最高價達8000元/平方米———

　　進入6月，受通脹預(yù)期的影響，樓市從“小陽春”直接晉級為“大陽春”，北京樓市呈現(xiàn)出價量齊升的態(tài)勢，而在樓市“漲潮”之際，年初曾毅然降價促銷的燕郊區(qū)域，也成為目前價格回調(diào)的主力，據(jù)統(tǒng)計，燕郊區(qū)域目前在售樓盤均價普遍上漲千元以上，最高的甚至達到8000元/平方米。而燕郊春季的銷售冠軍天洋城項目，日前新開盤推出的南區(qū)新品其均價也有了明顯的上漲。

　　●燕郊樓市價格普漲

　　6月14日，數(shù)千購房者翹首以盼的天洋城二期南區(qū)36、41、42號樓正式發(fā)售，開盤均價為4680元/平方米�，F(xiàn)場目擊，售樓現(xiàn)場人山人海，火爆異常。截至14日下午4點，天洋城推出的520套房源已經(jīng)售出460套，銷售率近90%。

　　類似的場景在今年2月14日也曾發(fā)生，當(dāng)時，天洋城打出3580元/平方米的超低售價。

　　4個月之后，燕郊樓市強勢逆轉(zhuǎn)并發(fā)生翻天覆地的變化。“現(xiàn)在通貨膨脹的壓力不是很大嗎？樓市近期反彈也很厲害，所以我也就不再等了，先把房子買了吧�！痹谔煅蟪堑氖蹣乾F(xiàn)場，一位購房者如此表示。

　　盡管在短短4個月時間里，天洋城便將單位面積的售價提高了一千多元，但這個價格依舊在燕郊保持著競爭力。據(jù)了解，目前燕郊板塊各項目，都對銷售單價進行了一定幅度的調(diào)整，美林灣、星河皓月、東貿(mào)國際等樓盤目前實際成交均價都在5000元以上，而東方夏威夷項目近日推出的兩棟板樓其均價甚至高達8000元/平方米，成為燕郊價格之最。

　　“盡管天洋城以4680元開盤，價格明顯上漲，但憑借項目優(yōu)勢明顯的綜合性價比仍會吸引眾多購房者�！泵鎸Υ蠓�提價的詢問，天洋城項目的一位高層如此回答。

　　從市場整體表現(xiàn)來看，進一步提價的大勢似乎不可逆轉(zhuǎn)。其實燕郊的房地產(chǎn)項目在4月底，其實際成交均價便已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)不同程度的漲價，如天洋城項目，盡管前期開發(fā)商開盤價格定為3580元/平方米起，但其后的實際成交價格已經(jīng)超過4000元/平方米。

　　●通脹預(yù)期催熱樓市

　　就在天洋城開盤的當(dāng)天，第九屆房地產(chǎn)博鰲論壇也同時在海南博鰲舉行。對于今年房地產(chǎn)市場的情況，業(yè)內(nèi)人士的猜疑和觀望也在會上一掃而空，而北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉更是表示，在未來6-7個月的時間內(nèi)，房價下降的可能性為零。

　　不僅僅是在價格上，業(yè)內(nèi)對于樓市成交量的走勢也非常樂觀�！敖衲甑某山涣亢苡锌赡茏菲�2007年那個高峰期的成交量�！辩妭�強調(diào)。而目前燕郊樓市的價格走勢便是最好的佐證，已經(jīng)步步迫近2007年的最高峰時期。

　　究其原因，對于宏觀經(jīng)濟通脹的預(yù)期，導(dǎo)致了目前樓市價格和成交量的雙漲。業(yè)內(nèi)人士認為，在通脹以及貨幣貶值的預(yù)期下，居民追買住房，一方面是為鎖定自己的購買力；一方面也為保值，免得財富在通脹期間縮水。

　　而天洋城的開發(fā)商告知，從4月份開始，天洋城的售樓處便陸續(xù)出現(xiàn)購樓投資者的身影�！案�他們簡單一聊便會發(fā)現(xiàn)，他們買房子根本不是為了自住，只是為了資產(chǎn)的保值增值。”

　　金地集團董事長凌克在博鰲論壇上也表示，今年房價的上漲已經(jīng)成為必然�！耙痪�城市的大房企土儲不多，好地段土地更少，因此，相關(guān)地段房價上漲是肯定的�！彼�表示。

　　●依舊的價格洼地

　　盡管對于燕郊樓市來講，2009年上半年的這一系列變化可謂眼花繚亂，但仔細對比便很容易發(fā)現(xiàn)，這個區(qū)域依舊是北京樓市的價格洼地。

　　“四五千元左右的單位面積價格相對于城區(qū)項目而言，依舊有很高的性價比�！睒I(yè)內(nèi)人士認為，盡管目前燕郊區(qū)域房價的漲幅和城區(qū)不相上下，但必須考慮的一個因素是，這個漲幅是建立在年初該區(qū)域大幅讓利基礎(chǔ)上的，區(qū)域價格優(yōu)勢還是非常明顯。

　　以天洋城項目為例，年初開發(fā)商的割肉賣樓以后將不會出現(xiàn)，“因為沒有哪個開發(fā)商愿意做虧本買賣�！毖嘟嫉哪硺潜P開發(fā)商如此表示。

　　從燕郊區(qū)域樓盤的買房人結(jié)構(gòu)來看，大多數(shù)為北京CBD區(qū)域上班的白領(lǐng)。他們對物業(yè)景觀、戶型結(jié)構(gòu)、建筑品質(zhì)、周邊配套等要求甚高。但由于北京城區(qū)內(nèi)的房價仍然較高，因此燕郊區(qū)域獨特的區(qū)域優(yōu)勢及價格優(yōu)勢便吸引了他們的目光。

　　“燕郊新城的氛圍不錯，而我比較了周邊的樓盤后，覺得天洋城在各方面都比較符合我的要求。從這里坐930路公交車到我上班的地方，車程也就才30分鐘左右。還是挺合適的。”在大望路上班的林小姐說。（記者 楊明曉）