產(chǎn)還吸引了不少實(shí)體企業(yè)的部分閑置資金。