日前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)行業(yè)4年內(nèi)利潤(rùn)暴漲近3倍,這再次把房地產(chǎn)行業(yè)放在了鎂光燈下,來自多個(gè)行業(yè)的企業(yè)紛紛搶灘房地產(chǎn)。12月27日,中國(guó)人壽示,計(jì)劃用45億元認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)新增發(fā)的9.34億股,認(rèn)購?fù)瓿珊?中國(guó)人壽將持有擴(kuò)大后已發(fā)行股本的約16.57%,成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第二大股東。

　　記者發(fā)現(xiàn),"房產(chǎn)門外漢"進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)并非突然,今年下半年以來,通信、航空、家電等行業(yè)均有企業(yè)涉足房地產(chǎn),專家認(rèn)為,這是這些企業(yè)在為它們的閑置資金找尋出路。

　　新聞回顧 "門外漢"搶灘房地產(chǎn)

　　今年以來,我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已率先在這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)中煥發(fā)生機(jī),據(jù)此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格顯示,11月全國(guó)房?jī)r(jià)已同比上漲了5.7%。

　　在全球經(jīng)濟(jì)低迷情況下,中國(guó)樓市仍能企穩(wěn)回升,甚至超過2007年的高點(diǎn),房地產(chǎn)行業(yè)這個(gè)誘人的"香餑餑",能夠吸引眾多非房企業(yè)也就不足為怪了。

　　11月13日,重新回到A股的ST春蘭表示,將進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè),同時(shí)不放棄家電業(yè)務(wù)。

　　11月16日,南航集團(tuán)旗下的海航地產(chǎn)擊敗了復(fù)地、鼎鉉投資等對(duì)手,以14.75億元奪得位于上海陸家嘴的浦發(fā)銀行大廈辦公樓。

　　11月25日,深華發(fā)A發(fā)布公告稱擬募資不超過9億元,募集資金將投向房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　12月9日,華菱鋼鐵召開董事會(huì),同意公司出資2000萬元成立全資房地產(chǎn)公司。

　　12月10日,申達(dá)股份公告稱,公司擬與控股股東上海申達(dá)集團(tuán)進(jìn)行總金額約2.66億元的資產(chǎn)置換。此次交易完成后,公司將徹底退出傳統(tǒng)紡織制造業(yè)務(wù),向房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)軍。

　　12月24日,以航空和運(yùn)輸為主的中國(guó)海航集團(tuán)更是以20億元的價(jià)格受讓復(fù)地集團(tuán)天津項(xiàng)目公司75%的股權(quán),而早在9月份,海航集團(tuán)還曾以18.24億元的價(jià)格拍下了上海陸家嘴濱江地塊。

　　除此之外,中國(guó)平安、中國(guó)電信、中國(guó)人壽等電信、保險(xiǎn)企業(yè)也有涉足房地產(chǎn)行業(yè)。今年8月,中國(guó)平安通過旗下的信托公司與金地集團(tuán)簽訂相關(guān)合作框架協(xié)議,平安信托將對(duì)金地負(fù)責(zé)開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行投資,未來3年其規(guī)模有望達(dá)到百億元。11月13日,國(guó)資委將中國(guó)衛(wèi)星通信所持中衛(wèi)國(guó)脈50.02%的股份劃給中國(guó)電信。中國(guó)電信表示,資產(chǎn)重組后,中衛(wèi)國(guó)脈將由以通信類業(yè)務(wù)為主的公司,轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊?guó)電信旗下房地產(chǎn)開發(fā)和土地資源整合的業(yè)務(wù)平臺(tái),直接參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　廣州地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓表示,非房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè),說明房地產(chǎn)已逐漸市場(chǎng)化。但謝逸楓同時(shí)表示,大量非房企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著重新洗牌的可能,意味著房地產(chǎn)行業(yè)將面臨更加激烈而殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　原因分析 為資金找出路

　　今年以來,不少省會(huì)城市平均房?jī)r(jià)上浮高達(dá)50%。面對(duì)過熱的樓市,多個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控措施在2009年的最后一個(gè)月密集出臺(tái),不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),明年將會(huì)是一個(gè)政策調(diào)整年。在這種未來預(yù)期尚不明朗的情況下,非房企業(yè)為何仍要逆流而上？

