市場(chǎng)“供小于求”的形勢(shì)在近兩個(gè)月以來愈演愈烈。記者了解到，截至6月18日，6月京城樓市共有28個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)推出新房源，新增供應(yīng)量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。此外，7月新盤供應(yīng)也明顯放緩。

　　“一方面是部分開發(fā)商賣得太快面臨斷頓的現(xiàn)象，一方面是有些開發(fā)商會(huì)捂盤等待漲價(jià)，”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的形勢(shì)是越早賣越吃虧，捂一個(gè)月每平方米至少會(huì)漲幾百。

　　7月份約45個(gè)項(xiàng)目入市

　　記者了解到，經(jīng)過四五月的集中放量后，市場(chǎng)供應(yīng)趨于平緩。6月的新增供應(yīng)量環(huán)比5月各項(xiàng)數(shù)字，除新增供應(yīng)的均價(jià)外其他數(shù)字均呈下降趨勢(shì)。協(xié)成數(shù)據(jù)顯示，6月份，京城新增供應(yīng)量為5062套，新增供應(yīng)面積517714.35平方米。新增供應(yīng)套數(shù)和面積環(huán)比分別下降22.25%和29.42%。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，7月份市場(chǎng)供應(yīng)量將進(jìn)一步放緩，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)約有45個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。從環(huán)線位置上來看，7月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目有將近半數(shù)以上位于五環(huán)以外區(qū)域，共計(jì)27個(gè)。

　　從區(qū)域上來看，7月城八區(qū)除崇文區(qū)暫無供應(yīng)量外，其他區(qū)域均有供應(yīng)計(jì)劃，并且分布較為均勻。朝陽區(qū)列第一的位置，共有15個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市；通州區(qū)名列第二有5個(gè)項(xiàng)目開盤；順義區(qū)、海淀區(qū)各有4個(gè)項(xiàng)目入市；房山區(qū)、石景山區(qū)、宣武區(qū)各有3個(gè)項(xiàng)目入市；大興區(qū)、西城區(qū)各有2個(gè)項(xiàng)目開盤；昌平區(qū)、東城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、密云縣等各有1個(gè)項(xiàng)目將開盤入市。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理孫鈺認(rèn)為，7月份新開盤項(xiàng)目的特點(diǎn)是五環(huán)外項(xiàng)目仍占新增供應(yīng)量的主力位置，但是城區(qū)內(nèi)供應(yīng)也會(huì)有所增加。如東城區(qū)和西城區(qū)兩個(gè)區(qū)域已有許久沒有項(xiàng)目入市，7月將有一部分供應(yīng)量，二環(huán)內(nèi)的其他區(qū)域也將有3個(gè)純新盤項(xiàng)目入市。

　　值得注意的是，此次7月開盤入市的項(xiàng)目中五環(huán)以內(nèi)共有18個(gè)項(xiàng)目開盤，占預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目數(shù)量的四成左右。因此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“7月份的這種放量值得那些看重地段而不把價(jià)格作為主要考慮因素的購(gòu)房人的關(guān)注”。此外，7月新盤供應(yīng)的另一個(gè)特點(diǎn)是東部區(qū)域的放量占比較大，朝陽區(qū)有15個(gè)項(xiàng)目開盤、通州區(qū)5個(gè)項(xiàng)目入市。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，交易量的持續(xù)放緩將致使房?jī)r(jià)上漲。

　　通州新盤較周邊項(xiàng)目高5500元/平方米

　　“我們預(yù)計(jì)7月份開盤，現(xiàn)在制定的價(jià)格是1.1萬元/平方米-1.3萬元/平方米。”通州K2海棠灣的銷售人員向記者表示。同時(shí)他向記者透露，最近樓市太火了，項(xiàng)目也正在研究重新定價(jià)，預(yù)計(jì)不會(huì)低于1.3萬元/平方米。

　　記者了解到，同處于通州云景大街的阿爾法社區(qū)目前銷售的均價(jià)僅為7500元/平方米，相比之下新開的K2海棠灣的價(jià)格上漲了5500元/平方米，可見隨著交易量的持續(xù)上揚(yáng)開發(fā)商漲價(jià)的步伐也明顯加快。

　　據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市連續(xù)兩周量?jī)r(jià)齊漲，期房簽約環(huán)比上一統(tǒng)計(jì)周期上漲11.22%，期房庫存跌破8萬大關(guān)，商品住宅期房簽約環(huán)比小幅上漲7.89%，同時(shí)商品住宅成交均價(jià)達(dá)到了13412元/平方米，比6月8日-14日增加633元/平方米，上漲4.95%。

　　同時(shí)由于近期土地價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)，特別是廣渠路10、15號(hào)地的熱賣，讓許多開發(fā)商增強(qiáng)了漲價(jià)信心，記者近日收集了一些7月即將開盤的項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)漲價(jià)幅度明顯加大。特別是一些新入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格比周邊項(xiàng)目高出許多，例如位于朝陽北路的純新盤項(xiàng)目卡夫卡公社目前的定價(jià)為1.3萬元/平方米，比周邊項(xiàng)目也有不小幅度的上漲。此外，詩景長(zhǎng)安、林肯公寓、紫薇天悅、合立方等預(yù)計(jì)7月入市的純新項(xiàng)目的價(jià)格也比周邊項(xiàng)目高出不少。

　　商報(bào)記者 王營(yíng) 賴大臣