記者昨日從統(tǒng)計(jì)部門(mén)獲悉，一季度，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售扭轉(zhuǎn)了前兩個(gè)月下降的態(tài)勢(shì)，開(kāi)始回升。全省商品房銷(xiāo)售面積381.1萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)4.0%，已從上年12月下跌以來(lái)開(kāi)始緩升。

　　其中，商品住宅銷(xiāo)售354.8萬(wàn)平方米，下降0.4%；辦公樓1.4萬(wàn)平方米，上年僅銷(xiāo)售615平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房12.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)53.5%。從銷(xiāo)售方式看，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積94.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)98.9%；期房銷(xiāo)售面積286.3萬(wàn)平方米，下降10.2%。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)：

　　—— 一季度全國(guó)商品住宅成交1.03億平同比長(zhǎng)8.7%

　　戴德梁行最近發(fā)布的研究報(bào)告顯示，我國(guó)房地產(chǎn)成交量的持續(xù)恢復(fù)帶動(dòng)前期庫(kù)存積壓加速消化，一季度北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽(yáng)、武漢、長(zhǎng)沙、成都及廈門(mén)等十大樣本城市庫(kù)存消化量已超過(guò)2006—2008年新增庫(kù)存總量的25%，二線樣本城市庫(kù)存消化量也達(dá)到20%。

　　戴德梁行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一季度北京、上海、深圳等十大樣本城市的商品住宅價(jià)格持續(xù)回落，支撐了成交量逐步恢復(fù)，十大樣本城市共成交商品住宅2082萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)42%，同比增長(zhǎng)62%。

　　一季度，我國(guó)個(gè)人按揭貸款總額達(dá)到984億元，同比增長(zhǎng)13.2%，是2008年二季度以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，該指標(biāo)逐季下降的趨勢(shì)也得到扭轉(zhuǎn)。一季度全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積高達(dá)1.03億平方米，同比增長(zhǎng)8.7%，成交規(guī)模超出2006—2008年同期平均水平的12.6%。

　　戴德梁行認(rèn)為，經(jīng)過(guò)一年多的樓市調(diào)整，購(gòu)房者預(yù)期正逐步轉(zhuǎn)變，其購(gòu)房需求價(jià)格彈性也逐步增大，略微的價(jià)格變化對(duì)需求的影響將較為明顯。因此，雖然現(xiàn)階段成交量有所恢復(fù)且?guī)齑嫦�化速度加快，但前期�?kù)存水平尚未整體扭轉(zhuǎn)。

　　—— 調(diào)整基本到位 河北省一季度房?jī)r(jià)反彈 均價(jià)3047元

　　河北省工經(jīng)聯(lián)行業(yè)信息發(fā)布會(huì)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，河北房?jī)r(jià)結(jié)束了自去年二季度以來(lái)的下滑趨勢(shì)。不過(guò)，空置房面積卻在增加。

　　河北商品房均價(jià)3047元

　　一季度商品房銷(xiāo)售均價(jià)為3047元，房?jī)r(jià)上漲同時(shí)，銷(xiāo)售量也在增長(zhǎng)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，一季度全省商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為3047元/平方米，同比增長(zhǎng)2.6%，商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格為3056元/平方米，同比增長(zhǎng)3.7%，這一數(shù)據(jù)結(jié)束了自去年二季度以來(lái)下滑的趨勢(shì)。不過(guò)，調(diào)查也顯示，多數(shù)具體項(xiàng)目?jī)r(jià)格實(shí)際并未上漲。

　　房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，銷(xiāo)售量也在增長(zhǎng)。一季度，全省商品房銷(xiāo)售面積381.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4%(全國(guó)同比增長(zhǎng)8.2%)，其中商品住房銷(xiāo)售面積354.85萬(wàn)平方米，同比減少0.4%(全國(guó)同比增長(zhǎng)8.7%)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，住房現(xiàn)房銷(xiāo)售大增108.9%，期房明顯減少。

　　空置房面積猛增一倍多

　　除經(jīng)濟(jì)適用住房空置減少外，其他各類(lèi)房空置面積均增一倍多。

　　不過(guò)，在市場(chǎng)價(jià)升量增的背后，商品房空置面積也在增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)表明，商品房空置面積達(dá)190多萬(wàn)平方米，各類(lèi)空置房除經(jīng)濟(jì)適用住房(總量只有9000平方米)減少外，均增一倍多。

　　除了空置房面積在增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也出現(xiàn)增速減緩的局面。一季度，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資160.58億元，同比增長(zhǎng)23.6%，居全國(guó)第10位。不過(guò)，增速同比減緩30個(gè)百分點(diǎn)，低于全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)17.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)還顯示，河北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金渠道較為狹窄。一季度全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源284.66億元，同比增長(zhǎng)22.2%。其中，銀行貸款52.72億元，增長(zhǎng)18.7%，非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款3.02億元，增長(zhǎng)446.4%。

　　河北省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)人士認(rèn)為，這顯示河北企業(yè)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源渠道較窄，企業(yè)自籌資金比重較高。

　　房?jī)r(jià)真的見(jiàn)底了嗎？

　　河北省房?jī)r(jià)仍處于下降趨勢(shì)，但基本調(diào)整到位，進(jìn)一步下調(diào)的空間不大。

　　房?jī)r(jià)暫時(shí)止跌，未來(lái)市場(chǎng)將走向何方呢？河北省委政研室副研究員胡冬原認(rèn)為，經(jīng)過(guò)近一年的博弈，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷走低，開(kāi)始實(shí)現(xiàn)新一輪的“供需平衡”，目前房?jī)r(jià)進(jìn)一步下調(diào)的空間不大，我省房地產(chǎn)價(jià)格已基本觸底。

　　來(lái)自省委政研室的專項(xiàng)調(diào)研表明，成交量與房?jī)r(jià)的同步上升是房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖、健康發(fā)展的重要標(biāo)志。目前，河北省房?jī)r(jià)仍處于下降趨勢(shì)，但基本調(diào)整到位，進(jìn)一步下調(diào)的空間不大。

　　“現(xiàn)在咨詢和交易量是比以前多了。不過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否全面復(fù)蘇，還有待觀察�！笔�家莊大誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強(qiáng)表示，房地產(chǎn)是否全面復(fù)蘇，將在五月份以后逐步明朗。現(xiàn)在業(yè)界都在期待“紅五月”。

　　河北省房協(xié)調(diào)研報(bào)告則認(rèn)為，促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖，應(yīng)著力在穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期、緩解供需矛盾上下功夫；推進(jìn)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)，加快發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，促進(jìn)自住型、改善型消費(fèi)需求，讓居民在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整和發(fā)展中得到實(shí)惠。