　　廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家鄧浩志認(rèn)為,目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處于恢復(fù)之中,國(guó)內(nèi)行業(yè)面臨產(chǎn)能過剩的局面,在這樣的大背景下,家電、紡織等制造企業(yè)在具備閑置資金的情況下,不會(huì)選擇繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模,只能投向其他方面,房地產(chǎn)業(yè)就是被多數(shù)企業(yè)看好的一個(gè)選擇。

　　12月25日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的第二次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查結(jié)果顯示,2008年房地產(chǎn)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入30586.5億元,比2004年增長(zhǎng)107.5%;房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)收資本33052.4億元,營(yíng)業(yè)利潤(rùn)3861.3億元,分別較2004年增長(zhǎng)123.2%和290.4%。

　　在短短4年的時(shí)間里,房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)暴增近3倍。

　　而今年以來,萬科、保利、富力等房企,全年銷售金額均超過200億元,在由中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心等機(jī)構(gòu)推出的2009年中國(guó)房企銷售前20強(qiáng)中,20家房企今年的銷售額均超百億,其中萬科更是達(dá)到630億元,20家房企總銷售額達(dá)5000億元。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,在經(jīng)歷了全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)后,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍能上漲,說明這個(gè)行業(yè)未來有巨大的發(fā)展?jié)摿?這吸引了其他優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)入。

　　"目前(非房地產(chǎn))企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),更多可能是出于自身資金抗通脹的需求,為企業(yè)資金找到出路",黃韜表示,目前來看,與投向企業(yè)自身項(xiàng)目相比,投資不動(dòng)產(chǎn)的利潤(rùn)更高。

　　專家解讀 樓市泡沫勝過股市

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1~11月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源48170億元,同比增長(zhǎng)44.2%,其中,國(guó)內(nèi)貸款8994億元,增長(zhǎng)40.2%。

　　"今年以來國(guó)家信貸近10億元,其中4億元流入了房地產(chǎn)行業(yè)",鄧浩志分析認(rèn)為,今年的樓市發(fā)展已經(jīng)超過2007年時(shí)的巔峰階段,所產(chǎn)生的泡沫比股市更甚一籌。

　　有市場(chǎng)人士表示,今年中國(guó)新增貸款超預(yù)期,貨幣供應(yīng)急速擴(kuò)張,加大了信貸膨脹,導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫和通脹的加劇。因此,政府才會(huì)在本月密集采取措施,控制房地產(chǎn)投機(jī)行為。

　　為此,鄧浩志表示,目前對(duì)于一般的非房企來說,不是介入房地產(chǎn)行業(yè)的好時(shí)機(jī)。

　　鄧認(rèn)為,目前市場(chǎng)上大家所熟知的房企,都有著十幾二十年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。對(duì)非房企來說,親自參與開發(fā)項(xiàng)目,就必須重新構(gòu)架、組建項(xiàng)目公司。但房產(chǎn)行業(yè)融資方式以及財(cái)務(wù)上的不同,將在一定程度上加大公司成本,阻礙其發(fā)展。

　　仲量聯(lián)行投資部的劉裕通指出,由于非房企本身的條件限制,實(shí)力一般的非房企先期只能通過租用成熟的商業(yè)地產(chǎn),以出租的方式回收成本,以降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師沈愛卿認(rèn)為,其實(shí)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻不高,但由于房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈,在后期項(xiàng)目開發(fā)時(shí),對(duì)企業(yè)資金、規(guī)模以及實(shí)力會(huì)有更高的要求。

　　但滿堂紅研究部高級(jí)研究員主任肖文曉則認(rèn)為,現(xiàn)在非房企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)正當(dāng)其時(shí)。從競(jìng)爭(zhēng)角度看,非房企業(yè)的加入將會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)良性競(jìng)爭(zhēng)。從目前土地市場(chǎng)的情況來看,今年拿地的基本都是上市公司和國(guó)企,呈現(xiàn)寡頭的局面,這對(duì)于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常不利,有的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)出現(xiàn)囤地捂盤等現(xiàn)象。如果多一些非房企業(yè)加入,可以使房地產(chǎn)市場(chǎng)朝更為健康、有序的方向發(fā)展。