剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，上海樓市迎來(lái)一輪瘋狂的“開(kāi)盤(pán)潮”，包括保利旗下的保利西子灣、保利林雨溪、萬(wàn)科旗下的白馬花園、合生旗下的合生國(guó)際花園、合生高爾夫公寓、浦東大華錦繡華城等樓盤(pán)在內(nèi)，至少7個(gè)樓盤(pán)、上千套住宅集體上市，堪稱(chēng)今年以來(lái)推盤(pán)數(shù)量最多、規(guī)模最大的一個(gè)周末。記者昨天在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，上述新開(kāi)樓盤(pán)無(wú)一不漲價(jià)。

　　領(lǐng)到號(hào)也望而卻步

　　在某房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的大華錦繡華城業(yè)主論壇上，一位購(gòu)房者講述了自己在剛剛過(guò)去的這個(gè)周末的失落，“今天在售樓處聽(tīng)人說(shuō)報(bào)價(jià)又漲了，不是19000元而是20000元了。我已經(jīng)領(lǐng)到號(hào)了，80號(hào)以前。我本來(lái)想選3房或4房的，可這個(gè)價(jià)位讓我望而卻步。 ”

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，大華錦繡華城于上周六推出其18街區(qū)一批最新房源。根據(jù)資料，最初開(kāi)盤(pán)價(jià)原定為18000元/平方米，而昨天來(lái)自售樓處的最新報(bào)價(jià)，一下子飆升至19000元/平方米，開(kāi)盤(pán)兩天不到，竟有約6成的房源已售出。

　　無(wú)論是市中心或郊區(qū)，在松江或南匯，這些樓盤(pán)的售樓處前盡是購(gòu)房長(zhǎng)隊(duì)。6月20日上午，“保利·林語(yǔ)溪”售樓處前早已排起長(zhǎng)隊(duì)，外面的馬路上被各種私家車(chē)停滿(mǎn)。由于此前購(gòu)買(mǎi)VIP卡預(yù)備買(mǎi)房的購(gòu)房者遠(yuǎn)超出開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)，這個(gè)浦東新區(qū)(原屬南匯)的樓盤(pán)成為上海近期第一個(gè)采用搖號(hào)形式賣(mài)房的樓盤(pán)。在閘北，價(jià)格接近30000元/平方米的卓悅居是這個(gè)周末開(kāi)盤(pán)的唯一一個(gè)市中心樓盤(pán)，19日晚，已有人在售樓處排隊(duì)。在松江，萬(wàn)科白馬花園由于大批購(gòu)房者排隊(duì)，決定提前一天，在19日晚間近7時(shí)開(kāi)盤(pán)。

　　單價(jià)漲幅近萬(wàn)元

　　大華錦繡華城房?jī)r(jià)飆漲的 “瘋狂”，僅僅是剛剛過(guò)去的這一“瘋狂周末”，或者說(shuō)是上海樓市漲價(jià)態(tài)勢(shì)的一個(gè)縮影而已。記者在隨后的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在上周末20日、21日兩天內(nèi)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，其最新一批房源相比較年初的報(bào)價(jià)，不漲價(jià)的還真沒(méi)有。

　　頤亭花園6月20日推出一批公寓房源，均價(jià)8500元/平方米，較年初上漲1000元；萬(wàn)科白馬花園6月20日新推房源在11000-12000元/平方米，較年初漲了2500-3500元；保利西子灣6月20日開(kāi)盤(pán)，價(jià)格在8500-9000元/平方米，較年初漲了500-1000元；象嶼都城6月21日加推8號(hào)樓多層房源，均價(jià)10800元/平方米，較年初漲了近3000元。

　　而一些市中心樓盤(pán)，以及近郊的高端住宅漲幅更是驚人，單價(jià)漲幅竟接近萬(wàn)元：萬(wàn)源城朗郡6月20日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)22000元/平方米，較年初漲7000元；合生高爾夫公寓6月20日開(kāi)盤(pán)，加推1百余套新房源，均價(jià)25000元/平方米，較年初漲了6000元；卓悅居6月20日推出286套新房源，均價(jià)27000元/平方米，較年初上漲了4000-8000元。

　　回籠資金用來(lái)買(mǎi)地

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出，開(kāi)發(fā)商加大推出新項(xiàng)目或新房源，一方面是想這個(gè)時(shí)候推盤(pán)保證項(xiàng)目賣(mài)到好價(jià)格。另一方面，這些開(kāi)發(fā)商近期都在一級(jí)土地市場(chǎng)有大動(dòng)作，現(xiàn)在的推盤(pán)主要是為了資金回籠。

　　一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商則表示，“推房潮”一方面是希望剛性需求積極入市，另一方面開(kāi)發(fā)商為了利益的最大化，在樓市反彈的刺激下積極調(diào)整價(jià)格方針，漲價(jià)成為一種趨勢(shì)。

　　陸騎麟坦言，排隊(duì)是開(kāi)發(fā)商和代理商運(yùn)用的一貫策略，“雖然上周末推出上千套房源并不是全部都會(huì)受到青睞的，購(gòu)房者可能會(huì)擇其一二，而開(kāi)發(fā)商可以利用這點(diǎn)，人為造成一種房源供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。 ”（記者 楊冬）