曾于今年8月公告拍賣又被叫停的知名爛尾樓———新中國(guó)大廈昨日又發(fā)出拍賣公告。公告顯示,新中國(guó)大廈起拍價(jià)為13.5億多元,拍賣面積125001.6862平方米,將于12月16日上午拍賣。

　　據(jù)了解,位于廣州人民南路與十三行路交界處的新中國(guó)大廈于1996年7月正式奠基,當(dāng)初規(guī)劃報(bào)建為“商業(yè)、公寓、酒店”,報(bào)建層數(shù)43層。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,新中國(guó)大廈當(dāng)時(shí)是廣州最高檔的商用物業(yè),至1998年底就實(shí)現(xiàn)了7億多港元的銷售額,創(chuàng)下當(dāng)時(shí)廣州地區(qū)單體樓宇最佳業(yè)績(jī)。當(dāng)時(shí)的殺手锏就是以“買鋪返租5年、小業(yè)主每年可坐收租金12%”的高額返租的方式賣鋪,吸引了600多個(gè)投資者,創(chuàng)下當(dāng)時(shí)廣州商鋪11萬(wàn)元/平方米的天價(jià)。

　　不過,在業(yè)主們收到3個(gè)月的“返租回報(bào)”后,該大廈因資金鏈斷裂而爛尾,返租租約成一紙空文。目前已建部分,包括地下1至5層、地上1至43層,總建筑面積合計(jì)約13.2萬(wàn)平方米。此后,新中國(guó)大廈已成為荔灣區(qū)服裝批發(fā)的龍頭市場(chǎng),從負(fù)2層到20層都是服裝批發(fā)市場(chǎng)。

　　今年8月初,新中國(guó)大廈曾掛牌拍賣。當(dāng)時(shí)的公告顯示,拍賣剔除了原開發(fā)商國(guó)商公司與小業(yè)主已經(jīng)辦理預(yù)售鑒證登記購(gòu)買的面積、小業(yè)主已經(jīng)提供了證據(jù)顯示其支付了部分房款并實(shí)際占有使用并辦理預(yù)售登記的面積(共涉及小業(yè)主141戶)、協(xié)議分配給友誼公司的7460平方米以及15樓用于回遷安置廣州市文化公司的面積,拍賣的總面積只有118560平方米,但起拍價(jià)達(dá)到11.37億元。而當(dāng)時(shí)的評(píng)估報(bào)告顯示,在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2008年7月15日的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值合計(jì)為15.79億元。

　　公告發(fā)出不久后,由于“小業(yè)主對(duì)拍賣有異議”,8月24日,荔灣區(qū)法院召集返租業(yè)主代表,表示新中國(guó)大廈將暫停拍賣,進(jìn)一步了解業(yè)主存在的難題。并未表示新中國(guó)大廈“什么時(shí)候拍賣,或者怎么處置”。

　　不過,昨日記者在廣州的一家媒體上看到上刊登的一則聯(lián)合拍賣公告中,再次發(fā)現(xiàn)了新中國(guó)大廈的身影。與今年8月的公告相比,拍賣面積和底價(jià)均有所增加。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出,由于大廈設(shè)計(jì)較早,實(shí)用性不是很好,戶型不太適合現(xiàn)在經(jīng)營(yíng),此次13.5億多元的起拍價(jià)偏高。而新中國(guó)大廈商業(yè)經(jīng)營(yíng)為臨時(shí)許可證經(jīng)營(yíng),需定時(shí)簽署許可,經(jīng)營(yíng)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),由于較多商鋪已預(yù)售,并簽定租約,對(duì)未來的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理也帶來一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 　(記者/盧軼)