中新網(wǎng)杭州5月18日電(記者 夏毅)為期四天的第九屆杭州最佳人居環(huán)境展落下帷幕，959套的商品房成交單，再次續(xù)寫(xiě)“紅5月”火熱行情。進(jìn)入5月后，杭州樓市熱度不減，成交量半月突破3000套。在經(jīng)過(guò)3、4月份一番價(jià)格探底之后，伴隨著市場(chǎng)巨量的成交，部分樓盤(pán)的價(jià)格出現(xiàn)反彈，甚至漲過(guò)前期高點(diǎn)。

　　從本屆人居展看，消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商信心基本恢復(fù)，剛性需求和改善型需求紛紛入市，展會(huì)期間成交活躍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，參展商品房共成交959套，金額10.8億元。另外，預(yù)定商品房760套，其中住宅622套，面積小于90平方米的戶(hù)型占六成。二手房成交215套，預(yù)定165套。

　　價(jià)格觸底反彈

　　據(jù)杭州市房管局統(tǒng)計(jì)，四天時(shí)間參觀總?cè)藬?shù)達(dá)到37萬(wàn)多人次，且多為意向購(gòu)房者。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，地鐵沿線樓盤(pán)、市中心樓盤(pán)以及區(qū)域發(fā)展前景較好的熱門(mén)板塊都是購(gòu)房者的首選。一些購(gòu)房者認(rèn)為，目前價(jià)格已經(jīng)觸底，正處于市場(chǎng)的回暖期，現(xiàn)在出手不為一個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　相較去年降聲一片的秋季房博會(huì)，人居展期間像下沙、九堡、濱江區(qū)以及城北等熱門(mén)板塊，非但沒(méi)有折扣，部分樓盤(pán)已經(jīng)悄悄漲價(jià)，平均漲幅都在一千多元。另一些樓盤(pán)還未開(kāi)盤(pán)，雖“猶抱琵琶半遮面”仍吸引了持續(xù)不斷的預(yù)約登記人流，在某樓盤(pán)售樓處里更是上演了“徹夜排隊(duì)”的好戲。

　　“千萬(wàn)不要好了傷疤忘了疼，盲目漲價(jià)，破壞了目前的平衡狀態(tài)。”近日不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，讓綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平對(duì)今年年內(nèi)的市場(chǎng)充滿(mǎn)信心，但同時(shí)他也指出，價(jià)格仍是影響市場(chǎng)的一個(gè)變量，“漲價(jià)一定要小心，今年房?jī)r(jià)上漲3%-5%比較合理，最高不能超過(guò)10%，消化庫(kù)存是關(guān)鍵。”

　　是誰(shuí)助推了房?jī)r(jià)？

　　盡管一部分理性的開(kāi)發(fā)商呼吁維持價(jià)格的穩(wěn)定，但市場(chǎng)上漲價(jià)的沖動(dòng)已經(jīng)波濤洶涌。前段時(shí)間的價(jià)格下調(diào)被眾多購(gòu)房者理解為觸底，由此產(chǎn)生的交易量成為房?jī)r(jià)上漲的支撐力量。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近來(lái)自溫州、臺(tái)州客戶(hù)占到近三成左右�！八麄兊目焖龠M(jìn)入提升了存量消化速度，間接助推了房?jī)r(jià)。”不難看出，自海天城降價(jià)撬動(dòng)杭州樓市后，具有普遍代表性的溫臺(tái)投資客卷土重來(lái)，但不同于以往，他們下單也變得更為謹(jǐn)慎，不再是幾年前一受“引誘”就一擲千金，而是要權(quán)衡面積、性?xún)r(jià)比、升值空間等因素。

　　通常買(mǎi)房人都是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，投資者認(rèn)為漲價(jià)樓盤(pán)更有價(jià)值，自住者害怕繼續(xù)走高錯(cuò)過(guò)低點(diǎn)。這也是為何，房?jī)r(jià)漲了，成交也上去了。據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)表明，目前可售房源2.2萬(wàn)套，住宅不到1.4萬(wàn)套，這意味著2008年底3.2萬(wàn)套的庫(kù)存房源已經(jīng)大大消化了1萬(wàn)套。一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，照此消化速度，到年底可售房源將有可能跌破萬(wàn)套。

　　但熟諳杭州樓市的人不難發(fā)現(xiàn)，“房子還是有的”，后期的大量供應(yīng)將逐漸釋放。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2009年全年主城區(qū)將上市的住宅量大概在350萬(wàn)平方米左右，同時(shí)2007年出讓的大量土地也將陸續(xù)上市。隨著信貸投放進(jìn)一步加大，專(zhuān)家預(yù)計(jì)，未來(lái)一年半的時(shí)間里，國(guó)內(nèi)將面臨流動(dòng)性過(guò)剩引發(fā)的通貨膨脹，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲難以避免。(完)