購(gòu)房人想搭房貸優(yōu)惠末班車(chē) 開(kāi)發(fā)商因政策預(yù)期不明確加大推盤(pán)力度———

　　從6月就一直苦等長(zhǎng)安山麓開(kāi)盤(pán)的郭先生昨天終于從售樓處得到了消息，在近千購(gòu)房人的強(qiáng)烈要求下，原本定于明年3月開(kāi)盤(pán)的金隅長(zhǎng)安山麓將提前到本月開(kāi)盤(pán)。

　　而據(jù)了解，近期因購(gòu)房人“施壓”而不得不提前在年底前開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)不止金隅長(zhǎng)安山麓一個(gè)，還有首城國(guó)際)四期、金色漫香林等新老樓盤(pán)。

　　“我是第三次換房了，作為眼下離城區(qū)最近的一個(gè)類(lèi)別墅新盤(pán)——阜石路沿線上的金隅長(zhǎng)安山麓至少是我目前確定下來(lái)的可以到位、不用再換的房子。”昨天下午，郭先生告訴記者，“一半房款我必須貸款，而現(xiàn)在多家銀行對(duì)第二套房實(shí)際執(zhí)行7.1折、第三套房7.2折的利率優(yōu)惠，如果明年政策調(diào)整，優(yōu)惠沒(méi)有了，而是按照1.1倍以上的利率執(zhí)行，就意味著我的貸款成本要高出很多，所以，我必須趕在年前買(mǎi)房�！�

　　記者調(diào)查了解到，對(duì)明年房貸政策、交易稅費(fèi)等優(yōu)惠政策被取消的擔(dān)心，讓很多購(gòu)房人想在年底前“趕上政策末班車(chē)”。長(zhǎng)安山麓的銷(xiāo)售經(jīng)理高文告訴記者，“準(zhǔn)備在年底提前開(kāi)盤(pán)推出的40多套房子，目前已經(jīng)有近千人登記，而這些人中，有97.44%是二次以上購(gòu)房�！�

　　中原地產(chǎn)李文杰、嘉恒置業(yè)董事長(zhǎng)李磊等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多家開(kāi)發(fā)商提前開(kāi)盤(pán)或者加大推盤(pán)力度——如原本一棟一棟“慢慢賣(mài)”的首城國(guó)際近期卻準(zhǔn)備推出兩棟樓盤(pán)上市銷(xiāo)售，除了購(gòu)房人排隊(duì)要求趕緊開(kāi)盤(pán)的壓力外，事實(shí)上，對(duì)明年政策判斷不明朗也是開(kāi)發(fā)商愿意提前開(kāi)盤(pán)或加大推盤(pán)力度的另一個(gè)主要原因。多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人向記者透露，“明年的房地產(chǎn)政策尤其是信貸政策將何去何從令人擔(dān)憂。如果信貸收緊，房貸利率優(yōu)惠被取消，勢(shì)必會(huì)抑制購(gòu)房需求；需求又會(huì)影響到價(jià)格�！闭�是在這種擔(dān)心下，多家樓盤(pán)趁現(xiàn)在銷(xiāo)售速度和價(jià)格都處“巔峰”狀態(tài)下，趕緊賣(mài)房。

　　對(duì)此，有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，無(wú)論是購(gòu)房人的買(mǎi)還是開(kāi)發(fā)商的賣(mài)，都是市場(chǎng)行為，但要提醒購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商的是，該約定的都要在購(gòu)房合同中約定，以防止市場(chǎng)出現(xiàn)變化時(shí)出現(xiàn)變數(shù)。同時(shí)，無(wú)論是購(gòu)房人的“趕搭末班車(chē)”年底購(gòu)房還是開(kāi)發(fā)商的“趕搭末班車(chē)”年底開(kāi)盤(pán)，都說(shuō)明樓市的漲跌無(wú)不和政策有關(guān)，“因此，無(wú)論房貸利率等優(yōu)惠政策是否取消，還是明年會(huì)不會(huì)出臺(tái)其他的樓市調(diào)控政策，有關(guān)方面都需慎重，因?yàn)槭聦?shí)證明，政策的頻繁調(diào)整不利于購(gòu)房人的規(guī)劃，也會(huì)給炒作者可乘之機(jī)。”