26日，萬科A(000002)公布的三季報(bào)顯示，公司前三季度實(shí)現(xiàn)銷售金額461.5億元，將其他房企遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在身后。不過，目前已經(jīng)上市的國內(nèi)四大房地產(chǎn)公司“萬保招金”，都面臨著來自內(nèi)地房股赴港上市的沖擊。

　　內(nèi)地房企奔赴港交所

　　短短一個(gè)月，恒盛地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、禹州地產(chǎn)、卓越置業(yè)、恒大地產(chǎn)、明發(fā)集團(tuán)、花樣年等7家內(nèi)地房企在港掛牌或通過聆訊。除此之外，龍湖地產(chǎn)、中駿置業(yè)、佳兆業(yè)等房企正準(zhǔn)備聆訊，星河灣、香江國際、方圓地產(chǎn)等房企也在籌備上市。其中，10月2日，恒盛地產(chǎn)融資99億港元；10月14日 ，寶龍地產(chǎn)融資21.76億港元。預(yù)計(jì)在11月，禹州地產(chǎn)最高融資可達(dá)22.2億港元，卓越置業(yè)最高融資可達(dá)74.85億元，明發(fā)集團(tuán)最高融資可達(dá)34.1億港元，花樣年最高融資可達(dá)約5億美元。

　　中原地產(chǎn)研究員程澐認(rèn)為，為了企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，越來越多的中小民企謀求上市，譬如恒盛地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)已在香港掛牌上市。盡管一些新上市企業(yè)如恒盛地產(chǎn)上市即遭破發(fā)，但依然阻擋不了民企謀求上市的熱情，未來一段時(shí)間將是內(nèi)地房企謀求上市的密集期。

　　同時(shí)，市場分析人士指出，以恒大備受熱捧的情況來看，其在國內(nèi)房企的排名將進(jìn)入前三位，而卓越置業(yè)、恒盛地產(chǎn)也有能力沖擊十強(qiáng)，其他一些房企上市之后也難免沖擊“前輩”，面對(duì)咄咄逼人的擬上市新貴，“萬保招金”的排位將不復(fù)存在。

　　“萬保招金”排位變局

　　和萬科A一樣，金地集團(tuán)(600383)也取得了不凡的業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)今年前9個(gè)月公司已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積134.5萬平方米，同比增長83.9%；累計(jì)銷售金額149.6億元，同比增長90.6%；凈利潤9.19億元，同比增長82.19%。

　　保利地產(chǎn)(600048)披露，1至9月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積392.24萬平方米，同比增長163 .16%；實(shí)現(xiàn)簽約金額323.35億元，同比增長165.20%。招商地產(chǎn)(000024)三季報(bào)則顯示，公司前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入52.87億元，凈利潤9.4467億元，每股收益為0.56元。

　　不過，即便實(shí)現(xiàn)這樣好的業(yè)績，也難以保證保利、招商、金地在業(yè)界的排位。

　　富豪紛紛出手認(rèn)購恒大(小標(biāo))

　　19日，廣東“地產(chǎn)五虎”之中最強(qiáng)悍的恒大地產(chǎn)(03333.HK)進(jìn)行上市路演，市場預(yù)計(jì)其市值在短期有望沖刺1000億元，而內(nèi)地房企十強(qiáng)由此洗牌，恒大將力撼萬科寶座。

　　最新消息顯示，除了新世界發(fā)展(017.HK)主席鄭裕彤及華人置業(yè)(127.HK)主席劉鑾雄認(rèn)購?fù)猓�人和商業(yè)(1387.HK)及中渝置地(1224.HK)也表示有興趣認(rèn)購恒大股份。市場消息人士指出，鄭裕彤、劉鑾雄將分別斥資1.5億至2億美元及1億至2億美元認(rèn)購。

　　久未沾新股的華人首富李嘉誠，最近也加入到“打新股”的行列，李嘉誠同時(shí)出現(xiàn)在恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)的招股投資者名單中，已被確認(rèn)的是其以1億美元認(rèn)購恒大地產(chǎn)。

　　去年6月，恒大地產(chǎn)已引入多名投資者，包括周大福、科威特G lobal Investm entH ouse，并讓美林、德意志銀行香港分行等原有股東增加投資，總共籌集了5.06億美元。其中，周大福的投資便高達(dá)1.5億美元。

　　恒大最快將在11月上市

　　根據(jù)時(shí)間表安排，恒大正式路演之后，將于本月22日至28日進(jìn)行公開發(fā)售，最快在11月5日掛牌上市。

　　目前，恒大地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健。截至2009年9月，已經(jīng)簽訂231億元的銷售合約，較去年同期的54億元增長3倍。截至9月30日，公司現(xiàn)金總額達(dá)到100億元，較上半年底增加約96%。

　　招股書披露資料顯示，恒大是國內(nèi)擁有最大土地儲(chǔ)備的開發(fā)商，總建筑面積約5120萬平方米，并且將來也會(huì)延續(xù)如此規(guī)模的儲(chǔ)備，力爭在土地市場上一直占據(jù)優(yōu)勢(shì)。恒大重點(diǎn)進(jìn)入具有巨大增長潛力的省會(huì)城市及直轄市，截至9月30日，全國共有54個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其中超過83%位于直轄市和省會(huì)城市的城區(qū)。

　　同時(shí)，恒大土地成本較低，每平方米僅445元。按照恒大今年前9個(gè)月的銷售均價(jià)5100元/平方米計(jì)算，其土地成本不足10%。隨著房價(jià)近期走高，恒大的土地成本優(yōu)勢(shì)存在進(jìn)一步挖掘的空間。

　　恒大市值力撼萬科寶座

　　按照此前計(jì)劃，恒大初步計(jì)劃出售總股本的15%，融資10億美元左右，而市場人士預(yù)計(jì)，由于其IPO定價(jià)會(huì)有所讓利，隨著股價(jià)的上漲，恒大市值沖刺1000億元應(yīng)該沒問題。

　　根據(jù)和訊網(wǎng)10月中旬對(duì)房地產(chǎn)市值的計(jì)算，萬科A以1209億元的總市值榮登內(nèi)地房企榜首，保利地產(chǎn)以897億元的總市值摘得亞軍，而第三名陸家嘴、第四名招商地產(chǎn)的市值不足500億元。由此看來，恒大地產(chǎn)上市之后，房企市值前三名將面臨洗牌。

　　輝立證券企業(yè)融資主任黃嘉文表示，恒大是目前反應(yīng)最好的新股，但由于其集資額較高，預(yù)計(jì)其公開發(fā)售部分將最終超額50倍，如此表現(xiàn)已遠(yuǎn)超同期招股的其他內(nèi)房新股。時(shí)富金融零售金融業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理鄭文彬則相當(dāng)看好恒大上市的表現(xiàn)，他認(rèn)為：“恒大自公開招股以來氣勢(shì)如虹，可以持續(xù)看好。”