連續(xù)兩周，滬上商品住宅銷售火爆。位于陜西北路的一樓盤上周末開盤，有購房者在售樓處排隊一天一夜，早上9點30分開盤到下午，推出的260多套房子已大半售出。寶山顧村板塊的某樓盤也在周末開盤，均價由每平方米9500元上漲了500元……

　　數(shù)據(jù)顯示，上海樓市上周成交量環(huán)比前周再次大漲11%，商品房和商品住宅成交量雙雙接近今年最高紀(jì)錄；成交均價環(huán)比上漲8%，再創(chuàng)今年新高。申城房地產(chǎn)市場比天氣提前一步迎來“暑熱”。

　　面對當(dāng)前樓市的火爆，一些開發(fā)商故伎重演，捂盤惜售，少量多批，抬高房價，但業(yè)內(nèi)專家提醒，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該珍惜今年以來樓市的大好形勢。

　　申城樓市存量繼續(xù)下滑

　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)昨天提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交面積59.07萬平方米，環(huán)比前周上漲了11%；成交均價為每平方米16224元，環(huán)比前周上漲了8%；上周上海商品住宅成交面積49.38萬平方米，環(huán)比前周上漲了10%；成交均價為每平方米16947元，環(huán)比前周上漲了8%。

　　易居中國·克而瑞高級分析師付琦認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場需求火爆的態(tài)勢將延續(xù)到第三季度前半季，上海商品住宅供不應(yīng)求的矛盾將延續(xù)，市場存量繼續(xù)下滑，房價有普漲的趨勢。但政府抑制房價快速上漲的措施也會相應(yīng)出臺。

　　推盤量大多在3萬平方米以下

　　2007年，上海房地部門曾出臺相關(guān)政策：“商品住房項目已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的部分，原則上應(yīng)當(dāng)全部申請預(yù)售和網(wǎng)上認(rèn)證；超過3萬平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請預(yù)售面積不得少于3萬平方米”，以限制其“多次開盤、反復(fù)提價”，起到平抑房價的作用。雖然房地部門有關(guān)人士表示，2007年出臺的這項政策如今并未取消，但據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周全市推出商品住宅的20個樓盤中，只有2家開發(fā)商的推盤量在3萬平方米以上，5個樓盤低于1萬平方米，最少的推盤量僅5600多平方米。

　　記者了解到，有一家房產(chǎn)公司已拿到了可以銷售幾百套房產(chǎn)的許可證，但只拿出50套來銷售。銷售當(dāng)天一搶而光，之后又推了幾次，還是熱銷。據(jù)銷售經(jīng)理透露：“總裁已經(jīng)發(fā)話說，樓盤賣得太快了”，銷售經(jīng)理不得不放慢售樓腳步，這種現(xiàn)象如今已不在少數(shù)。

　　對此，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，“少量多批”的推盤模式，是目前樓市偏熱所致。一些開發(fā)商無視政府出臺的相關(guān)規(guī)定，為追求更大的經(jīng)濟(jì)利益，每推盤一次就在房價上加碼，這種少量多批的模式，在一定意義上人為制造了供不應(yīng)求的緊張氣氛。有關(guān)部門應(yīng)對此加強(qiáng)監(jiān)管。

　　樓市銷售不會始終樂觀

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員回國強(qiáng)認(rèn)為，開發(fā)商對目前房地產(chǎn)市場的火爆，要有清醒認(rèn)識。樓市不會始終那么樂觀，應(yīng)該嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，其實放大開盤量，加大企業(yè)資金的回收力度，對防范風(fēng)險有著直接意義。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，在目前供應(yīng)量不足的前提下，房地產(chǎn)價格自然會上漲，但價格漲到一定程度，將會抑制購買力。開發(fā)商要珍惜今年以來的大好形勢，別老想著捂盤惜售，提高房價。一旦房地產(chǎn)調(diào)控政策再次降臨，那么，房價的起落可能會讓捂盤惜售的開發(fā)商付出沉重代價。

　　本報記者 陳桂蘭