下月20日起，鄭州市將正式實施《鄭州市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》，開發(fā)商再想使用購房者上交的預(yù)售款，得先問問監(jiān)管銀行答不答應(yīng)。

　　預(yù)售人：預(yù)售前，要與監(jiān)管銀行簽訂《監(jiān)管協(xié)議》

　　為了規(guī)范商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，保證預(yù)售款�？顚Ｓ茫�昨日鄭州市政府和中國人民銀行鄭州中心支行聯(lián)合下發(fā)《鄭州市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》(以下簡稱《辦法》)。

　　《辦法》規(guī)定，預(yù)售人(預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))在預(yù)售商品房前，應(yīng)與監(jiān)管銀行簽訂統(tǒng)一格式的《監(jiān)管協(xié)議》。有開發(fā)貸款項目的，預(yù)售款專用存款賬戶應(yīng)設(shè)在開發(fā)貸款發(fā)放銀行。預(yù)售項目建筑面積在50000平方米以下的，只能設(shè)立一個專用存款賬戶；50000平方米以上的，不得設(shè)立超過3個專用存款賬戶。

　　預(yù)售人變更監(jiān)管銀行或?qū)Ｓ么婵钯~戶的，應(yīng)與監(jiān)管銀行重新簽訂《監(jiān)管協(xié)議》，并將變更情況及時報商品房預(yù)售款監(jiān)管部門備案。

　　預(yù)售款： 想用，得過監(jiān)理機構(gòu)、銀行、監(jiān)管部門三道關(guān)

　　《辦法》實施后，預(yù)售款不再進開發(fā)商的腰包，應(yīng)直接進入相應(yīng)的專用存款賬戶。

　　《辦法》規(guī)定，使用商品房預(yù)收款時，應(yīng)經(jīng)該項目的工程監(jiān)理機構(gòu)對用款計劃的真實性出具證明后，向監(jiān)管銀行申請。監(jiān)管銀行需在5個工作日內(nèi)提出用款意見，撥款前將用款意見及用款計劃、工程監(jiān)理機構(gòu)的證明報商品房預(yù)售款監(jiān)管部門核實。商品房預(yù)售款監(jiān)管部門則應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成核實。

　　預(yù)售人收取的預(yù)售款，只能用于購買該項目必需的建筑材料、設(shè)備和支付該項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費。在保證建設(shè)竣工的資金條件下，允許以其超出部分用于還貸；銷售進度達(dá)到開發(fā)貸款銀行約定的比例后，允許預(yù)售人以超出部分用于還貸。市房地產(chǎn)行政主管部門是商品房預(yù)售款的監(jiān)管部門，對資金使用情況進行動態(tài)監(jiān)管。

　　責(zé)任追究：監(jiān)理單位提供假證明，要承擔(dān)法律責(zé)任

　　預(yù)售人不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款；不按規(guī)定將預(yù)售款存入專用存款賬戶；以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管的，商品房預(yù)售款監(jiān)管部門責(zé)令其限期改正。違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，將給予相應(yīng)處罰。

　　建設(shè)項目監(jiān)理單位提供虛假證明材料，為預(yù)售人超前、超額支取商品房預(yù)售款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。監(jiān)管銀行未按監(jiān)管協(xié)議履行監(jiān)管職責(zé)，擅自撥付、挪用監(jiān)管資金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　預(yù)售款監(jiān)管部門及其工作人員在商品房預(yù)售款監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，也要依法追究其責(zé)任。

　　注釋：

　　本辦法所稱商品房預(yù)售款，是指預(yù)售人依法將其開發(fā)的商品房，在獲得預(yù)售許可后竣工驗收備案前出售，由預(yù)購人按合同約定支付的定金、預(yù)付款、房價款(包括預(yù)售商品房按揭貸款)、保證金等各種款項。 （河南商報）