住宅庫(kù)存量連續(xù)7個(gè)月下降后，6月28日降至11.09萬(wàn)套，略少于去年同期

　　6月28日，北京商品房住宅總庫(kù)存量?jī)赡陙?lái)首次低于去年同期。昨日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月28日，北京商品房住宅期房和現(xiàn)房總庫(kù)存量為11.09萬(wàn)套，去年同期則為11.2萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，庫(kù)存量及新開(kāi)工面積減少，使市場(chǎng)中供不應(yīng)求的局面開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　熱銷(xiāo)令庫(kù)存量快速下降

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月28日，北京可售期房住宅套數(shù)有75111套，現(xiàn)房住宅為35749套，可售住宅總庫(kù)存量為11.09萬(wàn)套。去年同期，北京可售住宅總庫(kù)存量為11.2萬(wàn)套。這是兩年來(lái)北京住宅庫(kù)存量首次低于去年同期。

　　據(jù)了解，北京住宅庫(kù)存量是從2007年6月開(kāi)始增加。2007年全年的庫(kù)存大致都在8萬(wàn)套左右。2008年1月住宅總庫(kù)存量為9.2萬(wàn)套。隨后，北京樓市逐漸進(jìn)入了滯銷(xiāo)，2008年6月1日的總庫(kù)存量達(dá)到11萬(wàn)套。到了2008年12月1日，住宅總庫(kù)存量升至14.9萬(wàn)套，其中期房11.3萬(wàn)套，現(xiàn)房3.6萬(wàn)套，均達(dá)到近三年最高值。

　　今年的熱銷(xiāo)令北京庫(kù)存量出現(xiàn)快速下降。今年春節(jié)后，期房庫(kù)存量快速減少，同時(shí)現(xiàn)房庫(kù)存則在增加。2009年4月1日，期房庫(kù)存僅有9.5萬(wàn)套，而現(xiàn)房庫(kù)存達(dá)4萬(wàn)套，總庫(kù)存減少至13.5萬(wàn)套。5月1日，期房住宅庫(kù)存低于9萬(wàn)套，現(xiàn)房庫(kù)存也開(kāi)始下降，總庫(kù)存為12.5萬(wàn)套。6月份的庫(kù)存再次下降。

　　庫(kù)存量快速減少或帶來(lái)供不應(yīng)求

　　“按照目前的銷(xiāo)售速度來(lái)看，今年10月北京庫(kù)存量會(huì)降至8萬(wàn)套�！北本〇|潤(rùn)投資集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張奕弈認(rèn)為，如果下半年新開(kāi)工面積跟不上，10月以后，北京樓市將會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的供需不平衡。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，樓市保持適當(dāng)?shù)膸?kù)存量，對(duì)于平衡供求關(guān)系有積極的作用。但今年3-6月份的熱銷(xiāo)，使得樓市庫(kù)存量大量減少。加之目前樓市新開(kāi)工面積驟降，這樣會(huì)加劇供求不平衡。市場(chǎng)供求決定樓市的價(jià)格，當(dāng)供不應(yīng)求的時(shí)候，價(jià)格大幅上漲是不可避免的。

　　多個(gè)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，北京樓市應(yīng)該保持半年左右的庫(kù)存是正常合理的。如果按照目前的月銷(xiāo)售量來(lái)看，保持有7萬(wàn)套的庫(kù)存是合理的。張奕弈建議，政府部門(mén)應(yīng)該督促開(kāi)發(fā)商加大新開(kāi)工面積，以此來(lái)平衡可能即將出現(xiàn)的供不應(yīng)求。否則，四季度則可能出現(xiàn)新一輪的價(jià)格暴漲。（記者張學(xué)冬）